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多城集體限售凸顯“房住不炒”調控紅線
近日，重慶、南昌、西安、南寧、貴陽、長沙、石家莊等7個城市接連出台樓市調控新政。除西安外，6個城市均涉及限售，這顯示政府抑製投資投機性購房需求的決心，“房住不炒”的調控紅線進一步凸顯。
出台樓市新政的這7個城市，均是二三線城市中近期房價上漲過快的城市。記者梳理8月統計局70大中城市房價數據發現，長沙新房價格同比漲幅最高，達到16.9%，二手房價格同比漲幅位居第二，達到20.2%；南昌新房價格環比漲幅排名並列第三，達到0.9%；西安新房價格同比漲幅並列第四，達到14.7%，二手房價格環比漲幅並列第四，達到0.9%；重慶二手房價格環比漲幅並列第五，新房價格同比漲幅達到12.9%；貴陽新房價格環比漲幅並列第五，為0.7%；南寧新房價格同比漲幅也超過12%。盡管這7個城市不在國家統計局口徑的15個一線和二線熱點城市中，但是出於穩定市場的目的，房價上漲過快政府必然要出調控政策。
從這些城市的調控手段看，這次明顯集中在限售，既有新加入限售行列的城市，也有限售升級的城市。其中，長沙將限售時限從2年升至3年，南寧在此前個人限售的基礎上增加了法人單位限售。限售時限有2年，有3年，有的甚至是5年，這明顯是為了抑製投資投機性需求，落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本定位，有利於穩定當地房價。
“房住不炒”是中央政府進行房地產調控的紅線。在中央政府的分類指導下，地方政府要落實主體責任，因城施策，穩定當地房地產市場，哪裏的房價過快上漲，哪裏就會出台調控措施。經過階段性去庫存後的部分三四線城市，供求關係已經發生變化，房價開始上漲，有的漲幅較大，這與這些地方信貸政策不嚴有關，也與一二線城市的炒房資金轉移流入有關，進一步出台調控政策的可能性較大。但是，由於“3·17”新政以來的調控效果不斷顯現，15個一線城市和熱點二線城市的房價趨向穩定，再出台全國性樓市調控政策的可能性不大。
當前，實施限購、限貸、限價、限售等一係列短期調控措施都是在為建立房地產調控長效機製爭取時間，這也是“長短結合”的房地產調控邏輯。不要以為房地產稅沒出台，長效機製就沒有建立，因為稅收隻是其中一項。實際上，長效機製已經在推進路上，既包括購租並舉的住房製度的逐步建立，又包括土地供應製度的逐步完善、差別化信貸政策的持續推進等等，隻是由於稅收問題更加複雜，因此相對於住房、土地、信貸等政策的推進進度稍有滯後，但是相關工作正在展開。而待長效機製建立起來後，短期調控措施才可以逐步退出。
(原標題：多城集體限售凸顯“房住不炒”調控紅線)
最後更新：2017-09-25 07:02:50