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馬雲入局 樓市風雲突變！而這一切還隻是剛剛開始

9號，一則“杭州聯手阿裏打造智慧住房租賃平台”的消息引起了不少關注。

8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台舉行簽約儀式。這標誌著杭州加快培育和發展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。

報道還表示，搭建智慧住房租賃監管服務平台，是杭州培育和發展租賃市場的重要內容和重要抓手。對此，市住保房管局在全國領先的“杭州市二手房交易監管服務平台”運行基礎上，以政策創新指導技術創新，以技術創新帶動業務創新，高標準、高起點規劃設計，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，創新打造一個功能先進、亮點突出、大數據監管與開放式服務並舉的全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

也就是說，杭州市政府的租賃平台在一些重要的技術領域，比如交易環節、認證環節都會借助於阿裏的技術。

而阿裏當然在提供數據的同時，其實也等於是獲得了相關的數據流，豐富了自身的數據儲備；更為關鍵的是，阿裏交易和認證技術被杭州市政府拿過來在租賃平台這種官方級別的平台上使用，可以說是對阿裏的認可，也可以說是阿裏技術的標準化。

租賃平台呈現七大亮點

在具體功能上，租賃平台呈現出七大亮點：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

此外，在租賃平台合作成功的基礎上，杭州房管部門和阿裏巴巴還將共同探索優化延伸二手房交易更多便民服務。

無論是對杭州市政府還是阿裏來說，這都是雙贏之舉。而阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑也是一種示範效應。

馬雲來了！

值得一提的是，就在不久前的7月20日，住建部聯合九部委發出的《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中，住建部剛剛提出過建設政府住房租賃交易服務平台的措施，政策具體表述如下：

城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平台，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示範文本，實現住房租賃合同網上備案；建立住房租賃信息發布標準，確保信息真實準確，規範住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權益；建立健全住房租賃企業和房地產經紀機構備案製度，強化住房租賃信用管理，建立多部門守信聯合激勵和失信聯合懲戒機製；加強住房租賃市場監測，為政府決策提供數據基礎。

本來，大家以為未來的平台要交由政府來掌控，完全由國企來辦事，但是現在，馬雲來了！

由此我們可不可以展開遐想，未來會不會有更多和阿裏一樣具備認證、支付等技術實力和數據資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平台呢？

如果是，那麼說明未來在政府主導的租賃體係下，民營企業們同樣有廣闊的市場可以參與。

一切都隻是剛剛開始

本輪調控以來，關於樓市的大招是一個接著一個，讓人眼花繚亂、目不暇接。

截至目前，逾60城發布樓市調控政策160餘次，接近40個城市發布樓市“限售令”，最長“限售”年限為河北省保定市的10年期。與此同時，地方政府對房價的調控正在趨嚴，政府價格指導、租賃政策相繼出台等。

然而，這一切都隻是剛剛開始，國家另有後招。

北京市住建委主任徐賤雲稱，北京樓市調控“穩定房價的決心不會變。”原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發布。

央行也明確表態，定調了樓市的未來方向。

近日，央行發布了最新的中國區域金融運行報告。其中房地產（000736）被重點提及，而在談及金融對房地產支持的時候，明確了兩條底線：嚴格限製貸款用於投資和投機性買房。

國民經濟研究所所長樊綱也是震撼發聲。在演講中，他唿籲要趕快實行房地產稅，促進合理需求；並且表示為打擊炒房，“天下沒有不起作用的價格，隻有不夠高的價格”。

未來，房子將一步步還原“居住”功能

最近，房地產行業發生了三件大事，分別是：

1、租賃同權

2、共享房產

3、淘寶租房

1、租賃同權將使租房和買房享有同等的權力；

2、共享房產將使我們可以隨時隨地住到想住的房子裏；

3、淘寶租房將使“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無縫可鑽；

綜合來看，未來的房子將一步步還原“居住”的功能！而不再是一種投機或者投資品！

未來，這件房子是不是你的將不再重要，重要的是你在其中能不能創造出價值！

文章轉自中國經營報

最後更新：2017-08-20 10:04:57

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