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人物
拓宽融资渠道 京津冀保障房ABS加速
继天房集团发行全国首只限价房资产支持证券(ABS)二期融资产品之后，京津冀保障房ABS进入加速阶段。
近日，“财富证券-天津住宅集团限价房信托受益权资产支持专项计划”(下称“天津限价房专项计划”)在上海证券交易所发行。
融资新途径
限价房项目的资产证券化，通过盘活限价房等保障性住房建设资产，有利于提高保障房项目的流动性，拓宽了保障房项目的融资渠道，为保障性住房等民生工程的融资探索出了一条新的途径。
天津限价房专项计划由财富证券担任计划管理人，采用“资产支持专项计划+信托计划”的双SPV结构，以信托受益权为专项计划的基础资产，以天津住宅集团旗下天津华厦盛隆置业有限公司合法拥有的位于天津市北辰区的荣业园限价商品房的销售收入作为还款来源。
该产品总规模为9.5亿元，期限为1.5年，每半年付一次息。其中优先级产品(上海新世纪资信评估投资服务有限公司给予AAA评级)分为三档，规模共计9亿元；次级不设评级，规模为0.5亿元，由天津住宅集团全额认购。各期优先级产品的偿付保障程度较高，各期覆盖率最低为1.17倍。
担保方面，该专项计划采用双重担保，由天津住宅集团承担差额支付承诺人，并由中证信用增进股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。
在此之前，天房集团在深交所发行全国首只限价房资产支持证券(ABS)二期融资产品。据天津国资委官网显示，该产品以“限价房信托受益权”为基础，募集规模达5.3亿元，年化利率仅5%，大幅低于集团存量融资成本，且募集资金将全部用于保障房开发建设。
在资产证券化领域，保障房项目在负面清单方面也受到国家支持。但由于保障房项目本身的条件限制(涉及拆迁安置等不可控因素、与地方政府债务有直接或间接关系等)，目前市场上成功簿记发行的保障房ABS项目并不多。据业内不完全的统计，从2014年开始，市场上成功发行的保障房项目总共有13单，发行规模总计122.19亿元。
源头调控
限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，属于保障房的一种，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已经被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
申请限价商品房需满足当地规定。以天津市为例，除申请人必须具有本市非农业户籍，家庭住房建筑面积不超过60平方米之外，对不同人口数家庭的上年人均收入有明确规定，如家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元等。
《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)指出，各省、自治区、直辖市人民政府“根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。”
最后更新：2017-12-01 16:03:56