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搜狐焦点做客FM107交通广播 资金不足，该如何买房？
贷款买房已经成为楼市的主流，如何更方便的贷款就成了大家思考的一个问题。在商业贷款跟公积金贷款中，该如何选择？
9月1日，FM107太原交通广播“楼市解码”栏目携手搜狐焦点太原站解答听友关于买房的相关知识，为选房迷茫中的你答疑解惑。
商业贷款目前太原市首套房首付比例最低百分之二十，利率4.9，二套房首付最低百分之三十，利率在基础利率上浮百分之十。
公积金贷款首套房首付比例最低百分之二十，利率3.25。
两种贷款都需要准备的资料有：身份证，户口本首页、本人页，结婚的需要结婚证，离异需要离婚证，以及银行流水和收入证明。
公积金又分两种情况：
本地缴存公积金需要缴存半年以上，并准备一年银行流水；
外地公积金用户需要开异地缴存证明，太原公积金管理中心有统一模板。
商业贷款的话大家了解的都比较多，今天主要讲下公积金方面。
公积金买房的5个误区
1、公积金账户余额不能做购房首付
公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。
而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。
2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限
公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同，商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。
比如你的公积金贷款额度只能是50万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到50万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到70万贷款的。
3、装修房子不能提取公积金
公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时可以提取使用而设置的福利，装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。
4、子女购房不能使用父母的公积金
公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。
再者，父母和子女虽然是一家人，而且买房时父母也一定会在金钱方面给予子女一定的资助，但在公积金贷款问题上，二者则是单独分开的，不能混淆。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。
5、公积金提取不能超过房款总额
根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。
一般来说，如果公积金可以提取的额度是50万，购房者贷款额度或者房屋总价是30万，那么你只能提取30万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。
只能继续放在账户中，为以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。
常常有人问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？
其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。
常用交易方式
一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
【听众】：大王村，美林湾是大红本吗？多少钱一平米呢？
【嘉宾】：美林湾目前只有两个证件，其他还在办理当中。目前只接受咨询，价格还不确定。
【听众】：主持人恒大林语郡怎么样？
【嘉宾】：恒大林语郡主推建筑面积80-150的户型，价格待定。是恒大在迎泽区的第一个城中村的额项目。位于东峰路与南十方街交汇处东南角，分两期开发，第一期八栋楼。
【听众】：东瑞揽胜那的房子怎么样，能不能分析一下？
【嘉宾】：东瑞揽胜是由东瑞集团开发，位于长风高速口北侧东山片区，目前住宅基本已经售罄，在售主要是五十平米左右的公寓，项目离市区仅2公里，是出则繁华，入则宁静的不二选择。
【听众】：万景嘉苑的房产怎么样！
【嘉宾】：万景嘉苑是山西万厦华城房地产营销策划有限公司开发的，位于在龙城大街与坞城路交汇处东南角，主推73-140的户型，价格在九千多，5#、6#、7#、8#楼已经取得预售证。
【听众】：主持人好，麻烦问一下远大凤玺湾怎么样？
【嘉宾】：远大风玺湾是远大购物广场的一期住宅，项目位于长风街和旧晋祠路的交叉口，总占地580亩，紧邻长风商务区，地理位置优越，交通方便，未来在小区对面有远大自营的远大购物中心，自身配套很齐全。不论是投资还是自主，都是一个很好的选择。
【听众】：恒大城和恒大雅苑哪个好？能不能对比一下。
【嘉宾】：恒大城跟恒大雅苑的话是恒大开发的精装项目，位置都靠近西中环，恒大城位于南内环西街与西中环交汇处东北角，占地五百多亩，分六期开发，主推两居跟小三居刚需户型。最早的交房时间在一九年年底，项目自带恒大电影院，恒大实验小学等配套设施。恒大雅苑位于西中环大井峪街交汇处东南角，项目一共开发九栋楼，为偏改善形是准现房。两个项目各有所长，周边配套都齐全，是很不错的楼盘。
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最后更新：2017-09-02 18:16:49