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地產中介顫抖！馬雲殺入房地產，深圳等八城租房全部免押金！

來源：綜合自券商中國、財經內參精讀

導讀

猝不及防！

當很多人還在討論房價時，剛剛，馬雲又重磅出手了：支付寶信用租房大戲，正式拉開大幕！

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100萬間公寓

正式入駐支付寶信用租房

昨天下午，支付寶宣布：將在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

什麼叫信用租房？說白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

更讓人驚歎的是，才張羅了不到半年，支付寶已經聯手了十來家深耕在租房行業的優質合作夥伴，一起改變傳統的租房行業：現在，已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平台！

大家都知道，與個人房源相比，此類公寓房，可以為租戶提供更精準的房源信息、統一標準的裝修，以及更完善的租後服務。

你沒看錯，在房地產這個看似與互聯網企業風馬牛不相及，針紮不入、水潑不進的產業，支付寶終於來了！

據悉，目前市場上大部分的租房規則都是“押一付三”，也就是租房時要一次性給足一個月的房租作為押金，疊加前三個月的房租。而押金則是在租客租滿合同約定的時間（一般期限為1年），房東才會退回給租客，否則不退還。

那麼我們來算筆賬，如果一套公寓月租為3000元。

按照以往的“押一付三”計算，租客第一次支付的總金額為12000元，其中押金3000元，三個月房租為9000元。

還有一種情況是“押二付一”，租客第一次支付的總金額為9000元，其中押金6000元，一個月房租為3000元。

按照支付寶的“押零付一”來算，租客第一次支付的總金額為3000元，其中押金0元，一個月的房租為3000元。

從上述的算法來看，租房的首筆賬從12000元或9000元減少到了3000元，這對於很多人來說可以大幅緩解資金壓力。換一個角度來說，這同時包括了短租和長租。

在一線城市，3000元的價格僅僅是一個單間的租價，而位置好房源好的租金在萬元左右也不在少數，那就意味著一次支付總金額有望從40000元或30000元降至10000元。

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支付寶信用租房

三大利好

有人也許會問，同樣是租房，支付寶信用租房有啥好處？我幹嘛要為它點讚？

客官且慢，支付寶信用租房的好處，可是大大的。

1、省錢。

從媒體披露情況看，支付寶已改此前租房通行的“付三押一”的套路，采取了“付一押零”的模式。這種模式，可大大節省了租戶的銀子。

試想，一套月租4000元的公寓，“付三押一”的話，第一次付房租就要花上16000元；如果是“付一押零”，則隻需要支付4000元，一次就起碼節下了12000元。

2、省心。

利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺。

比如，在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進入信用租房平台，可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。

重複虛假房源也被消滅了，房東錄入完整房源信息後，將實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。

這一下，原來弱勢的租戶，再也不用擔心因為信息不對稱，不知不覺就被坑了。他們腰挺起來了！

3、互相製約。

利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互製約！對於那些惡意逐客、隨意漲租的房東，租客可以反戈一擊，給他們打個差評。

這個差評，可是要計入對方的租房信用檔案，跟隨房東一輩子的！

這樣，為了贏得一個好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之後，房東管你要好評的畫麵，是不是有點太美不敢看呢？

