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剛剛，馬雲正式入局、央行出手，共有產權房真來了！沒買房的恭喜了！

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剛剛，樓市平地驚雷！“共有產權房”橫空出世！

政府和購房人湊份買房，各持一定比例產權，政府再將自己持有產權部分的使用權暫時讓渡給自住的購房人。

這對中低收入家庭來說無疑是一曆史性利好！尤其在北京以低於市價買到屬於自己的住房，普通家庭終於實現住房夢！

而且，共有產權房標準不輸普通商品房！

《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》從製度設計上就明確了共有產權住房的建設標準：“全裝修成品交房，1戶至少1車位，實現小區無線網絡全覆蓋，安裝人臉識別係統，試點建造智能化小型公用倉庫……”

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沒買房的真的要笑了！共有產權房到底有多好，從規劃細節上感受下：

1、共有產權房位置不會太偏，將與地鐵或公交緊密銜接

共有產權住房執行綠色建築二星級及以上標準，在選址上優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交係統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位

在容積率方麵，城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外的原則上不應高於2.5，2.8的真的比普通商品房的要求還要高，保證了小區空間上的舒適性。

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主層高不應低於2.8米

共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求：城六區新建項目套型總建築麵積不應大於90平方米，充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控製套型總建築麵積在60平方米以下的套型比例。城六區層高不應低於2.8米，套內戶型功能分區應明確合理，起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

共有產權住房套內還應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，設置新風係統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水係統的工程，宜預留太陽能熱水係統安裝條件。十二層及以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯！

北京首發，共享產權房這一創舉，已被驗證成功是三贏模式！

對部分剛需來說：等於是分期付款，先付一部分價格，5年後可以選擇買下剩下的產權，不僅賺了房子，還可以大概率跑贏M2；

對開發商來說：低地價，低賣價，至少還是有錢賺；

對地方政府來說：不是純付出，現在的低地價，至少5年後還可以收回來。

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麵對巨變的樓市，剛剛，馬雲也跟進一大動作！

杭州正式宣布：聯手阿裏，打造官方背景的租房平台！8月9日，杭州市住房保障和房產管理局（下稱房管局）與阿裏達成合作，共建杭州市住房租賃監管服務平台。

杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式在線辦理服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付。

七是多通道在線預約。租賃平台打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，也就是說，阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。

接下來，杭州將細化方案，從稅收、便利性等方麵考慮如何吸引交易雙方來使用平台，9月底會出台相應政策。而平台目前已經在開發設計中，預計會在兩個月後完成、上線。

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隨著“隻租不售”、“租購同權”、“共有產權房”等具有劃時代意義的政策逐步落地，2017年樓市正在經曆前所未有的巨變：

租賃同權：租賃同權將使租房和買房享有同等的權力；

共享房產：共享房產將使我們可以隨時隨地住到想住的房子裏；

淘寶租房：淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無縫可鑽！

央行也明確表態：發布最新的中國區域金融運行報告，房地產被重點提及，而在談及金融對房地產支持的時候，明確了兩條底線：嚴格限製貸款用於投資和投機性買房！定調了樓市的未來方向。

就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地裏種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價值，也隻是泡沫！

這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控製！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

一個以房產為投資中心的時代就要徹底結束了！

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最後更新：2017-08-20 12:04:26

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