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馬雲要搶“包租婆”飯碗？租房免押金還能給差評

支付寶正式宣布：租房全部免！押！金！

猝不及防！

當很多人還在討論房價時，馬雲又重磅出手了：支付寶信用租房大戲，正式拉開大幕！

在國家大力鼓勵和培育租房市場的背景下，今天，“中國放心公寓聯盟發布會”在上海舉行。

支付寶宣布正式上線租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。

阿裏巴巴這個“租房的局”，真大！據了解，支付寶第三方服務中的“租房”頻道早在半年前就已經上線，是與蘑菇租房在今年3月份達成深度戰略合作後，在支付寶端口共同實現的一大麵向C端租客的租房服務。

但此前半年僅在上海試運行，“我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，信用租房模式非常受到用戶的青睞。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示。

例如一套月租金3500元的公寓，付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則隻需要支付3500元，一下子至少可以節省10050元，可以大幅緩解資金壓力。

什麼叫信用租房？說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

更讓人驚歎的是，才張羅了不到半年，支付寶已經聯手了十來家深耕在租房行業的優質合作夥伴，一起改變傳統的租房行業：現在，已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平台！

大家都知道，與個人房源相比，此類公寓房，可以為租戶提供更精準的房源信息、統一標準的裝修，以及更完善的租後服務。

信用租房最大的特點在於真房源、可憑借信用免押金、按月交租。在未來，對於惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，並計入對方的芝麻信用租房檔案。

消息稱，預計在今年年底，支付寶的租房平台將形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

免押金，地產中介顫抖，支付寶在革誰的命？

在高房價的今天，讓不少人不得不選擇租房。而租房的押金、租房的中介費、虛假的房源、黑心的中介，幾乎困擾著每一個漂泊在外的年輕人。目前，多數人租房還是選擇傳統房地產中介。

據了解，雖然房地產中介協會沒有公布租賃市場的具體市場份額，但從深圳市房地產中介協會公布的二手房成交的信息來看，9月份，中介企業二手房開單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網市占率17%，中原市占率6.97%。

買不起房，就連租房也不讓人省心，這是社會問題。而今天，支付寶企圖這些問題都解決了：

1、消滅重複虛假房源：在支付寶租房服務中，房東錄入完整房源信息後，將實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。

2、消滅中介費：租客將與公寓管理方直接溝通對接，不再經過任何中介，從而省去高昂的中介費。

3、消滅押金：傳統的“押一付三”將徹底改變，接入信用分後，芝麻分650分以上的用戶租房將再也無需押金，還可以一月一付，大幅度降低資金壓力。

專家：租房中介受影響不大

作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平台，市場影響力不言而喻。

有人認為，支付寶的入局有望改變傳統的房屋租賃模式，使得分期消費和信用積累的概念深入人心，並對目前房屋租賃中介商造成巨大衝擊。

有業內專家表示，這隻是理想狀態下的設想罷了，不能太過樂觀。就線下掃碼來講，支付寶作為當時無可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場，自己便是最大的受益者。而在租房市場，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平台教育了市場，結果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業務，實現了市場收割。

從目前的消息來看，支付寶平台首批接入的房源以公寓房直租為主，並未涉及到房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。

支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平台都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。

所以，支付寶上線信用租房平台，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。

最後更新：2017-10-12 13:19:49