620
搜狐
萬科等大開發商爭相聯手地方人才安居工程 欲占住房租賃先機
規模效應與盈利，是長租公寓運營的關鍵詞。
今年9月底，龍湖長租業務冠寓落地深圳。龍湖集團深圳公司總經理張智聰即表示，希望與深圳人才安居集團合作，無論哪種合作形式都非常樂意。
在魔方副總裁陳雷看來，有些城市的租賃政策推進力度大，地方的人才安居集團有大量的房源，但缺少運營的經驗。而運營商擁有豐富的住房租賃運營經驗，卻又麵臨擴張成本高的問題。
隨著“租售並舉”的推進，住房租賃業務被認為是中國樓市未來的生力軍，足以與房地產開發業務爭鋒。盡管目前絕大多數企業的長租公寓業務還處於虧損狀態，但這無損他們喊出的口號和攻克這業務的決心。
規模很重要。行業內，各家房企、運營商多以數年為期，對長租公寓的保有目標從十萬到百萬間不等，成為銷售業績之外的新戰場。萬科已率先辟得蹊徑。
萬科樣本：與深圳市人才安居集團合作
萬科與深圳市人才安居集團簽約是在10月13日，雙方在住房租賃和物業管理兩個領域進行合作。深圳泊寓公司執行合夥人袁軍告訴第一財經記者，合作協議是集團層麵的簽約，而不是泊寓公司的名義，因此相關合作不止於住房租賃領域。
深圳市人才安居集團於2016年6月30日注冊成立，是深圳市專責負責人才安居住房投資建設和運營管理的市屬國有獨資公司。
今年7月18日，國家九個部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，從融資、土地供應、盤活租賃房等角度提出加快住房租賃市場的發展。
根據深圳市國資委於8月底發布的資料顯示，目前深圳市人才安居集團基本落實的項目預計可籌集建設人才住房為30921套。
30921套是階段性成果，深圳市人才安居集團仍在為“10萬套房源”的目標而努力。
根據《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》中關於“充分發揮市場運作，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源”的要求，深圳市人才安居集團將通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等方式多渠道籌集建設人才安居住房房源。
此外，深圳市首家國有住房租賃企業深圳市房屋租賃運營管理有限公司已於9月12日注冊成立，由深圳市人才安居集團全資控股。9月13日，深圳市房屋租賃運營管理有限公司揭牌，聚焦在住房租賃、商業運營和物業管理三大核心業務。
萬科公寓年底保有目標15萬間
第一財經記者查閱資料發現，9月8日，深圳市人才安居集團與深國際簽署共同開發深圳福民、水朗地塊人才住房項目的框架協議；8月16日，安居集團與能源集團簽署戰略合作框架協議，未來雙方將在人才住房開發建設中展開合作；7月29日，深圳市人才安居集團寶安公司與中糧地產深圳公司，簽署合作協議，以深圳寶安的中糧紫雲公寓項目為合作起點。
深國際、能源集團均為深圳市屬國企，而中糧地產為央企，總部位於深圳。
袁軍表示：“萬科與深圳市人才安居集團的合作將不局限於任何形式，什麼合作方式都會嚐試。此次合作沒有短期的目標，安居集團的目標便是萬科的目標。”
可以明確的是，雙方將以合資成立租賃公司、物業公司為起點，促進未來在人才住房和社會租賃住房的開發建設、房屋租購、裝飾裝修、物業管理等方麵開展全方位合作。
今年8月的中期業績發布會上，萬科集團董事會主席、首席執行官鬱亮把旗下業務分為五個板塊。第一板塊是房地產業務，未來十年會保持在核心位置。第二板塊是優勢業務，分別是商業地產和物流地產。第三板塊是拓展業務，指的是冰雪度假和長租公寓業務。此外，還有第四板塊、第五板塊的業務。
日前，萬科董秘在萬科9月銷售情況的電話會議上指出，目前長租公寓業務泊寓已進入28個城市，保有房間數8.4萬間。
而袁軍告訴第一財經記者，萬科泊寓的目標是到今年年底，開業3萬間房源，保有目標是15萬間。
在政策鼓勵的伴隨下，2017年，開發商把過往專注到銷售規模的熱情延伸到長租公寓上，釀成一個個長租公寓的保有規模。不過，習慣了高周轉、賺快錢的運營模式，能否適應回報周期長、利潤率低的長租公寓行業？這是行業的普遍性問題。
鬱亮表示，萬科基於城市的發展和消費者需求，拓展一係列衍生業務，其中的長租公寓業務被定位為“城市配套服務商”新業務探索與布局的重點之一。
關於盈利的問題，萬科未公開作出過正麵回答。第一財經記者了解到，目前而言，多數房企和運營商把投資回報期設定為5-6年。
(原標題：萬科等大開發商爭相聯手地方人才安居工程，欲占住房租賃先機)
最後更新：2017-10-15 22:33:20