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支付寶新功能上線，租房可免押金！快看你的信用夠嗎？

免押金，

按月交租，

給惡意逐客、隨意漲租的房東打差評，

以後這樣租房你覺得怎麼樣？

10日，超過100萬間公寓正式入駐支付寶，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。今後，芝麻信用分超過650分的租客可憑借信用免押金、按月交租；對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並記入對方的芝麻信用租房檔案。

目前進駐支付寶的房源主要來自長租公寓品牌——蘑菇租房，接下來將有魔方、寓見、V領地、蛋殼等近十家長租公寓品牌陸續接入支付寶，房源總量將超過百萬套。

支付寶布局信用租房

押一付三（即一次性付清3個月租金和1個月押金）是租房時最常見的付款方式。對於很多在一線城市打拚的青年人來說，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現金。這對現金流不充裕的年輕人來說，是個不小的負擔。

為了解決這個難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務。用戶可以憑借自己的信用減免押金、按月交租。

螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15％，但卻占據了80％的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶青睞。

除了免押金以外，支付寶也在嚐試解決黑中介、房源差等租房常見的問題。用戶進入信用租房平台，可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，防止房源“永遠在線”誤導後續用戶。

芝麻信用夠650分就能一勞永逸？

支付寶租房平台享受免押金服務的門檻是芝麻信用分達到650分，絕大多數支付寶用戶都能達標。那麼，這個信用門檻足夠支撐租客的信用體係嗎？

螞蟻金服公關部門工作人員表示，這一分值還算是比較低的，要是設得太高了，用戶群體會變小。現階段平台使用的650分免押金方案是結合行業特性和信用情況，與合作夥伴共同確定的。後續會根據用戶的信用足跡和需求進行動態調整優化，進而使不同信用的用戶享受不同的押金減免服務。

預計在今年年底，在支付寶的租房平台上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助於信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

信用租房前景幾何

一位不願具名的品牌公寓方告訴記者，傳統的押金模式，並非毫無道理。一旦租戶違約，房東麵臨各種雜費損失，房屋空置損失。這些雖然不被很多租客理解，但卻一直在真實發生。

上述人士表示，住房是一個多維度的產品，評估損失的難度也很大，最終是否對租戶進行處罰、處罰的程度，目前還沒有非常具體的標準。可能接入信用體係是一件嶄新的事情，品牌公寓方都有違約的預期，也將其中產生的成本視作“成長的代價”。“原本公司預計到有違約發生，但想著隻要覆蓋掉獲客成本就行了，但實際情況卻是遠遠覆蓋不了。”

另外，記者也看到，目前接入信用租房的都是品牌公寓，而中國這個細分產業的起步非常晚，在整個租賃市場中的占有率微乎其微。如果要在整個租賃市場建立信用體係，則不可回避傳統中介。但目前傳統中介本身的惡性競爭、信用不足問題還沒有解決。若要介入傳統中介，則必須首先可以甄別已租房源、虛假房源等。王博也意識到這個問題的存在，但他相信，這些問題一定會得到解決。

王博強調稱，螞蟻金服是將支付、信用、消費金融等多維的能力輸出給合作夥伴們，也包括中介公司，並逐步開放更多的城市，讓用戶的租房體驗可以更具獲得感。

真正的影響或在租房之外

有專家表示，作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平台都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。

所以，支付寶上線信用租房平台，對租房市場會有影響，但影響有多大，其實還有待檢驗。而其更大的影響，或在租房之外。

在很多人眼中，信用沒那麼重要，因為信用不能當飯吃，除了貸款場景之外，似乎別無用處。所以，一些老賴信用很差，照樣可以活得很滋潤，大不了不在正規金融機構貸款了而已。老賴們的“滋潤”反過來催生了更多的老賴，影響的是整個社會的信用環境。

蘇寧金融研究院互聯網金融中心主任薛洪言認為，免押金租房為個人信用“變現”提供了除貸款以外的新場景。信用“變現”渠道的增多，將有助於培養和提升消費者的個人信用意識，甚至改善整個社會的信用環境。這，才是更重要的事情。

信用社會來了，你準備好了嗎？

我們看到，曾經看上去“捉摸不透”的信用就因為互聯網技術而變得可量化。基於信用，一係列新經濟湧出，生活模式也發生變化。

以螞蟻金服芝麻信用為例，目前信用使用已涵蓋租車、租房、簽證辦理等眾多場景。國內超過1億用戶享用過信用服務。早在3月23日，一份全國信用城市報告上的數據顯示，全國381個城市已經開啟信用免押服務，開始向“信用城市”升級。

信用也提升了交易效率，為新經濟提供支撐。老百姓開始越來越多地享受到信用帶來的便利與服務。因為信用“加持”，企業經營效率變得更高。

截至目前，已有14家共享單車企業實行信用減、免押金，新用戶開通時間由10分鍾下降到1分鍾。一些共享汽車、共享租衣企業也在研究信用梯度收費等模式，最大限度吸引用戶。

個人用戶對信用的珍視也令人驚喜。以租車為例，引入信用分後，行業租金欠款率下降52%，違章罰款欠款率下降了27%。

“信用既是商業社會的內在原則，也創造價值和財富。”國務院發展研究中心研究員來有為說，信用體係不斷完善，將大力激發全社會創業創新熱情。

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編輯 / 萬政

來源 / 中國企業家雜誌、中國經濟網、經濟之聲、互聯網金融微信號

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最後更新：2017-10-12 13:22:30

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