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支付寶布局信用租房，萬億市場的新玩家
綏聖（天方燕談作者）
中國房地產的租賃時代要來了，而未來玩轉租房市場的或許是信用租房。
今年9月28日，國土資源部正式宣布：全麵啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點。隨後的10月10日，支付寶正式上線信用租房平台，隻要用戶芝麻信用分超過 650 分，就可享受租房免押金、房租月付的服務，避免黑中介和假房源。首批上線上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八個城市，支付寶表示，率先在這 8 城試水，爭取盡快能更多城市朋友享受到信用帶來的便捷，未來租客有望給房東評價並留下記錄。
帶著信用租房殺入萬億戰場的支付寶野心不小，新玩家想分走多大一杯羹？
8省20餘城住房租賃政策落地，緩解年輕人的租房痛
7月份，住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發展住房租賃市場相關工作。據不完全統計，近三個月的時間裏，《通知》中所提及的12個首批試點地區中，8個城市已經出台房屋租賃細則。而在全國，8省20餘城市住房租賃政策落地。
在房價居高不下的今天，租房已成為大多數年輕人選擇的居住方式。
而在政策未出台之時，租房住的年輕人不是特別舒心。據《北京青年人才住房狀況調研報告》，僅有26.31%的調查者表示在租房過程中沒有遇到過權益受損問題。假房源、黑中介騙取中介費、房東隨意上漲租金、提前逐客等，都是常見的權益受損問題，這些問題讓離家漂泊的年輕人苦不堪言。
此外，現在通行的“付三押一”是租房時最常見的付款方式，但剛剛開始租房即交這樣一筆費用，對於年輕人來說無異於一筆巨款。我們以鏈家旗下的租房品牌自如友家為例計算了一次租房費用，我們選取北京海澱區的一套地鐵周邊房源，按“付三押一”付款月租金為3160元，再加上3792元一年的服務費，初次簽合同租房即需支付16432元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，是一筆絕對稱得上巨款的開銷。
落地的政策，或許會緩解一下年輕人的租房之痛。
信用租房有例可查，安全省心還省錢
其實早在2015年，京東金融的京東白條業務就推出了白條租房產品，這款產品是京東金融與多家品牌公寓合作推出月付租房產品。首次申請自如白條，用戶僅需提交押金、首期房租及服務費即可入住，後續每月支付當期房租+服務費+分期手續費即可。
而使用支付寶此次推出的信用租房，租戶可通過線上簽約、線上支付的方式完成房屋租賃。其中電子合同需要依賴支付寶的實名認證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體係；而按月交租的背後其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。
據螞蟻金服介紹，這種租房模式可以從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。目前，已經有近十家公寓類合作夥伴陸續接入，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州等8個城市率先推廣信用租房。
目前，芝麻分650以上用戶可享受免押金服務。通過免押金形式實現的信用租房可以使一個用戶的租房啟動資金節省上萬元。仍以上文所述房源為例，一套月租3160元的公寓使用信用租房，第一次隻需要支付6952元，一下子可以節省近10000元。
螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示：“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”此外，信用租房對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。
近五萬億的未來，蜂擁而至更需秉持本心
顯然，信用租房模式可以破解目前大家深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫住租客更快速和低成本找到優質房源。而與傳統的中介租房、個人房源租房相比，通過網絡平台則可以形成租客、房東和從業人員的租房誠信檔案。
鏈家研究院院長楊現領曾公開表示，預計到2030年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長超過4.6萬億元，支付寶、京東金融等互聯網巨頭先後邁入信用租房市場。而我們的越來越多的年輕人也越來越多的在選擇租房，信用租房是否能如預期般那樣帶著愛心前行，秉持最初的服務本心，給年輕人真正的減負？
住房和租房是保障民生的基礎產品，信用租房看上去很美好，但到底如何仍需更多觀察。在此情況下，要出台並嚴格執行專門的住房租賃政策法規，以製度的形式更好地保護租戶利益，同時對租金價格進行市場化調節，真正把信用租房的實惠落地到每一個人的身上。
最後更新：2017-11-02 02:32:29