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萬科、碧桂園等六家房企銷售額環比連降兩個月
樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業績環比連續下滑，拿地腳步也開始放緩。
證券時報·e公司記者根據中國指數研究院的數據統計，5月，10大龍頭房企中有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降，其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園4家房企不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。
對此，接受記者采訪的部分業內人士認為，房企業績環比波動是正常現象，環比下滑不會持續，而布局三四線城市是選擇不是轉向，房企拿地重點仍是二線城市。
另有業內人士則認為，房企業績下滑隻是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢，而房市先降溫，地市後降溫，目前拿地時機已經不太好，企業也會逐漸減少拿地熱情。
6大房企銷售額連續兩個月環比下滑
5月，中國指數研究院監測的10家品牌房企中有6家銷售額環比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。從同比數據看，除綠城、萬科和世茂外，其他重點房企銷售額均有所增長。其中，恒大同比漲幅最大，為75.91%。而綠城則同比降幅較大，為31.53%。
據證券時報·e公司記者統計發現，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降，其中，萬科和碧桂園月均降幅較大。不過，從1-5月的累計銷售額來看，上述10大龍頭房企中除綠城同比下降8.94%外，其餘9家房企均同比上漲。其中，碧桂園漲幅最大，達155.73%；龍湖漲幅第二，為150.83%；萬科、金地、恒大漲幅也均超過5成。
對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降，中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受記者采訪時表示，環比波動對於企業是正常現象，同比來看，大部分企業都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負增長的，碧桂園、萬科、恒大累計銷售額都是50%以上的增長。此外，環比下跌的多，也說明前幾個月衝得太勐了。
新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，一方麵大家擔心下半年市場會有變化；另一方麵，可售房源都推出去了，能賣的都在搶賣，後續貨源跟不上了。他同時認為，業績環比下滑的現象不會持續。
不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，龍頭企業的銷售業績是隨著全國主要城市的走勢走的，這些大企業主要布局這些大中城市，整個市場暫時處於勢跌中，大企業的業績也就隨著跌，而且這隻是跌的開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢。
6大房企拿地金額環比明顯下降
5月，中國指數研究院監測的10家品牌房企累計新增土地麵積487.96萬平方米，環比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恒大第二，拿地17宗；其他企業拿地數量分別為保利8宗，中海7宗，富力5宗，金地和世茂各4宗，萬科、綠城和龍湖各3宗。
據證券時報·e公司記者統計發現，龍頭房企4月還拿地踴躍，重點布局一、二線熱點城市，到了5月則開始放緩了拿到的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，並且布局重點更多是三、四線城市。
對於房企拿地金額環比大幅下降的原因，蔣雲峰認為，有部分房企確實有觀望的情況，拿地沒有過去那麼瘋狂了，如果調控持續，不排除開發商調整戰略的可能。
歐陽捷則認為，“最主要的還是市場供求關係，有些城市非常需要補倉，政府卻沒有供地，有些城市已經供大於求，房企無意戀戰。”
而對於三、四線城市拿地數量增多的現象，楊紅旭認為，有些企業覺得三、四線城市房價未來一段時間還會向上，所以拿地積極性甚至會超過一、二線。此外，他還指出，目前很多企業手裏錢還比較多，補庫存壓力也比較大，企業間相互競爭、排名壓力也較大，所以很多大企業還在拿地，但是目前拿地時機已經不太好了，慢慢企業也會減少拿地熱情。
歐陽捷認為，房企在三、四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三、四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。
最後更新：2017-06-20 20:58:02