276      人物

馬雲殺入房產中介，阿裏想把誰給顛覆了？

平

說

財

經

馬雲作為“攪局的鯰魚”先是跨界進入金融業，改變了銀行生態體係，迫使其下決心徹底變革。而這次馬雲又進入到了混亂的住房租賃市場，他不僅僅是想在這個市場上分得一杯羹，

支付寶正式宣布：租房全部免押金！支付寶宣布正式上線租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。這意味著，通過“信用”保證，免押金時代已經到來！

早在半年前，支付寶已經聯手了十來家深耕在租房行業的優質合作夥伴，一起改變傳統的租房行業：現在，已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平台！此類公寓房，具有統一標準的裝修，以及更完善的租後服務。這讓租房者租得更加安心、舒適。

對此，有觀點認為，房地產與互聯網企業本來是“不搭界”的兩個行業，現在支付寶要插手房產中介，而且還推出要免押金的優惠，那麼地方中介的好日子就會到頭了。

資料顯示9月份，中介企業二手房開單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網市占率17%，中原市占率6.97%。

實際上，由於大城市房價過高，很多年輕人選擇租房住，但租房的人也不省心，目前住房租賃市場還很不規範，與住宅市場發展形成鮮明對比。

而馬雲的支付寶進入房產租賃市場會帶來二大變革：

一方麵，消滅重複虛假房源：在支付寶租房服務中，房東錄入完整房源信息後，將實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。

另一方麵，憑信用分，消滅押金：傳統的房地產租賃“押一付三”將徹底改變，接入信用分後，芝麻分650分以上的用戶租房將再也無需押金，還可以一月一付，大幅度降低租房者的資金壓力。

馬雲殺入住房租賃市場，將會給廣大中介帶來巨大影響。

它讓租房市場不再如以往那樣不透明，解決了租房乃至二手房市場長期以來的信息不對稱的弊病。今後大家在這個市場混，就必須讓自己時刻保持幹淨，一個汙點就可能損失大量的客源。

當然，馬雲進入住房租賃市場也絕非是要針對那些房產中介而來，其背後也在布很大的一個局。

首先，馬雲一直認為熱點城市房價過高，老百姓購房壓力過大。2017年4月份，馬雲在中國IT領袖峰會上喊出了8年後房價如蔥的預言。過去國內房價之所以高，主要是住宅市場和租賃市場發展不均衡，房屋租賃市場相當不規範，導致很多民眾被迫成為購房“剛需”。而現在房產租賃市場如果得到健康發展，將會有效的分流潛在購房群體，由購房轉為租房居住。

再者，馬雲也為響應政府“租售並舉”的號召，這次阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。房地產市場，太需要BAT這種互聯網鯰魚來激活和攪局了!看到馬雲這麼大步跨入房屋租賃市場，也會引導騰訊,京東這些BATJ一起跟進，隻有舉全社會的力量，房屋租賃市場才能朝良性方向發展。

再次，建立起全社會的信用體係。芝麻信用作為阿裏一手打造的信用體係，已獲得政府所“認可”，這也說明阿裏在大數據方麵的成功。而對於馬雲來說，芝麻信用租房模式隻是一扇門，如果試點取得預期效果，芝麻信用免押金模式除了在一二線城市房屋租賃市場推廣，而且還可在酒店、租房、民宿、租車、共享單車、醫療、便民服務、農業設備租賃等其他行業被全麵鋪開。

這意味著，中國的信用社會即將到來。過去，除了租房要押金外，租汽車也要押金、住酒店還要押金、就連租個自行車更要押金，這表麵上是理所當然，但這背後是一場急需解決的信用危機。

毫不誇張的講，馬雲幹了一件本該由社會幹的事情，他通過芝麻信用這個渠道，告訴人們誠實信用也可以變現，這正如馬雲創辦支付寶時的口號：“讓信用等於財富，讓誠信的人富起來！”

最後，馬雲在致力於改變住房租賃市場的“遊戲規則”。馬雲曾明確說過，他希望未來的租房可以免押金，也免中介費。當然，租房免中介費很難做到，但是也使租房各方更加規範守信。

對於租房者來說，隻要細心嗬護自己的芝麻信用分，就能節省一筆不小的流動資金。而對於房產中介來說，由於房東和房客缺乏有效的直接溝通的方式，這讓中介能夠在以往的租房市場中能夠兩頭拿中介費，而一旦遊戲規則改變後，信息更加透明，中介的各種貓膩行為就會驟降。

馬雲作為“攪局的鯰魚”先是跨界進入金融業，改變了銀行生態體係，迫使其下決心徹底變革。而這次馬雲又進入到了混亂的住房租賃市場，他不僅僅是想在這個市場上分得一杯羹，而是希望能夠幫助政府規範和發展房產租賃市場，調降高房價，並通過芝麻信用體係的推廣，讓中國社會更快進入到信用社會中來。

提示：‘不執著財經 ’和‘ 平說財經‘ 都是我的個人微信訂閱號，或搜索微信公眾號：bzzcaijing，bzzcaijing-2 即可。本人還在搜狐財經，騰訊財經，網易財經，新浪財經，今日頭條，等十幾個大的自媒體發表文章，原創時評，內容涉獵廣泛，第一時間與大家分享最重要財經資訊，單日篇幅日均10W+以上，歡迎廣大財經愛好者關注本人的微信公眾號參與交流互動。發表不同的聲音。您的關注和支持，是我每日堅持寫作的源動力。

最後更新：2017-10-12 13:13:40

  上一篇： 金鷹女神花落誰家？鄭爽又助跑？

  下一篇： 鄭爽與韓星李忠恕合作成顏值巔峰之作！比流星雨美10倍，如果播出肯定會刷屏！