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房价即将回落？王健林宣布告别房地产！

前不久，万达宣布彻底告别房地产业，对于以房地产起家的万达而言，这突然的宣布显得十分决绝。从2017年开始，万达出售自己多个房地产项目，转移了上千亿的资金。王健林曾表示，房地产高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大。要快速扩大规模，就要转型轻资产。

与此同时，马云入局租房市场。8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。马云爸爸成为了国家的“二房东”，或许我们以后就要在淘宝上租房了。

今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。目前，全国已有60多地加码楼市调控。今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最为密集的一次。

密集的调控再加上二位富豪的“一进一出”，房地产市场正在悄然改变。因为，目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰上，无论往哪个方向走，都没有“高处”了。

恐怖的房价

我住在北京的二环里，记得小时候，我家附近一个刚刚盖好的小区正在火热销售中，小区楼上大大的广告牌写着：每平米只要9999元！当时我问我妈，一平米是多大啊？我妈用脚很随意的在地上画了一个正方形说：就这么大。我当时很震惊！这么屁大点地个地方就要一万块钱！那买个房子得多贵啊！

要是如今北京二环内有9999元/m2的房子，那简直就跟不要钱一样。在2017年7月，朝阳区的平均房价是92133元/m2，海淀区的平均房价是127750元/m2,，东城区的平均房价是141000元/m2，西城区的平均房价是120000元/m2。

这样的房价让工薪阶层望尘莫及，多少人辛辛苦苦工作一年攒下的钱都买不起一平米，有一个温暖的家似乎都变成了奢望。

房奴

然而家给你带来的温馨和归属感是不可替代的，所以即使是奢望，有些人也要买房，这些人就成了房奴。

我大学的师兄就是房奴。师兄是山东人，硕士毕业后留在北京工作，也和自己相恋多年的女友结了婚，为了在北京安家，师兄在三环边上按揭买了套二手房。刨了首付要还的贷款总共有300多万，师兄刚毕业挣的不算多，每个月还了贷款几乎剩不下什么钱，生活压力可想而知，更可怕的是贷款要30年才能还清！每每想到这些，我便感觉北京是一个如此恐怖的城市。

有时候我常常为师兄感到悲哀，在自己的黄金年龄中，不能享受生活，大部分收入要用来还房贷。不过师兄倒是很乐观，他用略带山东口音的普通话跟我说：小郭，三辈以上就算老北京，咱这第一辈就开始了！

房地产泡沫

在北京这样的城市，有太多房奴，他们长期生活在压力中，生活质量普遍不高。这一切都因为过高的房价，而房价高的原因是房地产泡沫。

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值。目前的房价正是被炒房者抬上去的，它早已背离了自己原本的价值。大家看到投资房产挣钱多，就有更多的人来炒房，房价也就更高。银行在其中也起到了推波助澜的作用，银行为那些没钱买房的人放出贷款，使得人人都去买房，从此形成恶性循环，房价也高的离谱。

但是在泡沫经济中，资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退。比如2008年美国泡沫经济破灭，直接导致许多金融巨头破产，引发了全球的金融危机。

而如今我国的房价似乎也到了这样的关口，国家希望泡沫破灭的时候可以“软着陆”，而不是经济衰退，所以国家出了大量的政策来调控房价。我想，这也是万达集团退出房地产的原因之一。

国家调控

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到今年上半年多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。

央行在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。各大银行将从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长并上调贷款利率。

上海也宣布楼市允许商转租，它意味大量滞销、库存的商业物业、类住宅有机会转型为租赁住房。这样“可以出租”的住房量大增，对平抑中心城市房价、租金价格产生显着的抑制作用。

这样，买房坐等升值的日子已经一去不复返了。

房子在如今的社会绑架了太多的东西，婚姻、爱情、地位、金钱，它甚至还会影响下一代的成长和教育。而高高的房价也压的人们喘不过气，甚至让年轻人萎靡不振，因为他们看不到为未来的希望。而如今，房地产的暴利时代即将过去，让我们为之欢呼！

不得不说，还是国家好啊！

-THE END-

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最后更新：2017-08-20 11:57:02

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