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萬科暴漲背後：香港內房股早已異動，A股地產板塊有戲？

沒買上房，能買上幾手地產股，最近也是好的。

地產股有多勐？

看看龍頭股萬科A的表現就知道了。

萬科A股價創近10年新高！

行情數據顯示，萬科A股價持續大漲，近幾個交易日漲勢加速，最近一個月股價已上漲約四成。

值得注意的是，經過此輪連續上漲，萬科A當前股價已超過去年11月股權大戰高潮時創下的高點，創下近10年新高，如果將股價進行複權，萬科A股價已創下曆史新高！9月以來的短短數個交易日，萬科A有3個交易日盤中漲幅超過5%，其中有一個交易日盤中甚至觸及漲停。

萬科股價上漲的背後：最近在忙啥？

剛剛過去的8月，萬科經曆了一個“黃金8月”。

數據顯示，今年8月萬科銷售勁爆，認購金額高達464億元，簽約金額高達370.4億元，同比上升85.11%。更有消息指出，30%客戶是一次性付款，剩下的70%按揭客戶平均首付比例達到44%。

不過，對於房企來說，除了關注銷售業績，土地也是一項關鍵指標。

這不，萬科在上海開始“開掛”拿地了。就在9月14日，上海萬科32億連奪七寶閔行新城兩幅商辦地。加上8月豪擲近80億在安亭、寶山所拿兩幅宅地，萬科下半年在上海土地市場動作頻頻。

今年上半年，萬科拿地節奏已經非常迅勐。8月25日，萬科舉行半年報業績發布會。數據顯示，萬科上半年拿地金額已達1152億元。2016年萬科用於買地的投資約1855億元，而今年前7月就已經達到1463億元，超過恒大與碧桂園，位居行業第一。

房地產市場已經走到十字路口，地產巨頭的選擇彰顯格局變化。與萬達的大甩賣，以及恒大計劃未來三年實施土地儲備負增長的計劃形成鮮明對比，萬科在土地儲備上的激進值得關注。

地鐵物業讓萬科戰鬥力大增

萬科與深圳地鐵的關係其實也與土地有關。在今年年中召開的萬科2016年股東大會上，深圳地鐵集團董事長林茂德表示，軌道加物業這個模式深鐵探索了多年，在沒有股權參與的情況下已經與萬科有好幾個項目的軌道加物業合作，而且合作得很好。下一步，深圳地鐵集團在軌道加物業上要履行好作為股東支持萬科發展的責任，項目也好，軌道土地也好，都要加快注入萬科的節奏，支持萬科發展。

在深圳，地鐵物業一直是置業者的“心頭好”。除了已經公開或建設的項目，許多潛在的合作項目讓萬科戰鬥力大增。

就在今年7月，羅湖區區長聶新平會見深圳市地鐵集團有限公司董事長林茂德、萬科集團高級副總裁張紀文一行，雙方就清水河片區綜合發展規劃進行了深入交流。

清水河片區曾是深圳開發最早、規模最大的公共倉儲群區，被譽為“天下第一倉”，擁有巨大潛力和發展空間。

記者調查發現，自2012年之後深圳羅湖區的筍崗——清水河片區持續列入深圳市年度重點發展區域，已經開始“鳳凰涅槃”，正在建設的深圳寶能中心就位於筍崗片區。深圳地鐵集團與萬科集團提出，可將清水河片區作為羅湖建設國際消費中心的主平台，結合軌道交通建設，打造複合、立體、可持續的TOD城市開發與運營典範，探索定製型、統籌式的城市更新模式，引導清水河片區產業、交通、空間全麵升級。

無獨有偶，深圳市規劃和國土資源委員會羅湖管理局近日公布消息，《關於軌道交通14號線工程（黃木崗站至清水河站區間羅湖段）建設項目選址和預審占用基本生態控製線的公示》已公布，萬科有望進駐此片區，未來類似的合作也讓萬科更加充滿想象空間。

美銀美林發表報告，重申對萬科“買入”投資評級，認為公司鎖定高收益，鎖定與深圳地鐵協議的潛在利好，聚焦在大灣區內的鐵路和物業項目發展。

與港股地產股相比股價弱爆了！A股地產股大漲有底氣？

實際上，不止萬科A，整個A股房地產板塊近日都在持續上漲。本輪地產股行情大致在8月中旬啟動，數據顯示，表征地產板塊走勢的地產指數自8月底部以來已上漲約14%，申萬房地產開發行業分類下，陽光城等階段最大漲幅甚至已超過五成。從年內表現來看，該行業分類下漲幅最大的新城控股、嘉寶集團等年內漲幅超過六成。

中概股市場上的地產股近日也聞風而動，其中漢廣廈房地產在14日美股交易時段上漲約3%，鑫苑置業的股價上漲超過2%，股價接近近一年新高。

不過這些與內房股在港股市場的表現相比，仍然弱爆了！

數據顯示，截至9月14日收盤，在港交所地產建築業分類中，領漲的股票基本都是知名內房股，漲幅前10的股票中，漲幅最大為中國恒大，達434.16%，其次為融創中國，漲幅達373.93%。眾安房產、雅居樂集團漲幅超過200%，碧桂園、中國奧園、佳兆業集團、龍光地產等今年以來股價都實現翻倍。

國家統計局14日公布的數據顯示，全國房地產開發投資和銷售繼續保持穩步增長。據統計局發布的數據，2017年1～8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1～7月持平。

銷售方麵，1～8月，商品房銷售麵積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1～7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。值得注意的是，8月末，商品房待售麵積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

此外，數據顯示，8月份國內龍頭房企銷售繼續大增：除萬科8月銷售顯著增長外，保利地產8月實現簽約麵積 157.53萬平方米，同比增長 41.53%，實現簽約金額 229.88 億元，同比增長 57.53%。招商蛇口8月實現簽約銷售麵積 32.86萬平方米，同比增加 5.92%，簽約銷售金額 72.43 億元，同比增加 57.52%。

高房價之下，房企繼續享受著量價齊升的紅利，不知這樣的格局未來能否延續？

最後更新：2017-10-08 06:32:31

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