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上海新年首拍三幅租賃地 深圳中集拿下寶山地塊打破本土國企壟斷格局
上海2018年第一場土拍落幕。青浦、寶山和崇明的三幅租賃用地仍延續了之前的零溢價。本次土拍的爆點在於，除了青浦、崇明地塊被上海盛青房地產發展有限公司、上海長興島置業有限公司兩家本土國其摘得之外，根據上海土地交易中心官方微信透露，拿下寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元0218-02地塊的是來自深圳的國資——中集產城投資發展有限公司，一舉打破此前租賃用地由本地國企包攬的局麵。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，今天3幅租賃地塊都是以底價成交，延續此前租賃住宅用地底價成交的慣例，也是意料之中的事情。
但他也指出，今天土地拍賣有幾個看點：
首先，以往土地多集中於市區或者近郊，今天有一塊土地在崇明，並非市場關注度較高的區域。可見隨著這類土地供應增加，開始向多點多區域鋪開，今後對區域價格影響力會逐步顯現出來；其次，去年拿租賃住宅用地的房企全是上海本土企業，國企占大部分比重，但今天出現外省市房企，這也透露出信號，今年拿地房企將有“擴圍”，隻要房企本身有優勢，“第二梯隊”房企有表現機會；再次，今年土拍開局還是租賃住宅用地，預示今年土拍市場重點仍是“租賃”，租賃市場建設將步入快車道。
今天成交的3幅地塊全部位於郊環外區域，租賃用地出讓首度涉足上海最外圍的環區。根據上海鏈家市場研究中心監控的數據顯示，去年出讓的21幅租賃用地中，有16幅位於市區(外環內)，另外5幅則位於外郊環。
自去年7月以來，上海已陸續出讓24幅租賃用地，至少將在未來提供1.8萬套租賃房源。
本月中旬，還將有來自楊浦、鬆江和新靜安的多幅租賃租賃用地出讓，特別是楊浦區平涼社區03F3-02地塊(平涼街道44街坊)，將成為上海首幅位於內環內的租賃用地。
上海鏈家首席市場分析師張月表示，與之前出讓的租賃用地多位於市區或郊區核心市鎮、周邊配套設施較為完善不同的是，此次出讓的三幅地塊，均位於郊環外區域，地塊自身的設施配建引發市場關注。出讓文件中表明，這些地塊包括日間照料中心、老年活動室、養育托管點、社區學校、衛生服務站、健身點與社區食堂等，地處偏遠的長興鎮地塊，也安排了養育托管點、運動場館等設施的配建。
張月認為，租賃用地的供應趨勢在不斷擴大，這會提升整個城市民眾對租住預期。實際上，上海租賃用地出讓也正麵臨關於居住的兩大問題：
一是如何疏解租住需求到新興區域，這也涉及到多個區域的產業規劃和人才定位；二是如何在較核心的區域也同樣形成有效的租住供應作為補充，盤活有效存量投入到租賃市場，也是一個重要措施。
最後更新：2018-01-03 19:37:12