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炒房客將被徹底驅離！馬雲說的房子如蔥將成真？

曆史一幕再現！去年“十一”假期前後，全國多座城市接連限購或升級限購政策，今年又是在“十一”假期前夕，多座城市似乎有“約定”一般。

限購政策本就嚴厲的一線城市北京、深圳等，近期也在使用信貸政策進一步調控，上浮房貸利率，增加買入及持有房產的成本。

周末重慶等6大城市加碼地產調控，其核心手段是引入新購房的限售機製，限售時間從2年到5年不等。這也間接表明了政府調控地產泡沫的決心，房子是用來住的，不是用來炒的，房子可以買，但是不能隨便賣，房地產的投機功能將持續弱化。

地產引擎終於熄火

自從15年開始，中國的地產市場就進入了新一輪繁榮周期，從15年的一線、16年的二線漲到17年的三四五線城市。

17年上半年的經濟超預期，主要源於地產繁榮周期延長，上半年的三線以下城市銷售同比增長24%，帶動三線以下城市地產新開工從5.6%升至13.5%，地產銷售和開工的回升對於經濟穩定做出了巨大的貢獻。而未來如果居民貸款全麵受限，必然意味著地產銷售的持續下滑，地產引擎終於熄火。

8月份的工業增速降至6%的新低，一方麵源於環保限產導致生產下滑，另一方麵也源於需求回落，限額以上零售中地產相關的家電、家具、裝潢等增速均創新低。

炒房資金斷或被切斷

資金方麵也在不斷收緊，對炒房客“兩頭擠壓”。

據悉，央行正在嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況。

自9月14日起，京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調，主要針對的是首套房房貸利率，普遍上調5%~10%，個別銀行甚至上浮20%。上海、深圳、南京等地區商業銀行近期也陸續提高首套房貸利率水平。

首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

假如你要貸款300萬（30年），如果前不久還是9折的時候沒買房，現在買房月供就要多出近2000元，利息多出65萬！

炒房客將徹底驅離

投資客投機樓炒房，會盡可能利用金融杠杠，布局多套房產。然後在房價上漲周期內，出逃獲利，基本不會持有太長時間。

說白了，限售其實就是限製“短期炒房行為”稅收調控的升級版。以前，雖然未限售，但針對短期的炒房行為加重征稅。如滿兩年免征營業稅(增值稅)，滿五年唯一住房免征個人所得稅。

另外，央行正在嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況。資金方麵也在不斷收緊，對炒房客“兩頭擠壓”。

對於剛需購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

本來，炒房客炒房，很多都是加杠杆賭短期上漲後出手，博短期高額收益。這下，未來的流動性被長期凍住，十年後，那不隻該是啥光景了？

就這一點，足以讓很多炒房客灰飛煙滅了。

馬雲預言將成真？

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

在中國樓市裏，一直洋溢著一種動物精神，一種投機客在非理性貪婪之下的一種自我催眠。這種自我催眠的狀態，沒有經過一次巨痛，是難以醒來的。

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。（巨豐財經綜合21早新聞、證券時報網等）

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最後更新：2017-10-08 19:45:33