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坤鵬論：馬雲說未來房子如蔥 為何阿裏騰訊京東還要往房地產裏勐衝？

還記得坤鵬論曾在《首富從此隻姓馬！周鴻禕感慨隻有科技進步，文明沒進步！》一文中預言，未來很久的一段時間裏，中國首富將在馬雲和馬化騰之間輪流轉。

結果這周就讓坤鵬論啪啪打臉了。

本周一房產股強勢表現，包括恒大、碧桂園、融創等多家龍頭房企的市值也創下新高。

而中國恒大董事局主席許家印，更是憑借9月中旬的一波六連陽，在9月18日盤中登頂福布斯中國首富榜。

9月18日，恒大盤中一度上漲7.1%，公司市值也突破3762億港元，創下曆史新高。而此時許家印的身價也超過390億美元，為福布斯全球排名第12位的富豪，並超過馬化騰和馬雲，再度成為中國首富。

不過，這個首富稱號並沒有持續多久，截至收盤，許家印的身價在福布斯全球富豪榜實時數據中也變為了384億美元，略低於馬化騰的388億美元和馬雲的387億美元，在中國富豪中排名第3位，全球排名第20位。

一直以來，房地產屬於重資產的行業，以互聯網輕資產起家的馬雲一向有些看不上。

但是，就在最近，馬雲突然轉向，就像王健林突然轉型輕資產一樣迅雷不及掩耳盜鈴。

這源於近日馬雲接受彭博新聞社采訪，在這個采訪中有一段話被眾多媒體發現並引用，那就是：

“我認為，在公司創辦之初，規模還小時，輕資產策略是好的。當公司規模足夠大、業務足夠強時，就需要轉向重資產策略。資產輕重沒有好壞之分，混合策略才是好的。為了提高效率，我們需要把輕資產和重資產策略融合在一起。不過以阿裏巴巴現在的規模，一味抵製重資產策略是不對的。我們應該采用重資產策略，因為我們在打造基礎設施，我們必須投資。”

於是大家紛紛奔走相告，馬雲也要發力傳統實業啦！馬雲要學癡心不改建物流倉儲的劉強東了！

無獨有偶，不到一個月前，亞馬遜完成了對全食超市公司137億美元的收購。

為什麼馬雲會突然如此青睞重資產策略呢？

坤鵬論認為有以下幾個原因：

1.國家意誌，實業被互聯網搞砸的鍋馬雲已經背了好久，而一個國家的興旺必然要靠實業，國家已經明確了態度，馬雲這樣的商界大佬自然不會背道而馳。

《人民日報》都說了，一個國家要想保持長久經濟競爭力及較強的綜合國力，必須夯實實體經濟。

2.線上延伸到線下是必然之路，真正的生意是從來不分線上和線下的，對於成功的商人，隻要有渠道有客源有利潤，絕對不會放過一個，馬雲隻是通過線上來突破和顛覆傳統零售，最終必然線上線下通吃。正像坤鵬論曾說過的"什麼新零售？不過是馬雲全麵攻占線下的一紙檄文"！

3.線上隻能做商業的外圍，隻能做渠道，外帶提高部分效率，但要想攫取最多價值，多吃零售這隻甘蔗的節數，必須要搶占零售業更多的環節，而更多環節就意味著不能抵製重資產策略，不管是建倉儲，還是直接介入到生產環節，都不是線上完成的。

與此同時，被媒體稱為馬雲重資產策略學習的榜樣——京東，似乎也在越來越傾向重資產策略。

而劉強東瞄準的居然是房地產！

這兩天有消息說，京東在9月13日正式成立了房地產業務部，並高薪挖來原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎，讓其出任該業務部總經理。

對於京東進軍房地產，曾伏虎稱，市場好的時候，怎麼做都好，因為開發商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現很大變化，開發商在營銷層麵遇到很多困難，而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嚐試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。

曾伏虎還表示，京東會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。

京東房地產部總經理，原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎

根據坤鵬論調研發現，京東此舉應該並非今年才開始醞釀，因為截至2016年底，京東已在全國瘋狂圈地，地產遍布15個城市，共計5850畝，而截至到2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。

計算一下，京東萬畝土地約667萬平方米，現在全國拿地樓麵價達到6000多元/平方米，估值約400億，相對京東3600億的市值，占比超過10%，一筆不菲的資產。

當然，如果賣房也算是涉足房地產，京東早在2014年就開始了，那年雙十一期間，京東聯合遠洋集團開展互聯網營銷，試水房地產眾籌。

2015年，京東在6.18店慶當天，推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目。

今年2月，京東企業購聯手恒大中原，要為房企的營銷提供解決方案。

京東要做房地產，那麼被劉強東視為對手的馬雲怎麼看？

要知道，就在前些時候，馬雲還在說未來8年房子跟蔥一樣便宜。

而且他還曾經發誓過堅決不碰房地產，稱地產經濟將讓一代人失掉幸福。

但，不了解不知道，馬雲居然也開始布局房地產了，嘴上說不搞房地產，身體卻很誠實！除了住宅地產外，商業地產、物流地產、文娛地產等，阿裏都在不斷介入，試圖分得一杯羹。

當然，在住宅地產方麵，和京東有所不同的是，馬雲瞄準的是存量房市場。

8月9日，杭州市住房保障和房產管理局與阿裏巴巴、螞蟻金服簽訂框架合作協議，將整合優勢資源搭建智慧住房租賃監管服務平台。

杭州將在“杭州市二手房交易監管服務平台”的運行基礎上，利用阿裏巴巴的大數據、線上交易和螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體係等技術，打造全國首個智慧住房租賃監管服務平台。

