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王健林走了，馬雲來了，這房子還買嗎？

關於樓市，我們不妨把7月份看作一個分水嶺。

2017年7月份以前，樓市調控主要以“限購、限價、限貸、限商、限售”為主的。

全國因城施策、因地製宜的樓市調控大背景下，一二線熱點城市和部分三四線城市紛紛加入到樓市調控的行列。一二線城市降溫明顯，三四線城市房價漲勢明顯。

2017年7月份以後，發展住房租賃市場也迎來了前所未有的政策關注。當然，傳統的“五限”調控政策繼續發揮作用。

穩坐一線第三把交椅的廣州率先於7月17日出台了“租售同權”，7月20日九部委劃定了全國12個租房試點城市，7月28日無錫則宣布“租房落戶”，8月17日北京也發布了加快發展住房租賃的征求意見稿。

截至目前，武漢、鄭州、杭州等人口淨流入的熱點城市均出台了一係列鼓勵發展住房租賃的措施。

2017年至今，一係列的政策讓買房者看花了眼，從官方數據來看，熱點城市房價漲幅回落，降溫效果明顯。但是，買房者普遍反應自己所在的城市並未感受到房價明顯下跌。

其實，買房者指望房價下跌，甚至暴跌有些一廂情願。經濟學者馬光遠曾說，買房者應該正視現實。複旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民表示，各地樓市新政的目的不在降房價。

最近，有兩件大事刷爆了朋友圈。一件是，王健林告別了房地產；一件是，馬雲走進了房地產。

王健林走了，馬雲來了，買房者真的懵了。再加上最近樓市調控政策的密集出台，使得越來越多的買房者開始重新審視房子的意義與價值。

“五限”政策的主要目的在落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。精準打擊擾亂市場、哄抬房價的炒房者，逼迫炒房者離場，避免房價出現瘋長，從而穩定樓市和平抑房價。

而鼓勵發展住房租賃政策，主要是滿足多層次的住房需求。說白了，一二線城市房價如此堅挺，越來越多的年輕人不斷湧入，買不起房，也要租得起，而且要保障長期體麵地租房。從“五限”調控到發展住房租賃，這也是一個從房地產短期調控向房地產長效機製逐漸過渡的過程。

最後更新：2017-08-22 08:07:18