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深交所：推出首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品
2017年12月1日，“招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃”(以下簡稱“招商蛇口專項計劃”)獲深交所評審通過，並擬於近期發行。招商蛇口專項計劃是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品(以下簡稱“CMBS”)，也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品。招商蛇口專項計劃的獲批既是資產證券化服務住房租賃市場發展的又一階段性成果，也是深交所繼全國首單住房租賃類房地產投資信托基金(REITs)“新派公寓”後在長租公寓領域內的又一創新嚐試，標誌著優質住房租賃企業可嚐試運用儲架式CMBS高效拓寬融資渠道，具有非常積極的示範效應。
據介紹，招商蛇口專項計劃由招商證券資產管理有限公司擔任管理人，采用儲架發行模式，總額度60億元，管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標準篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，大幅提高發行效率，有利於進一步降低企業的融資成本。專項計劃融資人為招商局蛇口工業區控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口”)，基礎資產為單一資金信托項下的信托貸款，並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。首期擬發行產品以位於深圳前海蛇口自貿片區的“四海小區”作為標的資產，預計發行規模20億元。招商蛇口為專項計劃提供差額補足，同時以其子公司持有的“四海小區”全部標的物業資產對信托貸款提供抵押擔保，使優先級資產支持證券獲得了AAA的信用評級。
推進租賃住房建設、培育和發展住房租賃市場，是加快房地產市場供給側結構性改革和建立購租並舉住房製度的重要內容。近期國家密集出台相關政策，加快發展住房租賃市場，並明確鼓勵國有、民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。作為長租公寓行業的龍頭企業，招商蛇口擁有大量低成本的存量長租公寓，通過發行CMBS，既盤活了存量資產，也保留了長租公寓的所有權，為企業打通了“投資、建設、運營和退出”的完整業務鏈條，也為傳統租賃行業轉型升級提供了有效渠道。
下一步，深交所將以習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，根據國家政策導向，服務實體經濟發展，提高直接融資比重，鼓勵並支持優質住房租賃企業發行債券、資產證券化和REITs產品，切實服務購租並舉的住房製度體係建設。
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最後更新：2017-12-02 15:20:37