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万达刚刚告别出去，马云却忽然挤了进来，其实玄机在此！

8月9日，万达宣布彻底告别房地产

8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。结合7月19日，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。加上始终在进行的部分万达广场资产转让，万达已经完成了超过1000亿元的资产大腾挪。许多报道纷纷以“万达宣布彻底告别房地产”为题，发出系列文章以揭示万达这一动作的意义。

8月9日，马云入局国家租房战略

同一日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

一出一进，玄杌何在

首先万达就没出去，万达宣布彻底告别房地产这个提法就不对，万达根本就没有告别房地产，更谈不上彻底，其只是转变了角色，从投资商+开发商彻底变成了运营商。万达为啥能这样做，融创等巨头为啥非要让万达当运营商，并要付出巨额运营管理费。原因很简单，当今中国会玩如此规模大型文化旅游项目的，全国仅有万达，虽说已开业的几个效果不佳，甚至还出现误判迪士尼的事件。但现实是全中国仅万达能玩过，也得转这样的项目，万达己掌握了大规模文化旅游项目的"玩法"，也可称为核心技术。

阿里是真进来了，自上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，国家已将发展住房租赁市场作为国家战略进入全面试点阶段，多个城市己纷纷出台相关政策来积极响应并付之实施。

杭州与阿里的合作平台拟具有的功能来看，如实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线预约七大功能，均是阿里自身的核心技术，可以说阿里己凭借自己的核心技术己参与到国家房地产总体战略中，淘宝租房将是未来国人租房的最重要也是真正官方的渠道。可以说阿里已成为国家委托的中国房地产运营商。

万达与阿里同在8月9日的动作，具有一个最大的共性，就是均凭借自身核心技术优势扮演了中国房地产运营商的角色，其中阿里又略胜一筹，其可是属于国家委托。

房地产依然是巨头争夺的主战场，不过其扮演的角色己发生巨变

在中国，企业巨头们都不会告别房地产这个巨大的市场，但由于政策走向、市场供需等关键因素均已发生变化，故以万达为代表的这类地产巨头，己开始从重资产投资开发一肩挑转向轻资产的运营商，凭借其独有的运营技能这个核心技术将重资产转由别人来做。阿里则直接以其拥有的核心技术参与进了国家的平台系统，这二大巨头的动作告诉我们，行业分化即将开始，巨头们己开始又一场布局了，而掌不掌握核心技术已成为分化的关键。

最后更新：2017-08-20 10:54:18

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