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李嘉诚卖楼，马云进军楼市，许家印大赚！到底该信哪个首富？

编者按

作者公众号：白马黑马都是马

一边是房地产股的火爆，一边则是大佬在不断卖出地产项目，一边则是电商大佬进军楼市，到底该信谁的？信李嘉诚，潘石屹，还是马云刘强东，还是许家印孙宏斌呢？李嘉诚，马云，许家印都当过首富，举动却大不一样，这迷乱背后，到底能看出什么呢？到底该信谁呢？

潘石屹紧随李嘉诚卖楼步伐 49亿出手凌空SOHO

10月23日，SOHO中国（00410.HK）公告称，以49.44亿元出清凌空SOHO。该交易完成之后，SOHO中国在上海仅剩下SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总计建筑面积为55.45万平方米。

近三年，SOHO中国通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。自2014年2月开始，SOHO中国以一年一次的节奏出售项目。但今年以来，SOHO中国卖楼节奏明显加快。今年6月起，上海虹口SOHO、光华路SOHO2、凌空SOHO项目相继被出售。

对于今年频繁卖楼举动，SOHO中国在今年的半年业绩会上解释：目前商业物业的租金回报率相对较低，但资产价格保持高位，择机高位售卖套现为明智之举。潘石屹表示：“前段时间，万达把77个酒店以199亿元卖了，一个饭店的钱就是香港一套房子的钱，回报率是非常低的，甚至可以说是没有回报率。”

潘石屹多次在公开场合强调，重资产资源浪费严重，写字楼空置率较高，SOHO中国售卖项目，根本目的在于向轻资产模式、共享经济模式发展。这也是今年SOHO中国推出3Q项目原因所在。3Q项目核心是移动办公、共享办公。

上海地区商业地产的空置率也在提高。戴德梁行发布的上海地区写字楼市场报告显示，三季度上海核心商圈的空置率为11.6%，环比增加6个百分点。

2017年10月16日，李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益，买家是以中资石油系统机构为首的内地财团，这笔交易创造了香港大楼成交金额的新纪录，中环中心未来可能改名。

李超人这几年频频出售香港及内地资产，就在两个月前，李嘉诚才刚刚套现144.97亿港元，卖掉了香港的固网业务——和记环球电讯（即HGC）。去年，李嘉诚卖掉上海世纪汇广场。

京东紧随阿里步伐 进军楼市

10月24日，京东正式宣布上线房产频道，并在双十一期间推出优惠房源。京东称现在已经有82家开发商和35家新房代理方入驻，上线2027个楼盘，覆盖超过20个城市，目前楼盘主要集中在一二线城市。京东方面称，将在双11期间与房地产企业碧桂园联合推出“京碧辉煌”计划，在湘赣闽桂四省联动推出优惠房源，并将推出12小时的直播。

按照京东绘出的图景，京东房产想借助京东平台，促使开发商与消费者直接连接，整合京东的营销、服务、供应链体系。　按照京东绘出的图景，京东房产想借助京东平台，促使开发商与消费者直接连接，整合京东的营销、服务、供应链体系。

10月10日，支付宝也宣布上线租房平台。据蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博介绍，目前已经有近十家公寓类合作伙伴在陆续接入中，房源数量总计超百万。该业务首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市上线。

香港地产股持续火爆 融创再创新高今年涨6倍

昨日融创股价暴涨近4%，再创历史新高，截至10月24日收盘，其年内涨幅高达566.36%，超过恒大成为今年股价涨幅最高的房地产企业。融创中国9月份实现合同销售金额430.4亿元，同比增长218%，创下单月销售新高。今年前9个月，融创中国实现合约销售金额2080.7亿元，同比增长123%。

以融创10月24日的历史最高价42.8港元/股计算，其市值已达到1773亿港元，身为大股东的孙宏斌，其个人财富也增长迅猛，仅持有的融创股票市值便超过800亿元。

同时，恒大今年股价表现也非常亮眼，涨幅也在5倍以上，本周一股价也创出32.25元的历史新高，恒大的市值也来到了4143亿港元，继续称霸世界第一房企。许家印因此也成为中国首富。

李嘉诚，马云，许家印，该信谁？

有人不看好，有人则欣然接盘，有分歧，才有市场，市场也从来不会简单。李嘉诚，潘石屹卖楼，转型罢了。李嘉诚是投资海外，潘石屹是转型轻资产。马云，刘强东进军楼市，则是流量变现的又一方式，提供更多服务罢了。许家印除了地产，还有金融，养老，旅游产业，都在忙着转型，君不见孙宏斌转型乐视投资150亿？虽然成败尚未定论。

投资风格不同，转型方向也就不同。这没什么对错之分，李嘉诚保守，许家印，孙宏斌激进，而马云则立于不败之地。

所以，你是哪类风格，你就信谁，保准没错。

最后更新：2017-10-25 17:15:47

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