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“馬雲爸爸”殺入地產界，他的平台會不會隻是看上去很美？

近日，全國各地在租房市場上動作頻頻，而杭州因為一個房屋租賃平台的強勢介入，又成為了關注的焦點。杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

引入芝麻信用評價體係

相對目前市場上廣泛存在的各類租房平台，由阿裏牽頭的這個房屋租賃平台最大的特點就是將芝麻信用引入到了房屋租賃過程中。

據了解，在搭建平台過程中，杭州房管局聯手芝麻信用合作搭建“租房信用體係”，將住房租賃市場的參與者都納入這一體係，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為住房租賃市場各參與方建立誠信檔案。這意味著，杭州的租房體係將進入信用租房時代。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。對杭州這樣的城市來說，人們在這裏的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。”芝麻信用總經理胡滔表示。

同時，杭州房管局聯合阿裏巴巴創新業務事業部，要共同打造的智慧住房租賃平台，采用“一個平台2個通道”模式，將政府監管的觸角深入到平台運營環節，政府在運營機製設計上直接幹預切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

而作為智慧住房租賃平台的核心技術提供方和開發方，阿裏巴巴創新業務事業部房產負責人石磊表示：“我們希望靠努力，協助政府建立健康的二手房租售交易市場環境，為經紀機構提供高效的客源平台。為社會提供高效、真實、安全的二手房租售交易。通過智慧住房租賃平台，簡化流程，實現一鍵委托、一鍵驗真、一鍵網簽、一鍵支付、一鍵貸款，是阿裏設定的目標。”

據了解，這一平台所涉及的核心技術，比如實人認證、芝麻信用、服務評價、線上支付，都是阿裏的成熟技術，可以快速整合這些技術模塊以滿足平台實際要求。此外，阿裏還將互聯網產品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、建立線上“評價係統”，可有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機製。

推廣仍有難度

不過，對於阿裏此次介入住房租賃市場，外界褒貶不一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，通過和阿裏的合作，杭州租賃市場的發展或機製建設不斷導入大數據概念，這個是創新點。但這一個平台更像是在孵化出新的商業模式，而不是產品。

房天下副總裁司智則認為，該租賃住房平台涉及到的租房信用體係能解決高端租賃，而對於中低端租賃則意義不大。原因在於：業主與租客的心態，核心在於價格落差，“租客恨不得租金越低越好，業主相對來說會比較強勢，最後往往租客妥協，所以租客的心態始終是不爽的。”在此基礎上，光靠信用體係意義不大。

“租賃雙方是否信任，是無法通過一個信用體係來解決的。有些人信用很好，工作也不錯，但不見得會保護好房子，隻要通過立法方式來進行。此外，租客有較大變動性與隨意性，也需通過線下溝通才能解決。”司智表示。

此外，在推廣與應用方麵，同策谘詢研究中心總監張宏偉指出，作為機構性長租公寓企業可在這一平台上發布，但對一些散客小業主房源而言，租賃交易規範很難，還存在很多不確定因素。“目前針對個人租賃稅收很難落地執行，但如果流水在互聯網上比較完整，進入這一平台後是否會征稅？對房東來說，若征稅意味著損失，可能會將征稅轉嫁給租客，導致租房成本上升。”張宏偉表示。

此外，在張宏偉看來，該平台成功運營還存在一定的難度，“租賃前期可能有用，租賃後期可能會撇開這一平台去操作，租賃並非這一家平台可發布，競爭對手可在這一平台吸走流量與客戶。這導致平台很難維持運營。此外，落地線下的服務很難通過線上平台來實現。

鏈家研究院院長楊現領亦認為，信息的獲取和聯通，將是平台建立的最大困難。該方案首先需要協調稅收、公安、教育、公共服務等多方麵資源，多部門之間如何協調聯動形成合力，困難較大。其次，房屋租賃沒有網簽係統，租賃信息的收集、發布、更新等麵臨實質性障礙。最後，租賃市場的房源管理、資金管理以及合同的管理本質是運營服務，這對於阿裏和地方政府來講，同樣是個挑戰。

編輯：心機的小編

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最後更新：2017-08-23 07:30:15

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