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河西将再添一座超300米高楼；国内又有三城楼市调控升级；马云正式进军租房市场……

楼市热点

1、南京规划局规划调整，河西将再添一座超300米高楼；

2、宝华一楼盘规划公布，预计本月下旬开盘；

3、楼市调控再升级，国内又有三城发布新政；

4、马云正式进军住房租赁市场。

看点

01

南京规划局规划调整，河西将再添一座超300米高楼

南京市规划局日前对河西华新城规划调整进行公示，华新城的原副塔拟调高至315米，这意味着河西地区再添一座300+的高楼。

华新城项目位置图

华新城位于奥体中心南侧，计划建设商业、办公、酒店、餐饮、住宅。目前，住宅和商业相继入市。然而，该项目最引人关注的，则是AB地块上兴建的两座塔楼。按照规划，该塔楼为办公楼和酒店，也要建成为河西的新地标。最新规划显示，主塔为274米，副塔调整到了315米。

看点

02

宝华一楼盘规划公布，预计本月下旬开盘

近日，碧桂园大学印象二期局部地块规划用地对外公示。规划中显示将打造15栋住宅，其中14层的4栋，15层的1栋，17层的2栋，18层的1栋，24层的1栋，25层的4栋，26层的1栋，33层的1栋。另外项目内还规划了24个班级的幼儿园。

项目规划公示

碧桂园大学印象项目位于汤龙路与纬十七路交汇处，靠近宝华山国家森林公园的山景资源。项目共摘牌308亩，建筑面积41.07万方，其中首期180亩，共计划约1800套，容积率为2.0，建设面积约为95—263㎡的洋房产品。

据悉，项目即将首次加推4栋小高层，一梯一户，约200套左右，预计十月下旬开盘，主力户型分别为125㎡和140㎡。

看点

03

楼市调控再升级，国内又有三城发布新政

双节前夕，全国各地的楼市调控却丝毫没收到影响，近日宁波、青岛、福建相继出台楼市调控政策。

宁波：新增2年内限售

9月30日，宁波市住建委官方发布了宁波房地产调控再度加码的消息：

自2017年10月1日起，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

本通知实施之日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。

青岛：区市加大计划外供地，加快入市

9月30日晚上，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布通知，对供地计划、住宅用地价格、商品住房预售条件等方面提出意见。

通知提出，要加快落实供地计划，确保年度供地计划完成。要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划；消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地；消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显着增加供地。

同时，严格控制住宅用地价格，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定。

适当调整商品住房预售条件，对于商品住房库存偏低，供需矛盾突出的区、市，适当调整商品住房预售许可条件，加快住房有效房源入市。

福建：厦门租赁住房占新增住房不低于30%

近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。

1、加强商品房预售监管

销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不能卖了！刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨

经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。各设区市和百万人口以上的县(市)要严格执行住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期计划。

3、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应

年内启动一批共有产权住房建设，出台共有产权住房的具体管理办法。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。福州、厦门两市今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。

共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府制定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。

4、增加租赁住房供应

2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。

5、扩大公共租赁住房保障范围

新市民将纳入公共租赁住房保障范围，公共租赁住房保障对象扩大到新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。

6、三年基本完成棚户区改造

3年内基本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。

7、督促开发企业按照土地合同约定开工竣工

不按合同开竣工？限期整改或土地收回！开展闲置土地专项清理和房地产项目建设进度动态巡查。

8、严厉打击房地产市场违法违规行为

严厉打击捂盘惜售！协助规避限购限贷措施要严查。坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。

看点

04

马云正式宣布进军住房租赁市场

9月29日，马云宣布正式进军住房租赁市场。9月30日全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，9月30日上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”，呈现出七大亮点：

一、实人认证

租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二、全方位核验

通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

三、一站式服务

为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

四、评价系统

结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

五、信用体系

通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六、网上支付

利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。

七、多通道在线签约

房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

最后更新：2017-10-09 02:41:05

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