報告稱樓市庫存跌回4年前水平三四線城市庫存周期明顯收窄

上海易居研究院報告顯示，截至2017年7月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。觀察曆史數據，當前庫存規模相當於2013年9月的水平，即庫存規模跌回到了四年前的水平。

報告還顯示，很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，即存銷比較小。如果以12個月作為分界線，那麼至少有30個三四線城市存銷比是低於或等於12個月的。這30個城市也是亟需供地和補庫存的城市。

報告稱，2017年7月份80城去庫存延續了上半年的趨勢，去庫存效果總體較好。這充分體現了“房子是用來住的”政策導向，對於相關房企資金回籠也具有積極意義。當然，隨著去庫存效果的逐漸顯現，部分城市庫存不足的風險也開始暴露。基於當前的政策改革和各地的實踐，預計下半年補庫存會形成兩條路徑：第一、對於去庫存周期或存銷比偏小的城市，土地供應會明顯增加。部分三四線城市也有望積極增加供地。第二、對於一些熱點城市尤其是租賃市場活躍的城市，積極增加租賃用地以對衝購房市場壓力將成為主流選擇，進而也體現出長效發展機製的政策導向。