829 搜狐

深圳成首個住房公有製城市，馬雲攻入租房市場，淘寶或成租房平台

上海樓板價不到6000元/平！你是不是覺得在開玩笑？

NO，沒開玩笑。

日前，上海首批租賃用地成交結果來了，樓麵價真的不足6000元/平！

到底什麼情況？釋放出何種信號？

8月9日深圳市《關於加快推進棚戶區改造工作的若幹措施》在網上流出。文件最大看點在於：政府主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造後釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環節，都將由國家主導完成，大量改造住宅隻租不售。

深圳有望成為國內第一個實現“住房公有製”主導的城市。

有分析人士認為，這意味著中國樓市將發生重大轉折：租賃時代來了，“住房公有製”在中心城市發揮主導作用的時代來了，樓市的價格體係將發生重大變化！

同一日，杭州住保房管局與阿裏巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

這個平台將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體係租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。未來在政府主導的租賃體係下，民營企業將深度參與。

阿裏巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮起杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用。說通俗一點，阿裏在杭州市政府的租賃係統具備了一定的（民營）獨占性，淘寶今後或許將成為我們租房的最重要平台之一。

樓市邏輯生變！住房“公有製”來了？

棚改將以保障性住房+人才性住房為主。深圳看房團指出，深圳共有241個城市村+1009個老破小小區，這些都可能是未來棚改的主要對象，占據了深圳的住房市場半壁江山，將左右未來的住房市場。

參考《深圳市十三五住房建設規劃》，深圳將供應30萬套商品住房+40萬套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改計劃，深圳未來房屋供應量中，政府和國企控製的政策性住房、租賃住房，將至少超過一半。

租賃時代的雛形似乎已定

7月6日，上海公布了住房“十三五規劃”，明確提出了：“落實市、區責任，以區為主，發揮區屬國有企業功能，增加政府持有的租賃住房比例，起到托底保障和市場”壓艙石“”穩定器“的作用。

幾天後，國家9部委聯名下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，宣布圈定了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，搞住房租賃的試點。

各大城市的樓市政策紛紛轉向發展租賃市場，這預告著未來整個房地產市場最重要的變化。

最後更新：2017-08-20 14:05:53