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王健林預言：中國房地產還有最後十年機會！專家給出三點理由

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對於我國房地產，在王健林看來至少還有10年以上的好日子。

此前，王健林在接受媒體采訪時曾表示，在任何行業中所謂的“泡沫”都存在，隻是大小的區別。他認為，目前我國隻有不到60%的人口生活在城市，剩下的農村人口還有很多。許多人都想要從農村到城市，從小城市到大城市，這是城鎮化的必然發展；雖然說最近幾年房地產的泡沫有所變大，但是管理層最近采取了一係列擠出泡沫的辦法，所以總的來看地產有泡沫，但絕對不會崩盤，至少還有10到15年的好日子。

對此，很多專家學者與王健林持有相同的看法。在近日召開的某經濟論壇上，朱中一（住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長）也認為房地產的好日子至少還有10年。

具體而言，朱中一給出了以下三點理由：

一是，城市化進程是推動房地產行業發展的最大動力。

截止到去年底，我國城市常住人口占總人口的比例為57%；按戶籍統計，城市人口占總人口的比例為41%。按照當前的規劃，到2020年這兩項數據的占比分別要提高至60%與45%。如果是以發達國家為參照，占比要達到70%以上。這意味著，很長一段時間內，仍有大量人口淨流入各大城市中。

而人口的淨流入對於城市來說，勢必會增加住宅用地供給，用以提供給多的住宅來滿足城市人口的居住需求，這其中還包括的租憑市場的房源。我們可以看到，在最近北上廣深等城市發布的十三五規劃中，在住宅方麵，多地都提及了共有產權房。

因此，除了新房市場的發展，在今後的若幹年中，租憑市場也會迎來較大的發展。

二是，舊城改造也是一個十分龐大的潛在市場。

同樣是以人口統計數據，去年城鎮常住人口接近8億，人均住房麵積為36㎡，那麼，這表明目前城鎮的存量麵積至少在280億平方米以上。

假設按照之前的城鎮化人口目標來算，那時的存量麵積將接近400億平方米。也就是從現在開始，如果每年舊城改造的麵積按2%計算，每年將要改造的麵積不會少於6億平方米，這無疑是一個十分龐大的潛在市場。

而且這也是城市化進程中必然的發展規律，所以，二手房的交易量會越來越高。我們可以看到，北上廣深等城市其二手房屋的交易量已經超過新房交易量。因而，今後二手房市場中的商機也會很大。

三是，隨著經濟新形態的到來，居民消費能力不斷升級，也會為房地產到來新的機遇。

最直觀的是，有養老地產、旅遊地產、文化地產、產業園區、眾創空間、物流中心等等房地產發展新業態。

所以，總體而言，房地產的好日子至少還有10年。不過，其中的關鍵在於管理層實行怎樣的供應側改革與行業怎麼轉型來適應這些趨勢。

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最後更新：2017-10-08 20:52:05

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