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巴菲特這棟豪宅46年漲了73倍！同樣壕的中國買房團卻飽受白眼！

據華爾街日報報道，“股神”巴菲特將自己在加州拉古納海灘（Laguna Beach）的豪宅掛牌出售。

報道稱，該房產由巴菲特和家人自住多年，現掛牌價為1100萬美元。要知道，這套別墅是巴菲特於1971年以15萬美元買下的。如果最終的成交價與掛牌價相差不大，那麼該房產的回報率是相當驚人的。以掛牌價計算，這套房子價格46年翻了73倍！

1971年，拉古納海灘還沒被大規模開發。但很快，該地區的房價便開始起飛。不過，洛杉磯時報報道稱，巴菲特說，他當年買下這房子隻是因為太太喜歡它，沒想過其投資潛力……

根據交易網站Villarealestate上的房屋資料顯示，該別墅建於1936年，建築麵積333平方米，有6間臥室和6間浴室，室外有多個露台，均可看海。

這套別墅位於富人雲集的Emerald Bay封閉式臨海社區。巴菲特說，之所以沒有選擇直麵大海的房子，一是出於保護隱私，二是怕吵。

室內的一處壁爐

廚房

衛生間

臥室

多年來，這處加州房產主要用於家庭度假，巴菲特和家人常在夏季和聖誕節來這裏。

說起巴菲特在房地產領域的長線投資眼光，能與之抗衡的，不得不提及掀起全球購房神話、屢次刷新豪宅成交記錄的中國買家們，曾有這樣一句話：中國看房團一出手，地球都要抖三抖！

當然，誇張的成分也是有的，不過，縱觀近年來中國買買買的曆史，從超級富豪到尋常百姓，在過去幾年，眾多發達國家已被中國人全麵占領。在飽受白眼和打擊下，歐美亞眾多城市差點淪為中國的一個省……

日本

早在2015年10月，據房屋開發公司Housing Japan K.K.的總裁Mitsuo Hashimoto稱，一名中國投資者從他們手中購買了位於東京高端商務區赤阪的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約合0.42億元人民幣）和6.8億日元（約合0.41億元人民幣）。據東京房地產經濟研究所數據顯示，這刷新了自2004年以來東京新房價格的最高記錄。

在包括中國人在內的外國投資者熱捧下，近幾年日本主要城市的房價漲幅高達30%，為此出現了專門給中國業主服務的稅務師事務所。日本《產經新聞》曾高唿：中國人瘋狂置業的北海道，十年後或許將成為中國的一個省！

加拿大

從2015年開始，如火如荼的溫哥華房地產市場中，中國買家占比就已達1/3，中國買家購置的房產額度占銷售總額的33%。

在最受中國人歡迎的海外置業國中，加拿大排名第三；據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被中國人買去，推高了當地房價，加拿大人怨氣很大，稱一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人。

2016年，一華裔學生豪擲1.5億買下加拿大豪宅的新聞，引發世界對中國海外購房的關注。圖為《溫哥華太陽報》相關報道截圖

中國買家在加拿大的事跡可以寫本書了，比如9名無收入的中國學生買下溫哥華3億豪宅；比如4月以719萬加元購入的房子一年後以835萬加元售出，掙了116加萬（約合人民幣596萬）；再比如加拿大《環球時報》專門發布報告，詳細揭露中國南京移民如何在加拿大買下36套房產，騙貸避開高額稅的過程……

因此，2016年8月開始，加拿大出台嚴厲政策，針對中國買家展開一係列絞殺：須交15%的稅收； 收取房屋空置稅；還出台房屋出租限製政策；最嚴重的是必須實際居住的規定，否則要繳納相應稅費。

澳洲

據統計，如今悉尼部分地區有多達80%的住宅賣給中國人。2016年，中國開發商和投資者一共花費24億澳元（人民幣約126億元），占澳洲投資住宅用地總交易額的38%，較2015年相比上升9.4%。

如今，澳洲40%的地皮竟全是中國人的！澳洲交易地塊平均麵積自2012年來上漲17倍之多！中國人已成為澳洲房地產市場的最大外國投資者群體，使澳洲房價普漲了25%。

除此之外，中國人在澳洲購得的眾多豪宅，也是驚爆眼球，簡單來兩張：

為了避免持續“誕生”出豪宅，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的法規，其中就包括打擊不合規購房（2月6日通報表示，近兩年來，已強製出售總價值1.07億澳元、約合8096萬美元的房產，其中四成是中國富人違規購買的豪宅）。

