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巨變！房地產將告別暴漲時代？萬達徹底告別房地產，馬雲重磅進軍租房市場！一進一出的背後竟是這個……

1、9日，杭州正式宣布：聯手阿裏，打造官方背景的租房平台！

2、萬達集團官方微信發文，明確萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。

這真是讓人應接不暇的速度啊！7月以來，一係列政策就像投槍匕首，不斷刺向上漲過快的房價，一個個長效機製，正在建立。要拿地，隻準租，不準賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房占比超60%，這是上海的嚐試。

廣州“租售同權”的事，簡直就是石破天驚，稱得上是中國住房租賃史上一個裏程碑式的進步。

前幾天，又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產權房”來了，新北京人分配不少於30%！潮流真的變了！作為全國首批開展住房租賃試點的城市，杭州正在推動一場意義非凡的住房租賃行業創新！本來，大家以為未來的平台要交由政府來掌控，完全由國企來辦事，但是現在，王健林走了，馬雲來了！

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萬達徹底告別了房地產

萬達近來動靜不小，前陣子一係列的“賣賣賣”動作 ，驚呆了吃瓜群眾，還以為是萬達資金鏈出了問題，以致到了變賣家產的地步。隨後的動作更是打的吃瓜群眾猝手不及！

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千億資產大騰挪

從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的注冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的注冊資本金減少，累計減少401.63億元。

7月5日，南昌西湖萬達廣場被珠江人壽納入麾下；北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信托持有。

7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

7月25日，媒體報道，柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場這四個萬達廣場已經完全被中信信托持有。

8月9日，深夜10時52分，萬達發生了一項大動作：萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民幣。

綜合上述信息計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

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萬達集團：徹底告別房地產

近日，萬達集團官方微信表示，注入上市公司萬達酒店發展的萬達文旅和萬達酒管都是輕資產公司。萬達文旅主要從事主題公園設計、建造及營運管理業務。萬達酒管主要從事酒店設計、建設及營運管理業務。

按照萬達的說法，萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。

王健林宣布，萬達商業2020年以後原則上不再搞重資產，全部為輕資產。

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馬雲重磅進軍租房市場

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馬雲殺入住房租賃市場

8月9日，媒體報道，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

杭州市為什麼要找阿裏一起來做租賃呢？

對此，杭州市沒有直麵回答，但是，從杭州市的規劃看，我們可以窺其端倪：

引入阿裏人臉識別係統，淘寶評分體係，螞蟻金服芝麻信用，阿裏雲大數據，讓杭州人民從此過上“免押金”租房生活，率先進入信用租房時代。

阿裏具體會從7個方麵切入租賃平台：

★1.實人認證：租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

★2.全方位核驗：租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

★3.一站式服務：租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

★4.評價係統：租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和阿裏提供的線上評價體係，通過評價一方麵鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方麵將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

★5.信用體係：租賃平台將結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體係和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體係，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。

★6.網上支付：租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

★7.多通道在線預約：租賃平台開放創新地打造“一個平台兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

有媒體指出，前六條基本上是阿裏已有的技術和功能，直接接入杭州市政府的租賃平台即可。第七條則大有乾坤：“兩個通道”，一個是住保房管局，另一個是阿裏巴巴。

也就是說，阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。

說通俗一點，阿裏在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性，淘寶今後或許將成為我們租房的最重要平台之一。

實際上，從2015年開始，信用體係就已經在一些品牌長租公寓中應用。在支付寶APP中，相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸家、美麗屋、公寓家等6家品牌公寓已經可以實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

來自芝麻信用方麵的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。

接下來，杭州將細化方案，從稅收、便利性等方麵考慮如何吸引交易雙方來使用平台，9月底會出台相應政策。而平台目前已經在開發設計中，預計會在兩個月後完成、上線。

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兩位"首富"一進一出的背後是什麼

兩位“首富”在短短數日內於房地產行業一進一出的背後，或許是整個房地產市場規則的悄然轉變。

自今年3月以來，一場樓市調控風暴席卷全國。據不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控。可以說今年上半年，是史上中國樓市調控政策發布最為密集的一次。

“與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容。”中原地產首席分析師張大偉表示：“下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機製疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。”

對於馬雲、王健林二人的一進一出，嚴躍進認為，之前馬雲和王健林就對商業地產和互聯網兩者優勢誰大的辯論，從戰略布局上看，馬雲在某種程度上更加得心應手，因為互聯網輕資產的模式在後期的扶持力度比較大。馬雲通過互聯網對租房市場進行改革和改造後續也會引起存量市場的改變。而從萬達的調整可以看出來，重資產或者說傳統地產開發有心而無力的狀態。王健林轉型背後是強調輕資產，降低投資成本來進行戰略轉型。

其實，兩者有一點相通——都是不斷挖掘市場背後的新需求，文化旅遊、租賃市場互聯網+概念都是市場需求，從這個角度講，兩者隻是產品線不同，背後的邏輯都是針對國民消費力、消費結構、消費方向轉型來進行的業務推廣。

“房地產企業都有一個共識，就是現在的調控是比較嚴厲的，所以他們會有一些很明顯的策略調整，包括差距比較保守的投資策略，或者加快銷售。但是從中長期來看，還有很多企業對於做大規模是有市場信心的，其他的企業近期轉型是考慮到房地產行業利潤下滑的導向”， 嚴躍進說。

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更加公平的租購同權時代將要到來

阿裏深入參與政府租賃平台的案例，無疑是一種示範效應。房地產市場，太需要BAT這種互聯網鯰魚來激活和攪局了！

看到馬雲這麼春風得意，騰訊、京東這些BAT，怎麼可能不心動，怎麼可能還坐得住？

從杭州牽手馬雲之後，或許未來，我們就會見證其他部分城市此類舉措。

國家的思路，就是為新城市人的夢想保駕護航，絕不讓高房價成為人才們追求夢想、創造新生活的攔路虎！

有政府的決心，有阿裏巴巴加入，實現租購同權，實現租賃市場建設，這個夢想並不遙遠！一個更加公平，租購同權的時代正在到來！

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最後更新：2017-08-20 10:14:12

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