該平台旨在把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

阿裏具體會從7個方麵切入：實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價係統、信用體係、網上支付、多通道在線預約。

其中，多通道在線預約中提到租賃平台會打造一個平台兩個服務通道，一個平台當然指杭州市政府租賃平台，兩個通道一是住保房管局，另一個是阿裏。

當時有分析說阿裏很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個麵對用戶的端口，發揮杭州市政府級租賃平台交易終端之一的作用，也就是說閑魚、淘寶今後或許將會成為杭州租房的重要平台之一。

未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體係。

杭州的這個嚐試還得到了住建部的“嘉獎”，在住建部《建設工作簡報》第9期中，以《杭州市加強和改進中介服務及二手房交易監管規範房地產市場秩序》為題，對杭州加強房地產中介管理的做法給予高度肯定並向全國推廣杭州的主要做法和經驗。

到這裏，我們也大概明白馬雲為什麼說未來8年房子如蔥，勸年輕人別買房了，因為他想讓大家都來租房唄！

對比下來，坤鵬論認為，京東和阿裏對於房地產的入局簡直像極了它們天生的特質，一個是自營，一個是平台。

另外，據媒體報道，另一互聯網巨頭騰訊在9月15日也宣布進軍地產！

當然，和京東、阿裏露胳膊挽袖子更貼近房地產不同的是，騰訊想推進房產行業上下遊的智慧化建設與媒體生態搭建，從嚴格意義上講，騰訊不算進入房地產市場，隻是打了個擦邊球。不過按照企鵝超強的模仿學習能力，一旦看到對手們在房地產市場唿風喚雨，肯定不會放過這樣的大機會。

因為，中國的企鵝是在叢林中靠吃肉長大的！

另外，據媒體統計稱，騰訊在全國的房產總值也有好幾個百億。

可能對於阿裏、京東、騰訊等搞起房地產這件事，許多網友理解不了，專家們不是說未來房價要降，要大降嗎？

而且現在這個時間段，是監管最嚴的時候呀。

首先，IDG熊曉鴿告訴大家，市場冷時恰好是投資最好時機，如何在資本寒冬布局才是關鍵！

坤鵬論再告訴大家一個事實，全國重點城市房價飆升的壓力正在暗流洶湧，就在8月，一個月時間裏，全國房地產銷售麵積刷新曆史紀錄。前8個月，房地產銷售麵積也刷新曆史記錄。按照這個速度下去，2017年房地產銷售麵積和銷售金額都將全麵超越房價暴漲的2016年。

同時，房地產真的到了窮途末路渾身上下都是泡沫的時候了嗎？

坤鵬論勸各位動腦筋想想，房子漲價受益最多的是誰？為什麼房產股突然強勢表現？中國房地產真的是自由市場嗎？

我們國家早就定下了一個目標，2020年GDP翻兩番，所以大家說未來幾年的GDP不能低於6.5就能翻兩番。

請問，靠什麼翻？

說中國房價泡沫的專家們，其實真的是磚家！

他們最喜歡用日本和中國對比。

但是，曆史上沒有一個國家的城市化率在50%左右，或者在70%以下的階段裏出現過房地產泡沫。

凡是出現房地產泡沫的大部分應該是70%城市化率以後出現的，日本發生泡沫的時候是72%左右。

而我們國家目前的城市化率也就40%！

另外，京東、阿裏、騰訊不約而同瞄上房地產，其內在的邏輯是，互聯網下半場，格局基本確定，互聯網大鱷們手握海量流量，開始橫衝直闖根本不顧吃相般地介入到每個可能賺錢的領域。

而這一四處掠奪的行為其實早就開始，據有關資料統計，過去5年，BAT三巨頭共投資了30家已上市公司和幾百家未上市公司，中國互聯網未上市創業公司估值前30名，80%背後有BAT的身影。

正像新浪微博CEO王高飛所說的：互聯網上半場是各做各的，下半場不就是你做我的，我做你的，然後等到發現適合自己的，再形成新的平衡。

最後，請允許坤鵬論感歎一句：江山代有人才出，一代新人換舊人！

房地產的格局要變了！

關注坤鵬論微信公眾號：kunpenglun，回複“坤鵬社”，加入坤鵬論高端人脈與資源分享社群。坤鵬論自2016年初成立至今，已經累計發表原創文章與問答1000餘篇，文章傳播被轉載量超過30餘萬次，文章總閱讀量近2千萬，並收獲了大批的粉絲。為了更好的為廣大粉絲服務，坤鵬論決定建立起自己的粉絲社群“坤鵬社”，並開始招收第一批社員。坤鵬社的定位是“互聯網學習型社群”，目的是幫助社員全麵提升互聯網及相關方麵的知識，幫助大家更好的利用互聯網創業、工作、商業化，站在互聯網時代前沿。

最後更新：2017-10-08 16:13:42

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