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樓市將被顛覆！馬雲正式殺入房地產！

8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台舉行簽約儀式。

杭州正式宣布：聯手阿裏，共同打造全國首個“智慧住房租賃監管服務平台”！未來把公共租賃房，長租房，企業自持房，中介代理房，個人出租房通通納入平台管理。

簽約的具體內容如下：

據悉，杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，創新打造一個功能先進、亮點突出、大數據監管與開放式服務並舉的全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

建成後的杭州智慧住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息“三個全”的目標。即實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。這將有力解決租賃市場中房源信息不實、租賃關係不穩定、租賃行為不規範等諸多痛點。

而杭州房管局更是透露：“預計整個平台將在9月底前上線，住建部希望杭州打造成全國創新模式的標杆，成熟後向全國推廣。”

上海宣布隻租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

更讓人預料之外、情理之中也耳目一新的是，政府引入了阿裏巴巴，一起打造住房租賃平台！

如果說這次杭州引入阿裏有啥重大象征意義的話，那就是政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航。

這次合作是阿裏巴巴在二手房領域租售能力對政府的首次輸出。

從具體合作內容來說，杭州市政府的租賃平台是要借助於阿裏的這些方麵：

利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術。

也就是說，杭州市政府的租賃平台在一些重要的技術領域，比如交易環節、認證環節都會借助於阿裏的技術。

而阿裏當然在提供數據的同時，其實也等於是獲得了相關的數據流，豐富了自身的數據儲備；更為關鍵的是，阿裏交易和認證技術被杭州市政府拿過來在租賃平台這種官方級別的平台上使用，可以是對阿裏的認可，也可以說是阿裏技術的標準化。

大家注意，借助於阿裏技術的杭州租賃平台要實現“三個全”的目標，即

租賃環節、租賃房源、租賃信息的全覆蓋。無論是國有的，民營的，還是個人的信息都將被納入這一套體係之內，阿裏方麵在提供個人信用信息（芝麻信用）的同時，很可能還能夠獲得的其他更為廣泛的數據來源。

那麼具體來說，阿裏要如何參與到租賃平台中來呢？

阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

一是實人認證。租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

二是全方位核驗。租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

三是一站式服務。租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

四是評價係統。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

五是信用體係。租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

六是網上支付。租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

七是多通道在線預約。租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

在這7條裏麵，前六條基本上是阿裏已有的技術和功能，直接接入杭州市政府的租賃平台即可。

第七條則大有乾坤。

第七條說，租賃平台會打造一個平台兩個服務通道，一個平台當然是指杭州市政府租賃平台，兩個通道一個是住保房管局，另一個是阿裏巴巴。

這是什麼意思？也就是說，阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。

說通俗一點，阿裏在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性。大家可以想一下，淘寶今後或許將成為我們租房的最重要平台之一。

這顯然對阿裏來說是一種莫大的榮譽和優勢。

當然，無論是杭州市政府還是阿裏，這都是雙贏之舉。然而最想說的是，阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。

由此我們可不可以展開遐想，未來會不會有更多和阿裏一樣具備認證、支付等技術實力和數據資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平台呢？

如果是，那麼說明未來在政府主導的租賃體係下，民營企業們同樣有廣闊的市場可以參與。

寫到這裏，隱隱約約已經看到，一塊新的市場正在拉開大幕，新的競爭或許已然打響。

據浙江新聞7月底消息：杭州市住保房管局表示，至今年年底，杭州要建成“政府住房租賃交易服務平台”。

屆時（今年底），讓我們一起看看，由阿裏參與的智慧租賃平台會是什麼模樣？

來源：財經內參、21財聞匯

版權歸原作者所有

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最後更新：2017-08-20 12:29:13

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