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樓市將巨變？“公有製”進場、馬雲重磅殺入

近日，樓市一次性傳來兩大引起熱議的重磅消息：

☆深圳或成為國內第一個「住房公有製」主導的城市！

☆馬雲殺入住房租賃市場！

這兩條無論哪一條都實在足夠震撼，咖姐現在就帶大家來回顧一下。

深圳放棚改「大招」

日前，深圳市住建局起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若幹措施（征求意見稿）》在網上流出。

咖姐劃重點如下：

文件主旨：深圳將加快推廣「政府主導+國企實施+公共住房」的棚戶區改造項目實施模式。

明確規定：棚改區改造的住宅部分，除搬遷安置房以外，全部用於人才住房和保障性住房。在南山、福田、羅湖、鹽田 4 個區裏，供應大量的保障性住房+人才性住房，並實現隻租不售。

時間界定：由去年 7 月棚改計劃認定的 30 年減少到 20 年。

本次文件最大的看點在於：政府主導+國企實施+公共住房。本次棚戶改造後釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成，大量改造住宅隻租不售。

參考《深圳市十三五住房建設規劃》，深圳將供應 30 萬套商品住房 + 40 萬套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改計劃，深圳未來房屋供應量中，政府和國企控製的政策性住房、租賃住房，將至少超過一半。

如此一來，深圳有望成為國內第一個實現「住房公有製」主導的城市！

回頭想想近來引發樓市震動的大消息們：國家提出租售並舉、廣州宣布租購同權、上海高調打響隻租不售、深圳等 12 城被劃為住房租賃市場試點、住建部稱將立法租售同權……

每一條都是推進租賃市場發展的，「租房時代」在國家政策的大力調控下，真的要來了。

【咖姐科普：棚改&城市更新】

深圳棚戶區改造和深圳城市更新都屬於舊城改造的範疇。二者的主要區別是：

1.涉及公共安全不同（核心區別）：棚戶區改造項目一定是存在嚴重安全隱患的危舊住宅、住宅區和城中村改造項目，涉及公共安全、公共利益；而城市更新未必涉及公共安全。

2.強製執行力不同：棚戶區改造因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序強製執行；而城市更新則遵循完全自願原則，必須百分百業主同意方可拆除動工。

3.運作模式不同：棚戶區改造采用「政府主導+國企實施+人才住房」的模式；而城市更新遵循「政府引導、市場運作、公眾參與」的原則。

4.改造對象不同：棚戶區改造對象為存在安全隱患的「危、舊」建成區域；城市更新對象為符合《深圳市城市更新辦法》規定的情況，兩者適用範圍交叉部分改造模式的確定由政府決定。

5.配建要求不同：有條件的棚戶區改造項目除滿足拆遷安置需要外，其餘住房均配建為人才住房和保障性住房；而城市更新則按規定比例配建，無全部配建要求。

6.補償標準不同：棚戶區改造搬遷補償標準由政府製定並公示，不具有可協商性；而城市更新補償標準可以協商確定。

（來源：信榮律師團隊）

馬雲殺入住房租賃市場

就在深圳棚改文件流出的同一日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，打造全國首個「智慧住房租賃平台」。

一向以「顛覆」、「超前」為標簽的馬雲，在萬達選擇徹底告別房地產、走上輕資產之路時，卻選擇了入局樓市，殺入炙手可熱的房屋租賃市場。

馬雲的這個「智慧住房租賃平台」，會把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

不得不承認，「馬雲爸爸」和他的阿裏帝國一直在顛覆著我們的生活。零售、保險、金融、醫療……馬雲的商業布局已深入各個行業，如今又多了個房地產，淘寶今後可能會成為人們租房的最重要平台之一。

馬雲今年 4 月還說過一句讓人難以置信的話，「不要買房， 8 年後房子如蔥」！想起這句豪言，更讓人不由得好奇，未來在政府主導的租賃體係下，創造了諸多「神話」的馬雲又能給樓市帶來怎樣的顛覆。

最後更新：2017-08-20 12:07:13