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央行出手！馬雲入局！樓市風雲徹底逆轉，深圳擁抱“住房公有製”

央行出手了！炒房客麵臨被鎖樓市...

近日，央行在最新發布的中國區域金融運行報告(2017)中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購房同時，嚴格限製信貸流向投資投機性購房；停止對落後產能的金融支持。

1、嚴控投機性購房，各地因城施策

報告強調，2017年，各地區將認真落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策要求，繼續強化“因城施策” 調控政策，全國房地產市場可能呈現“成交回落、價格平穩略降”的發展態勢。

報告分析：

“從調控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以後，‘因城施策’調控力度加大，靈活度提升。”

同時，“房價上漲預期仍然存在；土地供應不足，部分城市甚至出現‘麵粉比麵包貴’的情況；部分熱點城市庫存處於低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。”

雖然國家在長效調控上已做了巨大努力，但長效機製短期無法達到，要想短期控製房價，閥門必須關緊，因此當前的限製性調控政策不可能隻是曇花一現。下半年全國樓市調整期將持續。

2、政策到底在打什麼牌

從限購、限價，到限貸、限售、限商辦，“五限”時代在中國部分城市已拉開帷幕。

違規發放住房貸款的銀行都要被罰。

針對違規房貸，4個月內，各地銀監局對開發商及個人開出超100-張罰單

由此可看出：

1、 前幾年信貸寬鬆的年代，貸款亂像叢生，已危及到金融體係的安全。

2、銀行違規給開放商發放貸款不行，對個人進行違規發放住房貸款也不可以。這些情況均被處罰。

3、監管層要從資金源頭上控製房價，控製違法發放貸款，貸款審核更嚴格，周期更漫長。

目的隻有一個，嚴控投機性購房，從源頭切斷炒房客的炒房資金。

3、為打擊炒房，房產稅唿之欲出

經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱8日在2017博鼇房地產論壇上表示，房地產稅是樓市調控的一個長效機製，唿籲趕快實行。

對於房產稅如何實施，樊綱建議，新人新辦法、老人老辦法，雙軌過渡，設立一個過渡期，增量改革，這是中國改革的成功經驗。同時，要有適當的減免措施。他主張，根據房子價值減免，在控製每家隻有一套房子能減免的情況下，低價的房子減免比較合理，使低收入階層的住房成本稍微低一點。

樊綱還表示，房產稅不會使房價暴跌。對於房產稅對抑製房價不起作用的聲音，他認為，是中國的房產稅稅率太低，“天下沒有不起作用的價格，隻有不夠高的價格”。

“有的國家房地產一出泡沫，購房者要交的房產稅比自己的工資都多，他一定要賣大房子，換小房子，增加市場供應，這是一個內在的穩定器。”

這邊廂炒房客被鎖樓市，那邊廂樓市發出了最強音！

放言“銀行不改變，就改變銀行”的馬雲入局租房市場

7月，住建部等九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12個城市成為首批試點。隨著時間的推移，租購並舉政策開始真正落地。

馬雲入局，淘寶租房要來了？

8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平台”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

同時，淘寶評價體係、芝麻信用體係的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。

根據浙江在線的報道，阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿裏巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機製的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。

深圳放大招擁抱“住房公有製”

8月9日，深圳市住建局日前起草的《關於加快推進棚戶區改造工作的若幹措施(征求意見稿)》在網上流出。

文件內容顯示：深圳將加快推廣“政府主導+國企實施+公共住房的棚戶區改造項目實施模式”。

明確規定：棚改區改造的住宅部分，除搬遷安置房以外，全部用於人才住房和保障性住房。

在南山、福田、羅湖、鹽田在4個區裏，供應大量的保障性住房+人才性住房，並實現隻租不售。

此外，本次棚改的界定時間，由去年7月棚改計劃認定的30年減少到20年。

本次文件最大的看點在於：政府主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造後釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成。

最重要的是：棚改將以保障性住房+人才性住房為主。

參考《深圳市十三五住房建設規劃》，深圳將供應30萬套商品住房+40萬套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改計劃，深圳未來房屋供應量中，政府和國企控製的政策性住房、租賃住房，將至少超過一半。

大膽實驗：上海開啟隻租不售模式

在深圳此次“隻租不售”的棚改政策發布之前，上海已經將兩塊租賃住房用地拍出去了。

7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，分別被上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司以底價獲得，兩家企業均為上海的國企。

被拍得的兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，成交樓麵單價分別為5569元/平方米、5950元/平方米。采用“隻租不售”的模式，待項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。

浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊

嘉定區嘉定新城E17-1地塊

上海市規劃和國土資源管理局和上海市浦東新區人民政府此前聯合發布的《張江科學城建設規劃》（征求意見稿）中，明確提出了，未來科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等，滿足科學城就業人口居住需求。

據悉，目前除了上海外，其他多地也已開展了類似做法。據不完全統計，截至目前，包括北京、天津、廣州等城市均已實施住宅自持模式。因此，未來以各種形式為主的自持模式或成為土地拍賣市場的新趨勢。

而作為“千年大計”的國家級新區，雄安新區的住房製度在業內許多人看來，大概率也將實行類似於上海的“隻租不售”模式，或者保障性住房占據相當大的供應比例。

樓市出現三大轉折 調控進入下半場

當前，樓市出現了房價從升到降、資金從鬆到緊、政策從“購”到“租”的三大轉折，在密集的需求端調控政策之後，樓市調控已經進入下半場，開始在供給端發力。

土地政策助力租賃房、房企布局長租公寓、試點集體土地建租賃房……種種跡象表明，我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向“購租並舉”。

當前的實際情況顯示，一些熱點城市在出讓土地時已要求開發商100%自持，而不少房地產公司也已開始探索自持長租公寓的經營模式；另一方麵，利用農民集體建設用地建設的租賃住房，未來也將豐富整個租賃房市場，改善民生。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在7月份各地出台的33個政策中，有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內容，這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現差異。

從購到租，不僅意味著中國在住房供應體係方麵開始“補短板”，也是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體係，以滿足居住需求，從而讓短期調控政策轉變為長效機製建設。

鏈家研究院院長楊現領在接受采訪時指出，“租售同權”就是樓市長效機製的一個重要方向，中國房地產市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段，在不同地方形成“一二線城市二手、租賃為主，三四線城市新房為主”的住房供應結構。

在長效機製加速建設的背景下，楊現領認為，未來房地產政策將體現一些新的邏輯：為保持政策的穩定性，短期內不會頻繁大幅刺激或大幅打壓；如首套房首付等重要政策可能會長期不變；最為重要的是，各地政策將會具體問題具體分析，“一刀切”的做法或逐漸退出。

最後更新：2017-08-20 12:34:20

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