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銀企合作這樣進軍租房市場：租房能貸款 最高額度百萬
繼中信牽手碧桂園簽署300億長租住宅保障性基金進軍萬億租房市場後，建行作為個人按揭貸款傳統優勢大行醞釀出更大動作。
11月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能等11家企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式。由此，一款麵向老百姓長租房需求的貸款產品問世。據悉，建行深圳分行發布了個人住房租賃貸款“按居貸”，對符合條件、有長租需求的個人發放，用於一次性支付租金等租房相關費用。“居貸主”要基於借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元。
建行深圳分行相關負責人表示，該項貸款旨在培育和發展長租市場，支持個人住房租賃需求。通過與房地產企業合作，探索豐富住房租賃市場供給主體，提供針對不同需求的多層次住房產品，推動市場批量待售房源“由售轉租”和社會零散房源“由短變長”。這位負責人稱，麵向租房客戶適時推出租房貸款“按居貸”業務，鼓勵通過銀行信用穩定租賃關係，可以起到為市場增信的作用。
首批推出的包括“CCB建融家園”在內的長租房源共計5481套，包括碧桂園等房地產企業開發的6個住宅小區，其中大部分是由售轉租的全新房源，主要麵向具有穩定居住需求的人群，提供多層次的居住選擇。據統計，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向。
此外，建行還宣布參與投資了兩家住房租賃服務公司——建信信托控股的建信住房服務(深圳)有限公司(以下簡稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司。
萬科集團董事會主席、首席執行官鬱亮表示，與建行的合作，致力於共同為有夢想的年輕人服務，希望不僅能通過開發房源，也通過長租房源為更多城市居民解決居住問題，為改善深圳人才住房供給結構、發展深圳人才安居事業做出貢獻。
據悉，1985年4月，建行在深圳發放了全國首筆個人住房按揭貸款。不過目前，按揭貸款增速收縮是各家銀行上半年普遍呈現的特點之一。另一方麵，支持保障房建設和“租購並舉”的住房供應體係建設已成為金融體係的重點工作。
今年7月，住建部等九部委下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點，再度明確租購並舉，租售同權。隨後，國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點。
東方證券分析師表示，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模超萬億，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。麵對房屋租賃這個巨大蛋糕，不僅開發商紛紛搶食，金融機構也積極布局。
事實上，自2016年開始，全國多家房地產企業均涉足住房租賃領域。2016年發布的《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》中提及，鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。
目前多家銀行表示正在研究接口，一些非銀機構已經入局，目前首單租賃住房信托投資基金——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃已獲批。之後亦有銀行率先布局房地產租賃市場。10月30日，中信銀行與碧桂園集團正式簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議則是銀行進軍租房市場的又一案例。
根據中信銀行與碧桂園簽訂的協議，未來三年，中信銀行將在長租住宅領域為碧桂園集團提供300億元的保障性基金，同時整合中信集團各類金融資源，為碧桂園集團在長租住宅方麵提供一攬子綜合化金融服務，滿足在該領域多層次、多元化的金融需求。這意味著雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條進行整體業務合作。
中信銀行行長孫德順表示，“租購並舉”是建立房地產長效機製的重要組成部分，中信銀行將充分發揮中信集團金融與實業並舉的獨特競爭優勢，大力推動長租住宅保障性基金業務開展，與主流房地產企業一同開展租賃物業金融合作創新，開創銀企合作新模式。
對於租房項目融資，此前華福證券首席經濟學家魯政委曾指出，銀行機構對房屋租賃項目進行融資，與一般的企業融資區別不會很大。不過魯政委認為，銀行業不會一刀切地對這種項目進行傾斜。“對於銀行來說，房屋供給過量的地方，並不適合做太多的房屋租賃融資，相反，房屋需求大的城市則可以大力開展。”
最後更新：2017-11-03 18:48:30