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奉賢南橋兩宅地接近底價成交
11月14日，奉賢南橋2幅宅地以接近底價成交。其中，奉賢區南橋鎮25-01區域地塊被卓越集團以20.26億元競得，樓板價21042元/平方米，溢價率0.2%；龍湖地產則以底價42.33億元拿下奉賢區南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊，樓板價23000元/平方米。
據記者了解，南橋新城15單元地塊由於起拍總價就超過40億元，對開發商來說資金壓力較大，因此僅一家開發商報名，龍湖獨家競買，最終底價成交。
從地塊位置來看，兩幅地塊都不算南橋新城核心區域，目前周邊生活配套尚不完善。對於遠郊區域，軌道站點對價格拉動效應比較明顯，而這兩幅地塊附近都沒有站點。雖然奉賢區南橋鎮25-01區域地塊位於繞城高速外，離市中心更遠些，但離南橋新城核心區稍近。
從技術指標來看，兩幅宅地都采用5%配套房以及15%自持比例這一標準，延續宅地配建一定比例自持房的慣例。此外，還包括中小套型比例、共建配套等相關規定，總體來看都在市場預期範圍內，但對房企開發建設提出了更高要求。相比之下，25-01區域地塊容積率為1.6，理論上可以建設一部分多層花園洋房之類的高附加值產品，且總價低，因此感興趣的房企略多一些。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，兩幅宅地起拍樓板價分別為2.1萬元/平方米和2.3萬元/平方米，不算低，基本和去年拍出的一些地塊相仿。考慮到近期土地市場風向，以及地塊不位於核心區，對地價有一定影響，因此最後溢價率不高在意料之中。
最後更新：2017-11-14 18:49:00