股票買買買！資產荒時代下，中國房價永不落

聽說這個假期深圳房價又雙叒叕保障了，想起兩個段子：

“等我股票回本了，就跟你離婚。”他淡淡地說。聽完後，她的心裏暖暖的，她想，這大概是最海枯石爛的承諾。

等房價跌了，我就買房和你結婚。”他暖暖地說。聽完後，她的心裏涼涼的，她想，這大概是最婉轉的分手了。

如果前幾年說有一天，上海房價30萬/平米，恐怕是癡人說夢！

但2017年年初一過，就覺得這都不是事兒。2017年3月，融信中國以100315元／平米的樓板價拿下上海內環中興路地塊（可售部分的樓麵價達143113元/平方米），創造全國土地出讓最貴紀錄。敢搶143113元/平方米的地塊，地產商就敢期望一年後賣到20萬甚至30萬！

這個消息立馬引爆了全國人民的憤怒：瘋狂的地王正上演房地產最後的瘋狂，馬上就要泡沫破滅了，那些拿地的房企和投資客即將“死無葬身之地”!

然而沒房的JRs，麵對高房價再多憤怒也沒用，罵聲阻止不了一二線樓盤的熱賣，憤怒同樣也不能阻止樓價的上漲，要麼“一邊罵娘，一邊掏錢買樓，要麼現在不買房再等30年!

因為目前在中國的高房價光用經濟、人口解釋不通，根本原因是——資產荒。簡而言之就是錢找不到靠譜的投資渠道，缺乏收益良好的資產供投資者選擇。

1998年M2餘額（廣義貨幣）是10.45萬億，到2014年上半年是120.96萬億，上漲12倍。如果我們把時間段再拉長，1990年中國的廣義貨幣是多少呢？1.39萬億。從1990-2015，25年時間，中國的廣義貨幣漲了100倍。

M1和M2剪刀差擴大凸顯資產荒

可以說，今天我們麵對的是一個“不差錢”的時代，差的是真正優質的資產；真正的危機不在於“錢荒”，而在於“資產荒”。央行開閘放水的結果，讓大量流動資金進入市場。但翻開菜單一看，卻並沒有幾樣靠譜的選擇。

實體經濟？

根據中國社科院學部委員餘永定透露：中國5000家製造業的平均利潤率隻有6%多，中國500強的平均利潤率隻有2%多。利潤之低，讓人吃驚。而隨著企業的融資成本、勞動力成本等不斷上升，消費市場的不振，其原本低下的利潤率進一步走低的概率很高。

股市?

去年下半年股災後，中國股市已經自最高點下跌近50%，市場總市值已較前期縮水近半，倒逼著大量資金回流至一線房地產市場之中。更有聰明的資金去年就預感到今年的形勢，於是提前布局，大力把資本投入到一線城市的優質房地產，導致房地產貸款增幅巨大，最終拉抬起整個京滬深等地優置地產的房價。

當高增長不再、經濟增速趨勢性放緩的時候,，尋求安全可靠的資產配置載體，實現資產保值增值是高淨值人群的終極目標。要讓股市和樓市變得長期盈利、靠譜起來，根本的辦法是要解決“資產荒”！而在這之前，土地永遠是中國最重要的硬通貨，也就意味著中國房價永不落！

文/文雨霸金（zwy4535）

最後更新：2017-10-08 01:56:20