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馬雲入局租房市場，或將再一次推高房價

8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

8月19日，西安政府與螞蟻金服簽署了“移動智慧城市”建設合作協議。

同時，淘寶評價體係、芝麻信用體係的引入，有望過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州和西安將率先進入信用租房時代。

根據浙江在線的報道，阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

1.實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

2.全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

3.一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

4.評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

5.信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

6.網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

7.多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

這意味著住房租賃市場將更加規範化，政府也將逐步介入這個市場，於是很多人開始歡唿：規範的市場將給租客帶來最直接的利益，人們的權益也將進一步得到保障！但是，或許這並沒有人們想象的一般美好。

據住建部房地產市場監管司司長高誌勇2015年12月的講話，2014年，通過市場租賃解決居住的總人口達1億人以上，年租金已破1萬億。據鏈家研究預測，2020年、2025年，中國房屋租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計將超4萬億元。

根據以上數據，我們可以得知中國的住房租賃市場規模是非常大的，這也是馬雲入局的主要原因之一。但是，當前的市場是非常混亂的，非常不規範的，這也產生了很多的問題，比如個人房東出租房屋曆來沒有主動納稅的習慣，稅務部門也很難找到房東。

武漢市2013年的數據，全市超過40萬套出租房，每年主動備案不足2.8萬戶。據北京某機構2006年調查，該市房屋租賃備案率不到7%，每年流失稅款不少於5億元。2007年8月，鄭州中原區地稅局對317個房東及租房的656家商戶調查後發現，自2006年1月以來，主動繳納房屋租賃稅的房東隻有2人，估計每個房東年出租房屋所得款在20萬元左右，戶均年漏稅萬元左右。

而一旦政府大規模且以規範化形式介入住房租賃市場之後，恐怕這部分稅收房東是無法逃脫了，在“損失”了這部分收入之後，房東不可能坐以待斃，必定想方設法找補回來，而找補的對象自然就是租客們，房租上漲恐怕也是不可避免的。當然，我們並不是否認政府介入市場，政府的介入勢必會極大的規範市場，對於租客而言，會有諸多益處，但是單從房租來說，恐怕暫時還是得不到什麼好處的。

如果此類租房模式進入海南，對海南樓市會有怎樣的影響呢？

不如先來看看關於海南的房租數據：

前不久，上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告。報告顯示，三亞的房租收入比為48%，排名第三，排名在北京、深圳之後，屬於租金嚴重過高城市。海口的房租收入比為41%，排名第五，屬於租金相對過高城市。

同時，在今年6月發布的《中國城市生活質量報告》（2016）（城市生活質量藍皮書）顯示，深圳為40分，為全國35個城市得分最低（分數越低，反映成本越高），北京、上海、廣州得分分別為47.49、48.3、51.1，為全國生活成本第二到第四的城市。杭州、海口分別為第五、第六名，得分分別為51.12、52.57。藍皮書顯示，2012~2016 年，海口已連續5年排名在後10位，在海口生活成本高已成為普遍現象。

也就是說，海南的生活成本在全國範圍內是屬於上遊的，尤其是住房成本，租金明顯偏高，一旦政府與平台合作，房東減少了稅收這一部分收益之後，租金也勢必上漲，這對於來海南過冬或者養老的內地需求者來說，顯然不是一個好消息，他們在海南居住的時間一般在四個月左右，長的有半年，租金過高明顯不符合他們的預期，到時候這部分人群中之前猶豫買房還是租房的人將會直接轉向買房市場，而之前堅定租房的人也開始變成潛在的買房客戶，購房者和潛在客戶將極大增長，這對於海南的房價恐怕又是一個新的助推器。

由此我們不難得出結論，此類租房模式或將再一次推高海南的房價。但由此也不難發現，海南的房子，不止可以買來住，還可以買來租給別人住。

最後更新：2017-08-24 07:31:05

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