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2017年美國房地產火熱，巴菲特都看好你還猶豫啥

眾所周知，巴菲特本人對房地產資產配置並不熱衷，然而在2017年巴菲特卻一反常態，重金壓注美國房市。那麼目前美國房產資產配置的趨勢是怎樣的呢？房地產火熱背後的動力是什麼呢？

現在談及美國房產，大家能夠想到的估計就是美國的房產市場火爆，需求大大超過供給。由於美國放寬了對於資產配置者的政策，大量的資金都通通流轉在美國的房產市場，以至於房產市場節節攀升。

那美國房產資產配置的趨勢是怎樣的呢？房地產火熱背後的動力是什麼呢？先從巴菲特的一些舉措，簡單舉例說明一下。

眾所周知，巴菲特本人對房地產資產配置並不熱衷，個人名下的房產隻有三處。

早在去年2016，巴菲特在華盛頓政界、新聞界廣受歡迎的新聞簡報Playboy對他的專訪上，他對美國經濟現階段每年2%的增長率的表達出他對美國經濟看好，尤為是美國房地產。巴菲特認為美國房地產在經濟危機後開始恢複的時間相較於其他行業而言較晚。

但他看到了正在逐步走強的房地產行業，尤其是看到2015年的房地產行業走勢後。而在今年2017中，大神巴菲特著重討論了美國房地產的發展和現狀，他毫不吝嗇地表達了他對2017房地產持有的樂觀態度。

巴菲特在信中談到一項十分值得肯定的資產配置決策——對HomeServicesofAmerica公司的收購。這是一家在美國國內28個州擁有38家物業公司，擁有超過2.9萬員工的房地產集團公司。

從曆史數據來看，美國房價總體走勢是正向上揚的，長線資產配置者不必過分擔心宏觀係統性風險對房價走勢的影響。

租房時代已至，公寓走俏

雖然，近年來美國人購的比例不斷下降，擁有房產的美國家庭隻有62%，越來越多的家庭選擇租房，因為在1980年到2000年出生的8000萬千禧世代（MillennialGeneration）的年輕人才剛剛步入社會。

“畢業還貸款”、“晚婚晚育”、“貸款門檻高買不起房“，這些偶爾在新聞中聽到的關鍵詞就像拚圖一樣拚出了一個租房時代，不僅導致了全美各地不間斷的公寓建設，而且就算租金提高，出租率也極高。

正是因為這樣的趨勢，各開發商和資金機構也了解到了機遇所在，才會不斷開發新的公寓項目。

新經濟產業支撐城市可持續發展

高速增長的高科技產業和創意產業在美國社會中升級各行各業生產力的過程中影響日益增加，更是成為美國各個城市持續發展的主要助推力。

美國多個城市為吸引聚集高科技產業和創意產業而出台了各項鼓勵政策後，收獲效果甚佳；

在今年初發布的2017全球前30大活力城市中，美國有八座城市上榜，而這八座城市均為此類產業集中區域——矽穀、奧斯汀、波士頓、紐約、西雅圖、舊金山、北卡羅利、洛杉磯。

城市活力度從社會經濟、商業地產、長期發展潛力三個維度進行評分，可發現所有上榜的美國城市均是高科技產業和創意產業近年來快速聚集的城市地區。

而商業地產在這些城市高度成熟，收入穩定，與高科技及創意產業相輔相成的發展，未來增值空間明顯。

新經濟產業聚集的城市抗經濟周期風險能力更強

美國近年來最為出名的高科技產業聚集城市包括四“矽”：“矽穀”舊金山和灣區、“矽灘”洛杉磯和紐波特、“矽山”奧斯汀、“矽巷”紐約曼哈頓以及多元化地區經濟發展的成功典型——西雅圖。

新經濟產業聚集的城市發展趨勢共性

居民人口年輕化、流動性強，收入和消費水平都較高，受教育程度較高，醫療教育等生活配套設施齊備，基礎設施建設完善，環境宜居。現金極度充裕的新經濟產業在遇到經濟下行周期中可確保企業獨立正常運營，受衝擊影響較小。

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最後更新：2017-10-08 09:20:29