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王健林：大拋售後的40多天裏都幹了些什麼？

王健林：“今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。”

來源／艾問人物

文／李崢

王健林作為曾經的中國首富，他的舉動總會引來人們的格外關注。最近，有關王健林的一條消息再次引來了人們的注意，那就是網上有傳聞說王健林及家人在某地準備乘私人飛機出境前往英國時被攔截並扣留，談話數小時之後準許其離開，但被告知禁止出境。

之後，萬達在官網發布了嚴正聲明，怒斥謠言，並表示“萬達已第一時間向政府相關部門匯報情況並向公安機關報案。萬達集團決定采取法律手段維護自身權益，追究相關媒體法律責任。”

01 熱度因何而起？

王健林雖然一直是媒體關注的焦點人物，但是最近一個多月以來有關王健林的新聞熱度特別高，而這些熱度的起點都要回到2017年7月19日。在那一天，萬達商業、融創集團、富力地產在北京召開了一場重量級發布會。

在會上宣布了一係列總額達到上百億的重量級大交易，這場交易主要由兩個方麵組成：一，富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權；二，融創房地產集團以438.44億元收購萬達十三個文旅項目的91%股權。

三方會見

在交易後，這些萬達與融創的文旅項目維持“四個不變”，即品牌不變、規劃內容不變、項目建設不變、運營管理不變。用直白的話就是除了股份比例變了，其他什麼都不變，這些文旅項目還歸萬達管；專業一點的說法是這標誌著萬達正式走上了輕資產的道路。

對於那次萬達的交易，引發了一係列的連鎖反應。在這之後，王健林中國地產首富的位子被許家印超越，有關王健林和萬達的下一步動向也成為了人們關注的話題。

02 之後他都幹了什麼？

在那場重量級的三方大交易後，在萬達的官網上經常登出王健林在公司會見賓客的照片，給人的感覺是外麵媒體炒得挺熱鬧，王健林一切工作照舊，該幹嘛幹嘛。

在被限製出境謠言之後，在今天（8月30日）萬達官網上又發布了一條消息，“8月29日，王健林董事長在集團總部會見耐克全球市場總裁 Elliot Hill一行”並配上照片。全文隻有這短短幾個字，不過在外界看來這是萬達在用事實表明王健林的工作一切正常。

王健林會見耐克全球市場總裁

萬達自己發布的消息基本都是都是王健林在自己公司的工作情況。然而，除此之外有一則王健林走出去的新聞引發了人們更多的關注，這就是在不久之前王健林來到了甘肅。

據甘肅日報8月19日報道，王健林表示要加大投資力度，在蘭州市投資建設一個大型文化旅遊項目，同時選擇甘肅其他城市新建設10個萬達廣場項目。

這也是那次三方大交易後，王健林首次表態要建設新的項目。不過根據媒體的報道來看，這些項目是萬達自己建還是采取輕資產的模式，截止目前還未確定。

此外，外界對於那次三方大交易後討論的重點就是有關萬達高負債的問題。那麼，萬達真的是高負債嗎？想要找到這個答案，需要重新回到那次發布會上。

那天，王健林坦言轉讓後萬達商業貸款加債券近2000億。此外，王健林還公布了一組其他數字，他說：“萬達商業賬麵現金1000億（不含13個文旅項目賬麵現金300億），加本次轉讓收回現金680億（含回收往來款），現金共計約1700億。萬達商業決定清償大部分銀行貸款。萬達商業還有1300億銷售物業存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業持有3300萬平方米商業物業，2018年租金超過330億。今後5年，預計萬達商業租金年均增長20%左右。萬達商業究竟經營的好不好，大家可以自行判斷。”

王健林的意思是償還2000億的借債根本不在話下。

最後想說：

總有人在計算那筆三方交易中誰得到了更多好處。其實，如果任何一筆生意沒有達到共贏就不會進行。

萬達通過那次轉讓，大幅減少負債，收回巨額現金；融創得到13個萬達城，分布在一二線城市的低成本銷售物業，使融創財報合並收入和利潤大漲；以較低價格接手77家萬達酒店後的富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。所以生意就是雙方都達到都滿意的時候，一拍即合的行為，沒人會做虧本的買賣。

- 完 -

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最後更新：2017-10-08 09:28:16

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