當然，反過來，租戶也如此，如果不愛好房源、不按時交租，那麼不僅以後沒人租房子給你，你的信用記錄將帶上永遠抹不去的汙點。

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交易誠信和安全約束

是地產中介免租金的最大製約因素

有人會說，既然信用租房這麼好，為什麼此前那麼多房產中介不早來折騰這事？

其實道理很簡單：他們不具備支付寶的信用信息優勢。

別忘了，以前，房產中介基本無法掌握租戶的信用情況，對哪些租戶可以免押金、風險多大，根本是兩眼一抹後；一旦免了租金，如果遇到騙子或老賴，那這個啞巴虧可就吃大了。

換句話說，交易誠信和安全約束，其實是中介公司搞租房免租金最大的製約因素，而這恰恰是支付寶的長項。有了支付寶，有了芝麻信用，這個問題就可迎刃而解。

這一槍打響，無疑是又一場商業模式革命，將無現金社會、信用城市、大數據、租賃經濟完美的鏈接起來。

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信用租房會帶來哪些影響？

租賃市場參與主體主要有租客、業主以及中介。

房價的大幅上漲，很多人不得不選擇租房，對於租客來說，押金、中介費、虛假房源、無良的房東、黑心的中介……麵臨重重陷阱；另外一個方麵，房價大幅上漲帶來了租金回報率大幅下降，對於房東來說，不愛護房屋、客源不穩定、租客素質參差不齊……一樣麵臨很多煩惱。

如今，信用租房的模式有望破解上述問題。

在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進入信用租房平台，可以看到經過信用評估後的房源，從源頭上避免黑中介。

同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方麵避免虛假合同，另一方麵，簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。

同時，預計在今年年底，在支付寶的租房平台上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。

愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

住房租賃是個對各方信用依賴都很高的行業，不論是租客、房東、經紀公司、招租平台，守信可以幫助行業良性發展，避免糾紛。

對於出租一方來說，信用好可以提高出租率，降低管理成本，對租客來說，選擇信用好的房東、經紀公司，可以避免被騙，大幅降低個人資金成本，同時按時履約，有助於個人信用的積累，未來獲得更好的服務。

不過，中原地產首席分析師張大偉認為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權益有幫助，但信用租房影響不大，現在租賃市場主要問題是供需結構矛盾。

而且支付寶和經紀公司、公寓公司用信用取代押金。隻能是將成本轉移到租金上，能夠采用這種合作方式的基本都是企業房東房源，基本屬於租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛。

市場上弱勢租賃群體主要是低端合租、這部分市場主體不會和支付寶合作。

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支付寶在革誰的命？

目前，多數人租房還是選擇傳統房地產中介。

雖然房地產中介協會沒有公布租賃市場的具體市場份額，但從深圳市房地產中介協會公布的二手房成交的信息來看，9月份，中介企業二手房開單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網市占率17%，中原市占率6.97%。

除了傳統地產中介，58同城、趕集網等也有租房業務，並且都進行了“看好你的錢”溫馨提示。

記者了解到，58同城、趕集網上一般房源都還是需要押金和中介費，和其他地產中介沒有本質區別。也有一些業主直租和公司直租的則不需要中介費，但需要交押金。

此外，還有房屋租賃市場一些房屋管家、房屋銀行等房屋托管模式。

房屋托管主要有兩種收費模式：一種是時間差，一般房東與房屋銀行簽訂協議時，都會給房屋銀行1-3個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋銀行尋找租客，不收取租金的。

即免租期房屋銀行不需要給房東付租金，然後免租期過後就開始付每月的租金。還有一種是每月房租10%左右作為服務費，一般是房東的房子什麼時候出租了房屋銀行就開始每月打租（是扣去10%的服務費後的）給房東。

鏈家旗下自如就類似這種房屋托管模式。房屋委托給自如出租，不同的是，自如將對房屋進行配套裝修設計後，再對外出租。

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信用社會正在到來

今天，一個重磅信號正在悄然釋放：中國的信用社會正在到來。

沒有重逢，就沒有信用。大家做了一次買賣，可能就從此不再相見，由此，很多人可以棄信用如敝履，不憚於坑蒙拐騙。

正因如此，那隻青島大蝦，可以從賬單上的38元一份，結賬時卻搖身一變成了38元一隻。反正就做一次生意，宰你一次算一次。

然而，有了作為第三方征信機構的支付寶，這種格局要徹底改變了：交易雙方也許未曾謀麵，但在虛擬空間卻可不斷重逢。

在這樣一個信用時代，如果你失信了，就將聲譽掃地。如果你守信，你的口碑就會越來越好，就越容易成功。

珍惜別人給的每一次信任，保護好自己的信用吧！

因為，從現在開始，誠信者將如魚得水、大行其道，失信者將無法藏匿、寸步難行！

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最後更新：2017-10-11 11:41:38

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