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REITs呈井噴式增長 助推租賃住房市場發展
十九大報告提出“建立租購並舉的住房製度”，顯示了國家大力推進租賃住房建設的政策導向。專家在接受本報記者采訪時表示，租賃住宅市場發展前景可期，租賃資產證券化可能將迎來爆發期。
2017年12月27日，戴德梁行發布2017《亞洲房地產投資信托基金(REITs)研究報告》(以下簡稱“報告”)顯示，國內REITs發行呈現出井噴式增長。目前北京、上海等大城市住房租賃供給遠低於國際大都市水平，REITs的規模擴大有利於市場的成長。
國內REITs呈井噴式增長
根據前述報告，自2014年首單權益型類REITs中信啟航專項資產管理計劃成功發行以來，國內商業房地產資產證券化市場蓬勃發展。尤其是2017年，僅前10個月成功發行的產品在數量以及規模上就已超過前三年總和，出現了井噴式增長。
截至2017年10月，國內已成功發行商業房地產資產證券化產品共計43單，總發行規模1262.2億元。區別於其他亞洲市場的標準化REITs產品，報告對國內類REITs產品、CMBS產品以及CMBN產品的核心要素進行對比，並分別分析了國內交易所以及銀行間債券的市場表現。
戴德梁行北中國區估價及顧問服務部主管及高級董事胡峰從底層資產的角度對境內外資產證券化產品所持有的內地物業進行了對比分析，並剖析了香港房地產投資信托基金的成功要素，在他看來，這可以為日後可能開放的中國公募REITs市場提供借鑒。
租賃資產證券化風口已現
隨著住房製度改革深入，租賃市場日漸受到重視，同時，國內住房租賃資產證券化風口已經出現。2017年第四季度，戴德梁行參與評估的首單權益型長租公寓類REITs——“新派公寓類REITs”、首單央企租賃住宅類REITs——“保利地產租賃住房類REITs”、首單租賃住宅CMBS——“招商蛇口長租公寓CMBS”、首單民企公寓類RE？ ITs——旭輝領寓連連獲批。
黨的十九大報告提出“建立租購並舉的住房製度”，顯示了國家大力推進租賃住房建設的政策導向。根據《中國流動人口發展報告2017》統計，截至2016年末，我國流動人口高達2.45億，在今後一段時期，大規模的人口流動仍將持續。而對比國際大都市住宅租賃市場，以紐約為例2014年約共有340萬套住房，其中共有218萬套住房用於租賃，約占整體的64%；上海2015年底約有910萬套住房，其中租賃住房占比僅約20%，包括北京、上海在內，國內住房租賃供給遠低於國際大都市水平。
胡峰在接受本報記者采訪時表示，伴隨著政策的推動，租賃資產證券化可能將迎來一個爆發期，但是國內目前在住房租賃市場做得好的企業還不多，從物業估值層麵，要做好租賃住房REI Ts風險防控。
(原標題：REITs呈井噴式增長 助推租賃住房市場發展)
最後更新：2018-01-01 07:03:50