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港股內房24小時墜落 入秋後這第一個交易日發生了什麼？

觀點地產網秋分的一場雨後，南方正式作別夏季。經曆了6月以來的港股之夏後，內房股在入秋後第一個交易日遭遇急挫，25隻內房股跌幅呈雙位數，再演“黑色星期一”。

在此之前，被香港資本市場壓價多年的內房股方才苦盡甘來，迎來一輪持續上漲，多隻內房股年內漲幅超過300%，儼然一副“翻身”的態勢。

以恒大為例，2009年在香港上市初期，股價在一塊多至三塊多之間徘徊了數年，直到2015年的牛市，才跟隨大勢衝至八塊。而2017以來，恒大的漲幅已累計超過400%，接近30塊大關。

9月18-21日，多隻港股地產股盤中股價刷新曆史最高價。其中，9月20日，融創中國盤中股價最高達到38.1港元/股，刷新曆史最高價，每股單價引領所有內房股；恒大大漲，直接催生許家印取代馬雲、短暫晉升中國首富的一幕。

在今年漲幅前三的內房股中，無論是漲了四倍多的恒大，還是單價最高的融創，以及漲幅超2倍的碧桂園，都是在土地上擁有巨大的優勢，基本奠定了未來幾年的發展基礎，才備受資本的追捧。

然而，機會始終蘊藏著震蕩起伏，經曆大漲過後，任何風吹草動都可能導致下跌。

上周末，內地多個城市接連發布樓市新政，至9月25日，潛藏的危機轉化為股市的一地雞毛。

“黑色星期一”

截止9月25日收盤，恒指跌380點，險守27500點大關，成交金額624億港元。其中內房股全線下跌，板塊指數跌幅超8%，跌幅超10%以上的個股有近20隻，奧園、新城發展、佳兆業、金地商置、旭輝控股、合景泰富跌幅最大，均超15%。

A股市場方麵，房地產板塊下跌了4.2%，地產股半日市值蒸發2292億元，多隻內房股大跌超10%，領跌市場。

短短幾日，從領漲到領跌，內房股在入秋後的第一個交易日發生了什麼？

據觀點地產新媒體觀察，從早間一開盤到收盤時，港股地產板塊呈現一路下挫趨勢，即便盤中偶爾閃現微小的回升，全日跌勢依然明顯。

開盤30分鍾內，龍湖、奧園、富力等多隻股票跌幅已接近5%。A股市場，內房股同樣跌聲一片，萬科A股跳空低開，盤中跌幅一度超過6%，保利地產、招商蛇口、金地集團等地產龍頭股盤中跌幅均超過5%。

隨後，市場迅速作出表態，主流觀點普遍認為，上周末國內多個城市出台的房地產調控措施是導致今天內房股向下的主要因素。

9月22日晚間至23日，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊等城市相繼發布樓市調控新政，其中六城市涉及限售，西安發布商品房價格調控通知。

據統計，今年3月以來，從北京、上海、廣州、深圳等一線城市，到杭州、南京、廈門等熱點二線城市，再到環京津冀、環滬等三四線區域，已有超過45個城市發布了樓市“限售令”，幾乎包含國內所有熱點一二線城市。

有業內人士預計，未來調控會持續從緊從嚴，不排除會有其他城市跟進，由此，整體大市將可能繼續走低，內房股仍有相當大的調整幅度。

市場的壓力直接反映在股市的走勢上。截至午間收盤，新城發展控股跌幅超15%，綠地香港、佳兆業集團和旭輝控股集團跌超12%，碧桂園跌9.57%，恒大跌8.47%，融創跌6.65%。

經曆了上午的一路深跌，午間休市開盤後，地產股跌幅基本維持平穩，唯收盤前一個小時左右現小波穀，對整體表現無明顯影響。

不過，伴隨著樓市調控政策的出台，在國慶前夕，港股地產股的這一次下跌也並非特例。

2016年國慶前後，多地政府密集出台調控政策後，地產股也曾出現大幅下跌，地產指數一度下跌1.16%，但後續逐漸回穩，國慶後20個交易日跌幅僅為0.45%。

港股之夏轉折？

事實上，隨著滬港通的開通，內地房地產政策對港股內房的影響正在逐漸顯現，同樣，作為國際金融市場的重要組成，香港資本市場對國際金融環境的敏感也是導致港股整體下跌的因素之一。

據觀點地產新媒體了解，除跌勢最為明顯的內房股板塊外，今天港股整體的跌勢也非常明顯，升跌比為2:8。有機構表示，已很久未出現如此失衡的局麵，而從技術上看，恒指上周五就已輕微跌穿上升軌，今早確認失守。

對此，有分析指出，9月21日淩晨，美國聯邦儲備委員會宣布，將於10月份啟動縮減債券資產的計劃，並表示年內仍可能上調短期利率，這對於中國等新興經濟體的樓市、股市來說，是一場巨大的考驗。

與此同時，標普把內地的長期主權信貸評級，由AA-下調至A+，評級展望為穩定；短期評級也由A1+下調至A1。這也是1999年以來，標普首次下調中國主權評級。基於內地因素對香港構成影響，標普上星期五宣布將香港的信貸評級由最高的AAA調低一級至AA+，前景展望由負麵轉為穩定。

標普給出的理由是，內地長期信貸增長強勁，令經濟及金融風險上升。預計未來兩至三年, 內地的信貸增長或將會提升預期金融風險壓力。

受上述消息影響，上周末的港股市場應聲下跌，恒指周五收報27880點，跌0.82%，最終沒能守住28000點大關。

從技術上分析，9月28日為期指結算日，一般而言，期指結算日前一天為轉倉高峰日，而轉倉活動的跡象就是向下跌；另外值得一提的是，港股通渠道將於9月28日至10月8日關閉，出於對國慶期間國內政策市場等方麵的不明朗，或會對港股市場產生一定影響。

股價急跌，加上政策麵的密集調控，難道港股內房自年初以來打開的上漲行情就這樣結束？

有業內人士在接受觀點地產新媒體的采訪時表示，雖然今天港股內房的大跌與上周末一連串政策出台有關，但今年以來，內房股整體趨勢是上漲的，這主要有賴於房企已然形成的快周轉模式；此外，企業的銷售表現也超出預期，因此總體呈現的基本麵較好。

除了基本麵因素外，今年持續南下的內地資金也對港股內房的漲勢形成了有力支撐，對此，上述業內人士認為，南下資金一定程度上推動了內房股的上漲，但並不能解決內房股估值的長期問題，資金的選擇也是出於對房企基本麵的看好。

也有觀點認為，新一輪房地產政策穩定預期為主，未來對股市地產板塊的影響或將有限。

安信證券認為，去年“930”房地產調控至今近一年，經濟並未出現下行，當前的調控力度並不如去年“930”，對全國樓市銷售及預期的邊際影響偏弱。該行續稱，雖然當前市場預期謹慎，但很可能將在10月迎來上漲行情。

摩根大通也發布報告稱，新一輪房地產調控措施並無升級，隻是用以提醒市場政府仍在壓抑炒作，預期2018年一、二線城市銷量將維持平穩。上市的內房企業受惠可售資源增加，料其市占率及合同銷售額亦會繼續增長，認為可借調整買入內房股。

對於未來股價的預測，業內人士對觀點地產新媒體表示，國家的調控政策肯定會持續，而股價的波動主要看房企的銷售情況，從目前來看，對一二線的銷售依舊保持看好。

最後更新：2017-10-08 13:52:05

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