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北京商住房現狀：有小區單價降1.6萬元 再降要比燕郊低
受北京史上最嚴商住房限購令影響，北京商住房市場交易慘淡，量、價均出現下跌。走訪發現，曾紅極一時的大體量代表——北京像素小區的房價每平米已下跌1.6萬元，仍鮮有購房者。而因中介公司不代理商住房，已有業主開始當街尋找買主。
中介不代理業主當街尋買主
“所有買房人，突然一下就消失了。”2017年7月25日下午，在北京像素小區門口，看見有人在門口的中介門店谘詢，業主李先生一下子攔住上前詢問：“你是要買房嗎？”
在限購令沒出台前，業主李先生原計劃明年賣房，但是計劃被新政打亂。“政策落地後，買房人一下子都不見了，鏈家和大一點的中介機構都不給掛房源信息，這對於業主來說很麻煩，很難對接到買房人。我現在還沒有想好這個房子該如何處理，是繼續租給房客？還是該賣掉？”
李先生說，小區裏的中介公司僅剩一家門店，“因為沒有房源信息，我現在也搞不清楚價格到底是跌到什麼程度，今天來中介門店旁等著，一是想詢個價錢，二是看能不能碰到買房人。”
每平方米下跌1.6萬仍不見購房者
受新政影響，北京商住房市場量、價都開始下跌。據易居研究院發布的《北京房地產市場報告》顯示，6月份，北京商住房項目的成交量繼續下滑，成交麵積為0.01萬平方米，環比減少94%，同比減少100%。商住房市場的成交套數僅為2套，市場基本處於“絕跡”的狀態。
與此同時，商住房項目的成交均價也斷崖式下跌，6月份，北京商住房項目成交均價為每平方米30907元。
具體到一個商住房小區，房價下降了多少呢？據恒洋地產中介公司的小喬表示，以北京像素小區為例，該小區的單價由原來的6萬元下調到4.3萬元，每平方米下跌約1.6萬元，個別著急出售的房源價格更為便宜些。“但這幾個月一直沒有成交的單子。這個價格已經跌到穀底了，沒法再便宜了，再便宜，單價比燕郊都低了。”
與出售價格不同，北京像素小區的租金並沒有受影響。小喬舉例來說，以一個兩居室為例，在政策出台前，房租價格每月在5500元到6000元，現在依然是這個價格。“小區配套設施齊全，臨近地鐵，又是民水民電，選擇在這裏租房的人群特別多。”
十幾家中介機構撤離小區
“原來，隻要我們中介坐在小區裏，就有好多業主上前谘詢，都是客戶來找我們，我們不用找客戶。現在我一天打上百個電話，都找不到客戶。”小喬表示，北京像素小區附近的十幾家中介公司都在新政落地後撤離該小區。目前，小區裏隻有恒洋地產一家中介門店。
小喬說，新政落地前，北京像素小區銷售情況非常火爆，曾一房難求。“那時候，我一個月賣幾套房子不成問題，現在幾個月也賣不出一套。以前，小區門口常常都站著一排中介人員，都是等業主出售房源的。毫不誇張的說，一個要賣房的業主，從小區門口還沒有走到中介門店，為了搶生意的幾個中介，就會承諾把原本業主的心理價位提高10到20萬，幫業主賣出去。”
雖然今年5月，北京市住建委已表態已售商品房可租可售，但是目前北京的中介公司大多都不代理商住房，網上關於商住房的相關信息幾乎為零。小喬說：“中介機構現在不能在網上發布房源信息，都是有客戶來谘詢就代理，大多暗著操作”。
3個月賣不出一套房
今年5月，北京市住建委曾表態，持續加大對違規“商改住”等擾亂房地產市場秩序的各類違法違規行為的檢查執法力度。“那時候，執法力度確實很嚴格，建委天天都會來我們這檢查”
小喬回憶說，在調控的大背景下，前3個月，他們公司每天都召集員工開會，明令禁止發布有關商住房的帖子和房源信息，不能在小區裏擺展台，連在商住房小區附近閑逛都不行。“3個月，門店都沒有賣出一套房，很多員工都有房貸或者車貸，每個月都是入不敷出，有好多同事辭職、有的回了老家，我們團隊從最初的200人，縮減到現在隻有30人了。”
小喬說，好在這個月趕上了畢業季，租房的大學生很多。“租房生意好轉，這個月應該拿到8000塊錢的工資，雖然我還完房貸所剩無幾，但是至少還能維持生活。”
不買房新婚夫妻要鬧離婚
“誰能料到北京像素從火爆搶房變成現在這個樣子呢？”小喬感慨著。實際上，小喬對這個小區的感情，從他踏入北京就建立了。2008年，小喬從老家東北吉林來到北京，第一份工作就是在這裏賣房子。
“當時這周圍什麼配套都沒有，一套房子才賣60多萬，哪想到如今能賣到200多萬？” 2013年，北京像素小區的房價超過周邊大產權房，單價4萬多每平方米。曆史最高價一套房源賣到了360萬的價格。
在小喬眼裏，這個小區上演了太多的買房故事。商住房政策落地當天，我們跟客戶簽了20多單，全部都解約了，僅有一個客戶就是不肯解約。小喬說，這對新婚小夫妻在購房簽約後去民政局領了結婚證，但領證後沒幾天，北京商住房限購令就出台了，失去購房資格的一對新人，因買不了房而鬧離婚。
“女方家吵著要離婚，什麼時候男方買上房再結婚，最後也不知道他們怎麼樣了。”小喬聳聳肩說道。
最後更新：2017-07-27 09:04:13