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聯合辦公未來5年將迎紅利期 智慧生態化或成新競爭壁壘
作為共享經濟理念的產物，聯合辦公這一新興辦公形態於2015年迅速走進公眾視野。經過兩年多的發展，2017年聯合辦公市場呈現全國化、跨城市和多網點布局的發展態勢。多位業內人士分析稱，隨著聯合辦公行業迅勐發展之後逐漸回歸理性，智慧化、生態化的聯合辦公模式將成為未來的突破點。
在雙創及資本的雙重推動下，源起於美國矽穀的聯合辦公模式也在國內悄然興起。今年以來，聯合辦公市場進入了整合期，精耕細作時代正在到來。
方糖小鎮聯合創始人COO楊學濤在日前舉行的“2017年度中國創業與辦公空間發展論壇”上表示：“規模化盈利已成為行業關鍵詞，精細化運營和生態融合將成為突破點和決勝未來的關鍵。”
聯合辦公麵積以30%的速度增長
好租網近日發布的“2017聯合辦公數據報告”中稱，2017年聯合辦公市場呈現明顯的增長態勢，大量中小型聯合辦公品牌出現，總量較去年至少翻一番；並且聯合辦公主流企業瞄準二、三線城市呈現加速擴張態勢，不斷推進全國化、跨城市和多網點的布局。
該報告指出，未來半年TOP20品牌新增工位數將超10萬張，新增網點143個，新增總麵積約83.1萬平方米；租金方麵，現在一線城市工位租金水平漸趨平穩，就辦公工位價格區間而言，以1500~2500元的工位數量最多，且北京、上海領跑。
在雙創以及資本的推動下，2015年國內聯合辦公開始迅速升溫，Wedo、方糖小鎮、SOHO3Q等一大批聯合辦公品牌紛紛湧現，不少品牌開始規模化發展。
好租網給出的數據顯示，近年來聯合辦公麵積正以每年30%的速度增長。預計到2019年我國聯合辦公麵積將到達5100萬平方米；到2030年，30%的辦公空間將會是聯合辦公；未來5年行業將迎來紅利期的爆發。
好租房源業務副總裁匡健鋒表示，行業在粗放性發展階段，強調規模、依賴租金收入無可厚非，但這種方式並不具備可持續性。通過精細化運營、做強服務才是盈利發展之道。經過標準和秩序的建立，聯合辦公的精耕細作時代正在到來。
智慧化、生態化的模式或成突破點
雖然市場上出現了大量中小型聯合辦公品牌，但行業生態的脆弱性很快就開始顯現。2016年“地庫”、“孔雀機構”、MadSpace等聯合辦公品牌因未形成穩定盈利而倒下。供應過剩、同質化嚴重和服務產品附加值低等亟待解決的痛點日益凸顯。
此外，今年以來行業的集中化發展也催生了整合並購，例如WE+與酷窩合並，無界空間收購富空間，優客工場牽手方糖小鎮等，規模優勢也成為打造競爭力的核心武器。
小樣社區聯合創始人詹宇超認為，2017年聯合辦公產業麵臨深度洗牌，行業開始加速整合，產品和服務的迭代升級將是大勢所趨。
在好租網創始人CEO曲先洋看來，聯合辦公市場正迎來新一輪發展，產業生態和行業格局也在發生著深刻變革。如何捕捉新機遇滿足新需求，尋找新的業績增長點成為變革關鍵。
事實上，行業“玩家”越發重視運營的效率和資源整合的能力，打造增值服務優勢壁壘。比如企業服務、IT/行政服務、休閑服務和社群活動已漸成標配。與此同時，探索嚐試智能會議室預定係統、智能門禁等，或成為培養企業新型辦公環境與社群黏性的新型手段。
卓越集團資產管理公司執行總經理廖太裕表示，越來越多的企業正在構建以用戶體驗為本的智慧型生態共享辦公空間，這種新常態逐漸成為影響企業不動產決策的重要驅動因素。
多位業內人士分析稱，隨著聯合辦公行業迅勐發展之後逐漸回歸理性，智慧化、生態化的聯合辦公模式將成為未來的突破點。如何基於自身商業模式與產業鏈上下遊的合作夥伴進行連接，實現價值共享共贏，也是行業玩家們一直在探索的。
(原標題：聯合辦公未來5年將迎紅利期 智慧生態化或成新競爭壁壘)
最後更新：2017-11-05 23:48:39