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邵東沒買房的恭喜了！樓市又傳來三大消息！馬雲也出手了！

9月28日，國土資源部正式宣布：全麵啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點！

國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地，統一建造住宅，用於住房租賃！

同日，北京市住建委傳來消息，北京市將完善購租並舉的住房體係，建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級市場聯動的住房供應體係。

兩條消息同天放出，隻為租賃住房保駕護航！

沒買房的恭喜了！馬雲也出手啦！

就在剛剛，馬雲正式殺入了現在熱得燙手的住房租賃市場！

全國首個智慧住房租賃監管服務平台——杭州市住房租賃監管服務平台就宣告上線運行！

這也說明了：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航了。

此前，上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

租賃時代，已經開啟

2017年是中國房地產市場租賃元年。

7月20日，住建部等九部委發文稱，要加快大中城市住房租賃市場發展。此後，廣州宣布“租售同權”，上海試水“隻租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時代的號角已經吹響了，未來房地產的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價勐漲的情況恐怕再也不會出現了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

房子再也不是想炒就任意炒了！

為了嚴控炒房，政府還出台了一係列政策——禁止消費貸入樓市，多城限售調控，提高房貸利率。

1

嚴控消費貸入樓市

根據易居研究院調查，3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監局發布通知，進一步規範個人非按揭類貸款管理。事實上，這不是第一個進行消費貸監管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個一線城市已經對消費貸進行了監管！

北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補交材料。

深圳：大多數銀行將長期消費貸年限下調至5年。

廣州：各大銀行原則上不發放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。

通過嚴查消費貸進入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

2

多城限售調控

9月22日至23日，先後有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進行限售，時間為2至5年。

限售對於剛需購房者來說並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

3

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

“9·23新政”實施首周，信貸市場也悄悄收緊了口袋。截至9月27日，融360監測數據顯示：長沙首套房房貸平均利率達5.17%，相當於基準利率4.9%的1.056倍。環比8月平均利率5.03%上升2.77%，漲幅較上月保持平穩。融360監測的長沙15家銀行（分支行）中有8家銀行本月首套房房貸利率上調，幅度在5-10%之間，整體利率情況平穩中略有上升。

連日來，記者對長沙市多家銀行實地走訪證實，首套房房貸利率上浮5%-10%確實已成為普遍現象。“早已經超過基準利率了，現在貸款的話肯定要上浮5%-10%，至於具體上浮多少，我們要根據客戶的信貸資質來判定，優質客戶可享受基準利率上調5%的待遇。”位於中山路的長沙某銀行支行信貸工作人員表示，不僅貸款利率要上調，由於銀行信貸額度吃緊，放貸的時間也將大幅延長。

4

加快在建商品住房入市

“凡應開工而未開工，或已開工但工程進度緩慢，不能按用地合同約定的開工、竣工時間上市銷售的，按土地出讓合同約定補繳土地閑置費…”針對開發商購地不建、建而不售等閑置土地、拖延進度、捂盤惜售的行為，長沙又有新舉措。

近日，長沙市政府辦公廳下發《關於加快在建商品住房入市銷售的通知》(以下簡稱《通知》)，該文件的出台，意味著長沙堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，從供給側、需求端、交易規則等市場要素、重點環節全方位定向精準發力，促進房地產市場平穩健康發展。

在穩控房地產市場背景下，開發商若不認清形勢，繼續捂盤，將使開發周期延長，開發成本隨之水漲船高，還要麵臨客戶大量流失的風險。隨著“9·23”調控政策的升級和長沙近期出台的一係列舉措，長沙房地產市場正朝著“調供求、優結構、穩預期、提品質、嚴監管”的方向發展，市場虛火也將逐步去除。

數據顯示，目前長沙市在建未售的新建商品住房及潛在可建住宅用地較為充足，經過摸底統計，目前限購區域可以立即形成市場供應的住房麵積近1000萬平方米。隨著調控政策的嚴格執行和持續發力，市場預期日趨穩定，開發商必定加大推盤力度，長沙樓市將進入健康平穩運行階段。

控製消費貸流入樓市，斬斷了炒房者資金來源；多城限售調控，讓炒房者無法套現獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本；《關於加快在建商品住房入市銷售的通知》的出台，從供給側、需求端、交易規則等市場要素、重點環節全方位定向精準發力，促進房地產市場平穩健康發展。

政府用事實告訴炒房者，

房子不是用來炒的！

最後更新：2017-10-09 04:34:06

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