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樓市大局已定，不以房價為中心，馬雲預言房子不值錢如此成真？

房地產將真正迎來一個新時代，這個時代已經嶄露頭角，其實有人給我們描述過，但還不具體，比如馬雲曾經說過未來房子不值錢，他沒說過具體是怎麼不值錢。而現實正在一步步告訴我們，曾經高高在上的房價一直是擁有堅強的擁躉，如今購房者正在慢慢理性，追不起還躲不起嗎？

天天苦口婆心跟你說房地產變天了，你總覺得是在誑你，當我們所有人的思路都在討論房價會不會降時，殊不知，另辟蹊徑，從另一條路慢慢推出長效機製。對於剛需購房者的利好大招頻出，大家的信心越來越足，信心來自於信任，所以我們的調控也正在從過去的調控思路中總結經驗和教訓，如今不再從降房價而穩房價入手，改變頭痛醫頭腳痛醫腳的思路，從增加住房供給，特別是多元化住房形式的形成，將讓購房者在居住權利上得到更大的實惠和尊嚴。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居。

今年以來，隻要你稍微講點實話，就不會不提到為解決百姓住房問題而做出的具體努力。從提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後，幾乎所有的政策都跟房子回歸居住屬性，打擊炒房者有關係。一二線城市已經看到了調控的效果，市場從火爆到降溫，再到理性回歸。購房者也從之前的瘋狂變得更加理性，那就是該買則買，買不起也不急於下手，適度觀望起來。可以說市場秩序也在得到淨化，更加健康。安家融媒發現，隨著炒房者的逐步退出市場，樓市正顯露出多重好消息，對真正的購房者絕對是利好。

市場的歸市場，保障的歸保障真的要實現了。今年我們看到全國各大城市紛紛推出各種概念房，共有產權住房、租購同權、集體土地建設租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。

過去由於商品房太高，而保障房又不是一般人能申請得了的，要麼你就特別“窮”，還得有特窮的證據，哪怕證據是假的。要麼就有門路，雖然你不一定需要。所以，這麼多年就苦了占大多數的所謂中產階層。他們有點積蓄，但是麵對高價格依然隻能望房興歎，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不愛的人。一直沒有人為他們買單，成了真正的“夾心層”。

而共有產權住房的推出，對首次置業的剛需購房者來說無疑是大大的利好。國家將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，國家和老百姓一起努力解決住房困難問題。等於人家幫你一把讓你擁有了自己的房子，隻是從產權上可能會小一些，作為居住絲毫不影響。這也跟房子是用來住的而不是用來炒的這個定位完全一致。

京住建委10月20日解讀共有產權住房政策時表示，為了讓百姓感受到踏踏實實的“獲得感”，多年來，不斷加大保障房精細化管理力度，在全國率先建立起涵蓋“使用監督、運營管理、社會化管理”三位一體的服務管理模式，將保障對象納入屬地社會化管理體係，享受就近上學、就醫、社保、養老等公共服務，確實保障家庭住得進、住得穩、住得安，讓保障房成為彰顯公平正義的平台。

以前的保障性住房也存在弊端，如經適房、限價商品房、自住型商品房，在滿足一定條件後是可以轉換為完全商品住房的。保障房越用越少，越用越緊張。而此次充分考慮供需緊張情況，對共有產權住房再上市產權性質進行了收緊，以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更，真正實現“封閉管理、循環使用”，以滿足更多無房家庭住房剛需。這就保證了那些不需要共有產權住房的人不會再貪戀，也會讓更多的人享受到這個福利。

通過明確共有產權住房的出租、回購、再上市管理，讓作為“不動產”的房屋，在符合購買條件的家庭中“流動”起來，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平；通過加大打擊虛假申購和違規使用的監督力度，讓投機鑽營者麵臨更高的違規成本，凸顯社會正義。

還記得前段時間，親戚買房創始人、CEO蔡照明就通過自己的計算得出，未來每2.4個人可以抽中一套房子！如果可以兌現未來5年25萬套共有產權住房的承諾，意外的事情還會接踵而至！實際上我們沒必要恐慌，而應該看到國家在大力推進共有產權住房和解決百姓住房問題上有著巨大的決心。

雖然安家融媒不明白他是怎麼算出來未來每2.4個人可以抽中一套房子的，而且他文章中也沒有太詳解論證，但是對未來解決百姓住房問題，讓房子回歸居住屬性的初衷是毫無懷疑的。

潘石屹說房地產的一個大漲時代結束了，馬雲也說未來的房子不值錢，安家融媒認為，雖然說房子如蔥有點誇張，但要相信時代變革的力量，或許今天還沒有人相信。當人人都有房子住的時候，房子就不值錢了，因為即使價格高高在上，對於很多人來說也僅僅隻是居住價值。而那個居住價值可以通過租房實現，房子不值錢或許有其道理。所以，買不起房的可以等，等不起可以買，未來一定不能緊緊盯著房價降不降或漲不漲，而是要看，你需要房子做什麼，隻要是自住，一切政策都會向剛需傾斜。

9月12日，長沙樓市放出大招。據報道，長沙推出定向限價商品住房，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，“長沙房價下降50%”的說法便由此而來。而共有產權住房也讓房價變相便宜了3成到5成，不也能買得起了嗎？買不起可以租啊！

還是人們依然沉浸在過去的邏輯中，隻要放棄過去一夜暴富的念頭，放棄依賴買房就大賺的幻想，其實，房子沒那麼緊張，隨著炒房者的退出，回歸居住屬性後的房子越來越多，真的不愁住，當房子不再用來炒，當租房也能真正實現租購同權，人們才發現房子不就是用來住的嗎？租房有何不可？當然，安家融媒認為，無論是製度的設計，還是人們觀念的改變，新意識的形成，都需要一個長期的過程。

最後更新：2017-10-23 18:08:39

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