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萬達告別房地產！馬雲能讓房價降下來嗎？

新晉首富馬雲入局租房市場後不久，前首富王健林突然宣布徹底告別其賴以起家的房地產。短短幾天之內，中國最有錢的兩個人先後用自己的方式講著與樓市有關的故事。這些故事的背後，似乎昭示了中國樓市的規則正在悄然生變，而同樣發生改變的，還有牽涉其中的富豪們的心態。

馬雲來了

8月9日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監管服務平台舉行簽約儀式。簽約內容包括，杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，充分利用阿裏巴巴的大數據、線上交易、評價係統和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，打造“全國首個智慧住房租賃監管服務平台”。

簽約儀式 圖片來源：杭州市住房保障和房產管理局官網

什麼是“智慧住房租賃監管服務平台”？簡單來說，未來杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體係。杭州全城的租賃房源將全麵引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。未來在政府主導的租賃體係下，民營企業將深度參與。而阿裏旗下的淘寶、閑魚等今後或許將成為人們租房最重要的平台之一。

有分析指出，杭州的這次變革，阿裏巴巴是最大的受益者。其和政府共建租賃平台，直接變成了全杭州的“二房東”。不僅成功導流了更多用戶使用淘寶，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更獲取了所有租賃市場的大數據。《21世紀經濟報道》則認為，未來或許會有更多和阿裏巴巴一樣具備認證、支付等技術實力和數據資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平台。

亞豪機構市場總監郭毅認為，馬雲入局租賃市場與中央大力倡導的新住宅領域有關。為了提倡居民不要著重購買房產，增加投資泡沫，而是轉變為租賃型的居住環境，中央出台了多個文件，包括倡導租售同權等等來解決居民的住宅需求。此外，還有針對企業的激勵性文件來培育市場，讓更多資金介入市場。

“對於房地產來說，這是新興板塊，也是競爭的藍海，因為這個業務板塊還未出現巨頭，大家都處於相對初級的階段，有可能因為某個企業資金雄厚、品牌強大、經營管理方式先進從而誕生領頭羊或者獨角獸，未來會有更加廣闊的市場空間，所以現在巨頭都在布局租賃市場”，郭毅表示。

王健林走了

和馬雲進軍樓市的“春風得意馬蹄疾”相比，王健林和他的萬達突然宣布徹底告別房地產市場，則多少讓人有些錯愕。

萬達集團8月10發布了一條官方微信，宣布萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。

萬達近來反複宣稱其將向“輕資產化”的方向發展。早在今年年初，王健林就表示，萬達商業“輕資產”轉型成功，宣布萬達商業與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。

而在不到一個月之前的7月19日，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創，以實際行動印證了自己的輕資產化不僅僅是一句口號。

8月9日深夜，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。至此，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

盡管萬達輕資產模式的轉型思路由來已久，王健林也在不同場合都表達過他去房產化的決心——他曾說，房地產高利潤時代已經過去，重資產模式雖然還能發展，但難度在加大，要快速擴大規模，就要轉型輕資產——但對於以房地產起家的萬達而言，突然宣布“徹底告別房地產市場”依舊顯得有些決絕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，萬達這幾年一直在發展輕資產，所以這次轉型是主動行為，而非被動。像萬達這樣的企業，做大之後勢必會尋求轉型，挖掘房地產背後新的需求，而不是簡單靠房地產開發來獲利。

郭毅則認為，萬達此前是重資產模式，造成企業高負債，現金流的壓力比較大。逐漸賣掉一些非核心的資產，所保留的業務模塊就會相對聚焦，而且是以輸出服務的方式來換回更穩健的現金流，完成對商業模式的轉換。

規則改了，心態變了

兩位“首富”在短短數日內於房地產行業一進一出的背後，是整個房地產市場規則的悄然轉變。

自今年3月以來，一場樓市調控風暴席卷全國。據中新經緯不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控。可以說，今年上半年，是史上中國樓市調控政策發布最為密集的一次。

“與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示：“下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機製疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。”

對於馬雲、王健林二人的一進一出，嚴躍進認為，之前馬雲和王健林就對商業地產和互聯網兩者優勢誰大的辯論，從戰略布局上看，馬雲在某種程度上更加得心應手，因為互聯網輕資產的模式在後期的扶持力度比較大。馬雲通過互聯網對租房市場進行改革和改造後續也會引起存量市場的改變。而從萬達的調整可以看出來，重資產或者說傳統地產開發有心而無力的狀態。王健林轉型背後是強調輕資產，降低投資成本來進行戰略轉型。

兩者有一點相通——都是不斷挖掘市場背後的新需求，文化旅遊、租賃市場互聯網+概念都是市場需求，從這個角度講，兩者隻是產品線不同，背後的邏輯都是針對國民消費力、消費結構、消費方向轉型來進行的業務推廣。

"房地產企業都有一個共識，就是現在的調控是比較嚴厲的，所以他們會有一些很明顯的策略調整，包括差距比較保守的投資策略，或者加快銷售。但是從中長期來看，還有很多企業對於做大規模是有市場信心的，其他的企業近期轉型是考慮到房地產行業利潤下滑的導向”， 嚴躍進說。

最後更新：2017-08-20 12:55:08

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