510 搜狐

房價要下跌？王健林萬達徹底退出房地產、馬雲殺入

最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……

先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的注冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的注冊資本金減少，累計減少401.63億元。

萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。

綜合上述信息計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元人民幣的資產大挪移。

萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。

知乎有一個關於如何看待王健林退出房地產的高票回答

早先地產市場升值空間很好，萬達廣場自己持有的升值很快，剛建好的商場價值3億，過個3-5年就變成了6個億，這就是萬達負債率高的但是企業本身沒問題的問題所在。

不過現在土地價格不斷攀升，房地產，賣掉住宅有時候不能覆蓋不掉萬達廣場部分的投資，要等商場自己運營來賺回來這部分投資，大部分項目周期會非常長，而且持有物業的上漲空間也逐漸變小，比如以前3-5年就翻一倍，以後可能要10年以上，這也是萬達在用各種辦法處置物業分擔風險的原因。這是大環境的因素

--塔塔

萬達退出房地產界的主要原因是土地價格的攀升導致萬達投資回本時間變長，一線城市城市萬達市場飽和，二三線小城市投資風險太大，此外王健林在曾經接受媒體采訪時還表示

2016年9月，在接受CNN專訪時，王健林再次表示，中國房地產是“史上最大泡沫”，市場正麵臨著失控風險。

當年11月，在接受福布斯采訪時，王健林則巧妙完善了自己的說辭：中國房地產有泡沫，但是我覺得絕對不會崩盤，不是相對，是絕對不會崩盤，中國房地產至少還有十年到十五年的好時期”。

房地產如今的發展實在超出預期，早年靠投資房地產的李嘉誠也宣布全麵退出中國市場，一方麵是與房地產所有相關產業的集體產能過剩，另一方麵則是樓市地價的不斷看漲，同時馬雲也近期宣布進軍房地產

阿裏巴巴通過政府部門合作，搭建統一的線上租房平台，同時利用芝麻信用等評級體係，把信用體係注入租賃市場，從而完成租賃市場從線上到線下的閉環。

馬雲利用芝麻信用評級進入房地產租賃行業，與父輩們渴望安居立業的生活節奏不同，九零後似乎更為渴望職業流動，對於北漂來說安心的出租屋相比高昂的房價更受他們歡迎，當然主要原因還是房價漲幅過大，使得房屋變成村二代和普通家庭可望不可即的負擔

隨著這一輪房價暴漲帶來的風險加劇，“房子是用來住的”成為未來幾年的政策基準。今年以來，各地一邊對房地產限購限貸限售，一邊大力加強租賃市場。

在這種思路下，上海打響了租賃賣地第一槍，要求兩大地塊競得人須100%自持70年；廣州推出了“租購同權”，意在賦予租房者以同等教育權利；江蘇無錫推出了“租房可落戶”，從而為外來人口落戶減輕障礙。

然而王健林認為房價短時間內並無崩盤可能，他給出的理由是，“中國現在畢竟隻有55%的人生活在城市，還有45%在農村，還有很多農民想要進城，小城市想到大城市。再加上政府最近采取了一些堅決擠泡沫的措施，一係列的原因綜合在一起，所以房地產叫做‘有泡沫，但不會崩盤’。”

至於馬雲殺入租賃市場，背後體現的正是房地產市場輪換的大趨勢。

除了房價高漲以外，房屋的裝修與設計也是提升房屋價值的一個方法，好的裝修設計會讓你花最少的錢買到一個最好的家

理論與實例融會貫通：理論部分深入闡釋軟裝設計；實戰部分收錄最新軟裝實例，全方位展示軟裝設計精華。

精選圖片的重點展示：理論部分配有經典圖片展示，文字解說簡明扼要。

內容簡介：

《軟裝實戰指南》（第二版）在第一版的基礎上保留理論篇，並將實際案例融入理論之中。理論篇從家具、燈具、織物、綠植和飾品五大要素的來闡釋室內裝飾的原則和技巧，著力解決何謂軟裝，為何軟裝，如何軟裝問題。實戰篇收錄近期國內外一線經典設計作品，從設計師角度展示大師創作意圖、分解設計思路，再現

作者簡介：

吳宗敏，廣州大學美術與設計學院黨委書記兼副院長。

最後更新：2017-08-20 11:41:51