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馬雲正式殺入房地產！“價格四折”的房子真的來了

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“價格四折”的房子真的來了！新北京人獲三成房源；馬雲正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場；海南樓市，最大的變局來了！

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“價格四折”的房子真的來了！新北京人獲三成房源

9月29日，北京提前“過節”，給樓市獻上了兩份大禮。

第一份，《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》正式出爐，未來約三成新建住房將用於租賃市場。

第二份就是眾盼已久的共有產權住房已經上市，最讓人驚訝的的是，這次上市的共有產權住房，與此前新政不同，直接從“七折買房”變為“四折房產”。價格下調共計60%以上。

據北京日報報道：昨晚，朝陽區房管局對外發布公告，9月30日下午兩點半，將在朝陽區錦都家園共有產權住房項目公開舉行搖號儀式。北京市將迎來首個共有產權住房。

首個共有產權住房的所在小區，總套數487套，均價22000元/m²，總價在198萬左右，遠低於同區域房價。均價隻有同區域房價的38%左右。該項目的產權比例為5 ： 5，也即是與政府單位各持一半。

可以出租，所得利潤對半分給政府代持部門，也可在5年後出售自己的產權。

該項目目前確認申購家庭16萬戶，可參加搖號為12萬戶，中簽比例284：1。也就是284戶“搶”一套房。

從價格上來看，同區域的均價保持在5.7萬左右，按照一套90m平方米的住宅來計算，總價在513萬左右。

而錦都家園的總價隻有396萬，總價上已經打了“八折”，而購房人隻需要198萬就可以擁有錦都家園的居住權、附加值以及一半產權，相當於買了一套“四折房子”。

錦都家園項目的銷售均價為22000元/平方米，房源套數共計427套，其中包括二居室370套，三居室57套。該項目的情況較為特殊的是，其申購條件按照原自住房的政策，也就是之前申購並通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之後的銷售、管理，都將按照共有產權住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質為共有產權住房。

該項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組，現場會分別搖出選房順序號。其中，第一組為朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房家庭，共95965戶。麵向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。麵向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%，平均197人“搶”一套房。

價格遠低於北京均價、朝陽均價、同區域價格。

項目距離國慶節、下個月的重要會議都近在咫尺。可以說，這次的共有產權住房，上市的時間剛剛好。

也是自“樓市長效機製”體係確立以來，第一個實質性項目，具有標杆性的意義。

共有產權主要特點如下：

政府讓利上市一部份商品房，購房者與政府各持一部分比例，以房屋價格、目標人群的承壓能力來決定，一般為5 : 5、6 : 4到7 : 3。

房屋品質不低於商品房，交通條件甚至優於部分小區，享有配套服務，如落戶、教育等。

沒有戶口的市民也可以買（北京的分配比例為30%）。

可出售（5年後）、可出租，所得金額與政府按比例分配。其中在出讓自己的產權比例、或者說“房產股份”時，同等價格政府優先回購。同時也可以在年滿5年後，購買政府所持的“股份”，獲得100%的產權。

對於低收入、或者是無力承擔高房價的市民來說，共有產權住房是一個再好不過的選擇。

雖然隻是50%的產權，這比購買“小產權房”、集資買房要省心、安全的多。

並且，共有產權住房最大的好處在於：可以在滿5年後，向政府購買所占產權比例。盡管“首付”高了點，但總價上有絕對的優勢。在資產價值上，也優於租房。

北京第一批共有產權住房的487戶家庭，是足夠幸運的。

杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行

就在昨天，馬雲正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場，全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

馬雲入住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航了。

據杭州市住房保障和房產管理局消息，上線試運行的住房租賃監管服務平台有七大亮點：實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價係統、信用體係、網上支付、多通道在線簽約。

今後所有房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。隻要是租房，僅從手機端或者PC端進入淘寶界麵，一個端口全部完成；

利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等；

利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可相互評價，相互製約！

這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事，很可能由阿裏巴巴這樣的互聯網巨頭來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變。

此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：相對於買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！

海南樓市，最大變局來了

最後更新：2017-10-09 01:25:28

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