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人物
搞房市，京东的千亿美元市值猜想
近日，京东CEO刘强东宣布已成立房地产部门，同时还在全国拿下了万亩土地，高调进军房地产。
限购、限贷、限价、限售，房地产正迎来史上最严调控。成交价下降，成交量走低，冰冷的数据告诉人们，房地产的狂飙突进期已经结束。
京东此时进场，用最擅长的互联网切入房产交易，胜算为何？
京东的房市，可否对千亿美元市值起到催情效果？
一时，引发猜想种种。
01
搞啥子？超级平台！
高手下棋，重在布局。
京东进军房地产之举，醉翁之意在丰富电商平台。平台建设上，京东的商品品类已包容一切。“成大业者不吃全鱼”这句话，在互联网零售商这里，反倒成了弱者的自白。
“网”尽天下生意，只要能摆上平台的，有何不可。京东强势进军房地产，依仗的是其电商优势。在传统营销模式已碰壁的时候，通过电商模式带来一场颠覆式改变。
京东从搜狐挖来的房产业务部总经理曾伏虎就表示，这个新成立的房产业务部，并不是要做传统意义上的房地产，而是做一个房产电商平台。
从新房入手，未来向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。据悉，京东商城即将推出一批“京东特供房”，目前正在与开发商对接线下资源。
其实，对于这个平台，京东早已开始布局。去年3月，京东发布微联“智慧家”战略。通过京东微联开放的智能生态，为家装、地产、集成商等带来语音控制、互联互通、场景化模式、远程控制、第三方服务等多种可扩展的智能家居解决方案，同时通过与家装、地产、集成商的合作为消费者提供一站式、便捷式的智能家居落地体验。此举，让京东微联成为首个将智能家居解决方案向C端市场落地的平台。
买房——装修——家电，彼此互相强关联。京东进军房地产，将配合自己的电商主营业务，加强源头消费、链上消费。正应了曾伏虎“家是消费的起点，京东想在这方面多做一些事情。”这句话。
02
凭啥搞？超级流量+金融支持
近日，连任大炮都开始喊，房价要大跌。如此这般看来，平台的确是个好选择。其实，除了平台，京东还手握两张王牌：流量和金融。
流量是王牌。根据京东2017第二季度财报，截至2017年6月30日，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，同比增长37%。除了用户流量的增长，目前京东GMV增速高达42%左右，也呈现出了较高速度。
金融是抓手。2016年，刘强东重回京东一线时，进行了一些列调整，将京东金融独立运营。目前，京东金融重组已完成交割。2017年2月，在京东集团开年大会上，刘强东公布京东未来12年的战略。
在金融业务领域，京东金融将会进入证券、征信，银行，将申请自己的银行或者控股一个银行。当下，京东金融已拥有支付、小贷、保理、基金销售、保险经纪等多个资质，未来在银行、证券、保险、信托、基金等方面再拿下更多牌照，将为进军房地产提供更多助力。
手握两张王牌，怪不得曾伏虎说：“京东一直在思考怎么做好房地产，这需要上下游，需要协作，现在这个协作的条件越来越成熟了。”
03
搞到哪？千亿市值！
曾伏虎已经说得很直白，京东涉足房地产，重点是搭建房产电商平台，改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下，而且也会发展房产POP（Platform Open Plan）商家的模式，即平台引入第三方卖家。
那背后很有可能还隐藏着刘强东的市值“野心”。京东一直强调进攻，“猫狗大战”的好戏每年每月每天每时都在上演。近日，刘强东还撂下狠话：“5年内100%超越天猫，成为中国最大的B2C平台。”
显然，先干掉BAT中的B，才是当下的主流观点。4人赛跑，超过第3才能当第3。
今年6月23日，京东股价收报42.95美元，市值达到609亿美元，与当时百度615亿美元的市值差距仅剩6亿美元。引得众多人惊呼，传统BAT的格局要改了吗？
然而，话音未落，京东股价就开始了新的波动，一度引发市值缩水30多亿美元。市场担忧京东盈利持续性和业务扩张性上难找到平衡点。百度股价则开始了新一轮攀登。美国东部时间9月21日，京东市值611亿美元，百度市值828亿美元，差距再次拉开。
有分析称，圣诞节、春节等重要节日主要集中在下半年，届时消费者在京东的消费量会随之大增。随着总营收及净利润数据好转，投资者对京东股票的认可度将会再度提升。
到时，两者的市值究竟有何变化，现在还说不准。但京东在房地产的布局，没准会加速营收增加。至少，京东现在储备的土地将会给京东带来不可小觑的升值空间和资产收益。
不管什么行业，有人看衰，就有人看好；有人离场，就有人进场。传统房地产商求得安稳着陆的同时，京东千亿市值的实现，还会远吗？
最后更新：2017-10-08 06:35:06