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京東開始賣房子了？不為切蛋糕隻為做大蛋糕
由於在土地市場上頻繁出手，外界對於京東進軍房地產存在種種猜測：京東開始賣房子了？
昨天下午，靴子終於落地，京東宣布正式進軍房地產市場，業務版圖再次擴展。這就讓雙十一這個節日火藥味更濃，要知道，就在半個多月前，支付寶的租房頻道正式上線。
今年7月底，原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎到京東房地產部走馬上任，擔任總經理，招兵買馬並組建京東的房地產部門。他表示，京東要做的不僅僅是房地產電商，更是房產市場的後市場運營，促進電商與房地產兩個行業真正的融合。
談起電商模式與房地產行業的融合，或許有人會想到10年前就存在的房地產媒體電商。此類模式被普遍認為是廣告的變形，當然也隻能被貼上偽電商的標簽。在他看來，國內房地產行業正在麵臨一個全新的拐點，在供需關係轉換的過程中，銷售不再是市場邏輯的中心，運營才是房地產市場最有價值的核心競爭力。
當然， “房子靠房價本身的增值所能支撐的已經很有限，未來要靠運營的力量來去支撐。”在曾伏虎看來，除了營銷痛點外，房地產行業麵臨的主要問題是商業地產和特色地產的運營問題。
那麼在房地產行業裏深耕十多年，已經成功從線下打到線下的鏈家網是京東的競爭者？曾伏虎一再強調，“我們是來做大蛋糕的，不是分蛋糕的。”雖然從線下到線下的發力點相同，但是打法不同。“京東是做平台的，可以利用在產品、技術、用戶等方麵的優勢，從線上到線下來切入這個市場。”
具體而言，包括開發商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯營模式；以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。
更為關鍵的是，包括京東之家、無人超市、京東專賣店、母嬰體驗店等等在內，京東推出的一係零售新業態以及開普勒計劃對接的200多個站外移動端合作夥伴，也在京東商業地產的前景藍圖裏。
而京東房產在盈利模式上的規劃核心是兩個字——運營，當然除了商業地產及產業地產的運營收入外，還包括廣告收入、銷售傭金。
目前，京東商城房產頻道已上線，已有大量新房在京東銷售。據了解，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，並且已經與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商達成合作。就在今年雙11期間，京東房產與碧桂園將啟動“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動推出一批房源與優惠。
被問及二手房領域的規劃，曾伏虎的回答是“我在努力，加油盡快上線。”此外，未來京東還會覆蓋租賃房業務。同時，他透露房產業務的目標是：未來5年內成為流量、線上交易量雙料冠軍。
最後更新：2017-10-25 19:11:26