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把长沙内五区价格7000以下的房子全部扫掉！
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这段时间长沙的楼市可是一个字来概括，那就是一个“限”字，这个“限”，主要是限价格。前段时间梅西湖正中间的位置，现价9970，接着就是雨花区多个地块，限价七字头，接下来的长沙楼市该怎样走呢？财哥还是以实事求是的风格和作风，脚踏实地的踏盘，从实践中来，从实践中去，不瞎说，不乱说，这个周末财哥又花了一下午的时间，抽点时间看了南边的几个盘，和大家分享一下此地的一些见闻。
大家看以上这个图，这个是长沙下边的三环线图。根据财哥这几个月对南边的一些楼盘的考察，基本上三环线以北（3公里内）的价格，大概都是在8000以上，三环线以南的价格， 一般在6-8K左右， 6000-7000这个区间居多，有些甚至会低到5500-6000的价格区间， 三环线以南的地理位置目前还算比较偏僻，但是价格从目前来说，对于一些购买力不是很强的刚需来说，还算是一个比较好的过渡的选择。 对于有车一族来说，还是比较方便， 万家丽南路一直沿深出去，再加上万家丽高架，两条主干道。进入市区，或者进入最近的商圈， 比如德思勤商圈，或是奥特莱斯商圈，都还不算特别特别远，大概就是五公里左右吧。正常来说还是可以接受的。
财哥这段时间身体长膘比较多，为了减肥，就不开车了，用了一个小黄车，踩了一下午，锻炼了下，消耗了不少的卡路里，应该还是可以减肥的。这个方法推荐给一些需要减肥的同学试试，踩小黄车过程中可以顺路看，一路看过去，看了哪个楼盘有兴趣，就进去问问瞅瞅， 觉得好的话，你就继续走一走，瞧一瞧是吧。
下午主要看了以下6个盘：
1 汇金城 （9000 精装）2 罗浮原着 （11000别墅联排）3 福天藏郡 （6000+毛坏-12月底开盘）4 南一号（5800-6200元/平。紧凑两、三房）5 金谷豪庭（6500-7000元/平。紧凑三房）6 新兴企业中心（公寓 5650元/平）
1 汇金城 （9000 精装）
汇金城位置在三环以南，价格目前是9000带精装，按理说三环以南的这个位置，毛坏目前卖在7500左右比较正常，加上精装1000的标准来说，也才8500，9000还是卖贵了哈。
学校的话有金海中学，问了置业顾问，说是预计在2019年年底交房，周围配套设施还非常不错，街边有很多的餐饮店已经入驻了，也有一些健身房游泳馆什么的，然后周边的其他的商业配套都还不错，绿化工程也还可以，马路比较宽阔，绿化带也很新，看起来有点像深圳深南大道的味道。总体来说这边的话算是一个建设比较新的一个区城，比我原来想象中的好。 往南大概500米，就是长沙理工大学，长沙理工周边的商业配套应该还都可以的，因为有很多大学生消费嘛，主要是聚集餐饮啊，娱乐啊，或者是一些学习用具上面的一些配套商业。 要说长沙理工和动物园以及汇金城这一块的楼盘， 路又大又宽，又干净，不像韶山路边上的一些洋肠小道，开起来车来就是烦躁，两边都是一些什么小商铺，平时都是赌得死。好了，先不说那边了。
汇金城，说了这么多， 不管如何，她已经卖完了
， 你耍我
。
以下是实地拍摄的街景图：2 罗浮原着 （11000别墅联排）
产证263平，11000元/平，加地下80W，总价360万。 卢浮原着别墅，背靠长沙理工大学，没有独栋，只有联排，单价现在在一万一的样子， 看起来有点像法式风格的味道，走到里面的话感觉到有一种园林的风格， 路比较笔直。 地下一层半带地上三层。 以下部分算车库和娱乐室，算80W要全款，不能贷款，基本上算下来的话，首付总价大概在360万左右，首付和贷款的话基本是一半一半，都是180万的样子，别墅周边的配套还可以，然后看起来也比较干净整洁，好多已经入住了，有些正在装修，基本上看入住率都还是可以的。 卢浮原着这个位置呢比起南边的几个别墅区，比如那个佳兆业-天墅，这个别墅区，就相对来说，稍微往北一点，交通设施和配套都还好一点，但是比中航城，美洲故事和托斯卡纳，这几个别墅区，那就位置比较偏一点。 目前的价格，财哥看来，如果在300W左右，算是比较公道，实话实说。因为周边无地铁，最近的地铁站在1500米外。平时只能动则开车。
以下是实图：
3 福天藏郡 （6000+毛坏-12月底开盘）
福天藏郡这个楼盘今年都没有开盘，听置业顾问说，预计本月的月底开盘，周边的交通呢离最近的地铁站，叫做尚双塘站一号线的最尾端，大概是1400米，其实按这个距离来算，就不算地铁房了，交通还是比较远，最近的楼盘有五矿哈佛小镇大概一千米左右，上次我们说了哈弗小镇这个楼盘，大概就是6000出头的样子，这篇文章：看房300套，不会买房也会买—长沙（2）
然后还有一个金谷豪庭（接下来我们会说，金谷豪庭价格目前是在6500到7000的样子，7000以下居多，因为高层的话他价格加了一点至7000），这个楼盘离那个长沙动物园，大概有两公里的距离，开车的话还是比较方便，一直从一条主干道，估计开车不要五分钟就可以到了，目前旁边在新建一个，听说了10万方的一个商业区，不知道是不是真的，因为财哥手机没电了，也没有去仔细深究了，那就看着旁边确实是有一个在建。
更多户型图：https://s.wcd.im/v/20pcvZ39/?slv=1 sid=1n69 from=singlemessage code=003OxReJ0M1V0j22RtgJ0xQZeJ0OxReN state=STATE appid=wx106bae359c75113e
4 南一号（5800-6200元/平。紧凑两、三房）
南一号这个楼盘的话偏就比较偏了，在长沙动物园往南还要两公里左右，但是别人价格的话确实也比较便宜，大概还不到6000块钱，对于一些临时刚需，有车刚需一族来说，还算是可以有一个过渡的一个选择了，但是如果是寻常居住工作不在那个地方的话还是比较远，在房票只有一张如此紧张的情况下，确实不建议选择这个地方。
以下是实拍价价格表：
以下是户型图，主要是紧凑的三房，三房为主。
5 金谷豪庭（6500-7000元/平。紧凑三房）
金谷豪庭这个楼盘就是在福天藏郡 的对面，就隔一条马路，目前的价格大概在6500到7000的样子，听顾问说是只有几套没卖完，但是还是看他这边的房子的话应该还是比较多的，置业顾问也比较热情，目前来说，有一个缺点嘛，就是交通不太方便，太远，那一点点，在外面工作的话倒无所谓，就当过渡吧。
6 新兴企业中心（公寓 5650元/平）
这个楼盘主要是一个写字楼带一些公寓，大概有7层到14楼七层的公寓吧，旁边就是尚双塘地铁站，大概是只有400米的样子，走路就可以过去，现在已经快封顶了，主打户型是40-60平的小公寓，小公寓大家也知道是不限购不限贷的，他这种不是复式的小公寓，就是一层的，目前的价格在5600的样子，总价50平的话就是30万左右，不过财哥看到那边好像没什么大的商业和工作办公区，财哥担心如果买了的话不太好租，财哥个人也不建议买这种楼盘，公寓的话，目前涨值能力还是比较弱的。况且，还有不少的住宅楼盘可以选择。有住宅可以投资的话，建议还是以住宅为优先标的。
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最后更新：2017-12-31 09:07:35