月付免押金，支付寶治租房“痛點”靠不靠譜？

最近，支付寶上線租房功能，號稱解決租房所有痛點的消息引起了各方關注。不少人問大盧，支付寶租房，會不會對傳統中介業務產生衝擊，今天就給大家深扒一下。

想在市場份額上占有一席之地必要有過人之處，支付寶租房的核心優勢是信用評價係統，以及基於評價係統衍生的免押金，其中免中介費也是吸引客戶的賣點。不少租客一看到租金可以月付，中介費免費，便躍躍欲試，那支付寶租房到底能走多久？會成為一種長期趨勢嗎？

房東能接受信用抵押方式嗎？

支付寶隻是一個交易平台，目前來看，免押金的房源幾乎都是“蘑菇租房”之類的第三方機構掛牌，鮮有個人房東在上麵掛房源。

原因很簡單，作為房東，信用是虛無縹緲的，遠不如一個月押金來得有安全感。別看房東房收租了很開心，遇到糟心的租客，損失也不小，設施設備不愛惜使用，一年下來新品也變舊品了。

（遇上這樣的租客，哪個房東敢放心把房子免押金租出去）

更何況有些租客有特殊要求，一些設施是特別定製的，折舊成本不低。所以房東很少會接受這種信用抵押的方式，變相而言，免押金的房源選擇餘地會減少很多。

房東能接受房租月付免押金嗎？

支付寶租房的最大賣點是：憑信用免押金，房租月付，免中介費。但是目前在支付寶上掛牌的，真正免押金還月付的房源可能僅占7-8成，並非所有的房源都支持月付。

尤其是中高價位房源房東，並不樂意接受月付的形式。原因很簡單，對於高端房源，租金1個月就近萬元，一拿3個月，可以做些投資理財產品，錢可以生錢，如果采用月付租金，就沒法高效利用。從目前掛牌情況來看，月付房源幾乎集中在2000元/月以內的低端房源，房源有了局限性，那所謂的免中介費也隻是看上去很美。

（支付寶租房平台中，租金越高，房源越少）

租金價格是否占有優勢？

對比租房價格，支付寶租房價格與市場價格基本持平，優勢不是特別明顯。比如萬業紫辰苑，單間租金1500元/月，而傳統中介的網站上合下來的單間差不多也在1500元/月左右。

另外，租賃房源特殊性在於裝修程度以及家具配置是否齊全。支付寶裏的房源有的看似便宜，但大多是簡單裝修，提供床、櫃子等簡單家具。其他地方的房源看起來租金貴，基本都是配的進口品牌家電和設施，居住體驗感上有很大落差。

支付寶租房針對的對象

客群的局限性。支付寶內的房源大多以單間出租，針對單身以及短期居住的租客為主，所以主要針對收入不高的租客。相反，傳統租賃市場不僅包括低端市場，中高端市場更是有較大優勢。

雞肋再好，還是雞肋，綜合來看，支付寶對低端租房市場有一定吸引力，傳統租房房東更傾向1年甚至更久的穩定租賃關係，而產品上則以整套出租為主。由此來看，支付寶和傳統租賃形成錯位，因此根本不會對主流租賃市場產生較大衝擊。

最後更新：2017-10-18 17:42:31