英國

在中國人海外投資置業最喜愛國家排行榜中，英國成為最受歡迎的國家之一。英國官方數據顯示，未來10年在英國房地產市場中，來自中國的投資將高達3600億人民幣。

據報道，倫敦每次新開盤的樓盤，60%的公寓都會被中國買家提前買走。此時，不得不提世界第一豪宅被中國人欲以1.3億美元買下的新聞：

位於英國倫敦西南郊的UPDOWN COURT豪華私宅，被稱為英國19世紀後建造的最重要的私人住宅，榮登福布斯房地產排名評估榜首位。這套豪宅的鄰居中有英國女王和著名鋼琴家約翰·埃爾頓等，就連比爾·蓋茨的豪宅也比它少3000萬美元。

UPDOWN COURT別墅，圖源新華網

據悉，共有600位億萬級別的富翁對其產生興趣，而最終中國買家開價1.3億美元欲購，在此之前他甚至未曾親眼看過房子，僅根據圖片和文字資料，通過倫敦中介便決定要拍板買下。

西班牙

自從2013年西班牙實施黃金居留政策以來，中國人一直是西班牙房產市場的絕對主力。僅在2016年，巴塞羅那出售的90%以上的高檔別墅區房屋都被中國人購買，近幾年，超過300萬歐元（約合人民幣2211萬）的房產基本也被華人購得，每年都超過150例。

2015年年底到2016年10月，不到一年的時間內，中國人買房換居留的數量就暴增74.6%，幾乎翻了一番！來西班牙買房的交易數量高達666次，總金額達到4.6億歐元(約合人民幣34億元)。

美國

美國已經成為中國買房團占領地盤最多的地方。僅在過去五年間，中國人在美國買房花費已經超過1100億美元（至少7600億人民幣……），而且這1100億美元還沒有包括機構和信托。

據Marketwatch網站3月初的新聞報道，美國總統特朗普的房產公司已經敲定他就職以來的最大一筆交易，將一處曼哈頓頂層豪宅出售給一名中國買家陳女士，房地產記錄顯示，她是以1589.3萬美元（約合人民幣1.1億）收購的。嗯，特朗普應該會很開心的~

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隨著國內一、二線城市房價的直線上漲，樓市未來不明朗，以及美國經濟的複蘇，去美國買房成了諸多投資者的首選。

那麼，中國富豪的購買力到底有多強？據統計，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在2015年一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，成為第一大外國購房群體。

為什麼華人都前赴後繼去美國買房？美國買房究竟有哪些優勢？華人美國買房最常見哪些問題？

有理財專家解釋，其實華人熱衷在美國購房主要因為五大優勢。

第一，美國房屋產權為私有製，永久產權。中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有製，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有製，並且是永久產權。

第二，匯率正趨逆轉，投資正當時。人民幣自2005年匯改以來，已經升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強，這對於購買美國房產來說，是大大打了折扣，而目前中國的經濟形勢相當微妙，出口企業處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內政府財政政策和貨幣政策雙鬆明顯。這一宏觀經濟形勢，都不支持人民幣對美元的繼續升值。美元存在重新走強的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。

第三，法律健全，房屋產權受保障。美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律製度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

第四，租賃便利。美國房產的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低於70%。尤其是僅20年來，住房擁有率始終徘徊在63%至 69%之間。由於當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場。使得住房擁有率下降，對於租賃的需求上升。而租金方麵，相對於國內市場，也要高出很多，相當於國內的兩倍多，優勢顯而易見。

第五，出色的美式教育。福布斯世界學校排行榜，20所學校其中17所來自美國。美國是世界上教育質量最高的國家之一，有很多世界著名的大學，其涵蓋的課程數量和範圍也非常驚人。而且美國高等教育對個人的職業發展有很大的幫助。

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其實現如今，中國買房團在希臘、匈牙利、新加坡、葡萄牙也釋放出“買買買”技能，快要買光人家的房子了。希望除了繼續創造眾多傳奇外，有生之年小魔的心願也能夠實現……：

最後更新：2017-10-20 13:56:18

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